Showing posts with label bat-dong-san. Show all posts
Showing posts with label bat-dong-san. Show all posts

Thursday, July 21, 2022

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo luật hiện hành

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột cần đảm bảo đúng quy định của luật dân sự hiện hành, luật nhà ở, luật đất đai hiện hành.

Điều kiện để sang tên sổ đỏ giữa anh chị em ruột

Để được sang tên sổ đỏ giữa anh/chị/em ruột thì cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Sang tên sổ đỏ cho anh em ruột có phải đóng thuế?

Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014, sang nhượng bất động sản là một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều  Khoản 1, 4 luật này, thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cho tặng nhà đất giữa anh em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ.

Bên cạnh đó, Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về  các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho nhà đất bao gồm cả trường hợp nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy,  trường hợp anh/chị/em ruột sang tên sổ đỏ thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ. Tuy nhiên, vẫn cần nộp đầy đủ các loại phí hành chính liên quan đến việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng bất động sản như sau:

Phí đo đạc = 0,15% x Giá đất (không quá 5 triệu đồng);

Lệ phí thẩm định = 0,15% giá trị đất tặng cho (dao động từ 100.000 – 5.000.000 đồng tuỳ từng trường hợp);

Lệ phí cấp sổ đỏ (tối đa 100.000 đồng/lần cấp mới);

Lệ phía địa chính: Theo quy định của từng địa phương.

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột trong gia đình được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1. Soạn thảo hợp đồng cho tặng nhà đất

Hợp đồng cho/tặng bất động sản là những thoả thuận của các bên về việc cho/tặng đất. Điều 462 Luật dân sự 2015 quy định việc cho tặng có thể kèm theo điều kiện, tức là bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi tặng cho.

Nếu các bên không biết cách thiết lập hợp đồng cho tặng đúng quy định thì có thể gửi đơn đề nghị đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc các văn phòng công chứng để được hướng dẫn và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng cho tặng nhà đất tại đây.

Bước 2. Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, bộ hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau:

Phiếu yêu cầu công chứng;

Dự thảo hợp đồng cho tặng (nếu có);

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

Bản sao giấy tờ tuỳ thân (CMND/CCCD và sổ hộ khẩu) của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;

Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn).

Ngoài ra cần mang theo bản chính các giấy tờ trên để đối chiếu. Xem thêm về mệnh hỏa hợp màu gì https://nhaxinhdesign.com/menh-hoa-hop-mau-gi/

Bước 3. Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự sang tên Giấy chựng nhận khi cho, tặng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Người có nhu cầu sang tên cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính hoặc bản photo công chứng một trong các giấy tờ này.

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bộ phận tiếp nhận cần hướng dẫn người dân hoàn thiện, bổ sung hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. 

Trong trường hợp hồ sơ đã đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì cán bộ phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện các công việc:

Gửi thông tin địa chính tới cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ thu tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Xác nhận các nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;

Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.
Khi hoàn tất các thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, người dân sẽ nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự hiện đại 4 tầng anh Minh https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-hien-dai-4-tang-chi-quyen.html

Theo thanhnienviet

Thursday, June 24, 2021

Tòa văn phòng với các khối hộp xếp chồng và cây xanh bao phủ

TAA design đã hoàn thành tòa nhà văn phòng 4 tầng với các khối gỗ xếp chồng lên nhau và lớp cây xanh bao phủ độc đáo. Các khối xanh đục lỗ giúp giảm nhiệt và thông gió chéo hiệu quả.

Văn phòng tọa lạc ở ngã ba đường với tầm nhìn thoáng đãng ra công viên và quảng trường công cộng. Tuy nhiên, tòa nhà đón ánh nắng trực tiếp từ bình minh đến hoàng hôn nên nhiệt độ bên trong văn phòng khá cao.

Kiến trúc sư lấy ý tưởng về một hình học đục lỗ cho phép khả năng tạo ra không gian trung gian để che bóng trong khi vẫn duy trì sự liên hệ trực quan rộng rãi từ bên trong tòa nhà đến cảnh quan bên ngoài. Công trình xây lùi vào trong một khoảng, tạo không gian cho cây cối bao phủ các khu nhà bị nắng chiếu trực tiếp. Xem thêm https://bietthu3tang.com/

Được bảo vệ bởi lớp thực vật bao quanh tòa nhà, mỗi không gian làm việc đều hướng ra không gian xanh trong lành, thoáng mát. Cùng với đó là hệ thống cây xanh tương tự tiếp tục bên trong ở mỗi tầng, cải thiện hơn nữa môi trường làm việc.

Ngoài thảm thực vật phong phú, các khối gỗ giúp che nắng hiệu quả. Trong khi đó, lớp kính trong suốt đón sáng tự nhiên cho không gian bên trong, giúp giảm thiểu chi phí thắp sáng.

Với mảng xanh đục lỗ này, các kiến trúc sư đã đề xuất một giải pháp khả thi cho không gian làm việc thoải mái ở các thành phố nhiệt đới như TP.HCM.

Lớp phủ cây xanh tạo bóng mát cho không gian bên trong văn phòng 4 tầng. Xem bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Không gian làm việc xanh mát tạo cảm giác thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Nội thất văn phòng được thiết kế theo phong cách hiện đại tối giản nhằm tạo không gian thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên.

Nhìn từ dưới lên, các khối gỗ tạo thành lam che chắn cho lớp phủ cây xanh.

Tòa văn phòng 4 tầng tựa như một ốc đảo xanh mướt, bình yên giữa lòng thành phố.

Khung cảnh tòa văn phòng ấm áp, nổi bật trong ánh hoàng hôn.

Mặt bằng thiết kế văn phòng

Phối cảnh mặt tiền tòa nhà    

Phối cảnh tổng thể kiến trúc văn phòng

Giải pháp thông gió, giảm thiểu nắng nóng chiếu trực tiếp vào nhà.

Đọc bài về thiết kế kiến trúc nhà xinh https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Friday, September 25, 2020

Dân đầu tư vẫn đổ tiền vào nhà cho thuê

Dù giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư có nguồn tài chính vững chắc vẫn xem phân khúc này là nơi bảo toàn tài sản.

Trong khi dịch Covid-19 thời gian qua như cơn ác mộng đối với người kinh doanh nhà, phòng trọ cho thuê thì không ít nhà đầu tư lại đánh giá đây vẫn là cơ hội tốt.

Ngay từ khi dịch Covid-19 lần đầu bùng phát, công ty dịch vụ cho thuê nhà của chị NT. (32 tuổi) tại TP.HCM đã phải đối mặt với tình trạng khách trả phòng do tài chính khó khăn.

"Nhìn nhận được tình hình chung, chúng tôi buộc phải đưa ra giải pháp giảm giá thuê để thuyết phục khách ở lại. Do tập trung chủ yếu ở phân khúc dưới 10 triệu đồng, công ty quyết định giảm 15-30% giá thuê. Ví dụ một phòng giá 8 triệu đồng/tháng, nay giảm xuống còn 6 triệu", chị T. giải thích.

Chấp nhận giảm giá 50% để giữ khách

Sau hơn nửa năm duy trì phương án này, hiện tại gần 80% trên tổng số hơn 300 căn do công ty chị quản lý đã có khách thuê ổn định.

Tương tự, một số người đầu tư căn hộ cho thuê ở phân khúc 15-22 triệu đồng/tháng cũng buộc phải mạnh tay hạ giá đến 50% cho khách thuê, đặc biệt là nhóm khách nước ngoài đang sống và làm việc tại TP.HCM. Đọc bài về công ty thiết kế nhà đẹp tại đây

Một căn phòng gần 30 m2 có đầy đủ dịch vụ và tiện ích tại khu vực trung tâm TP.HCM có giá trong dịch khoảng 6-7 triệu đồng/tháng. Ảnh: Hà Bùi.

"Đây là phân khúc cho thuê chủ yếu hướng đến khách nước ngoài có thu nhập cao tại thành phố. Một bộ phận khách thuê đã thủ động thanh lý hợp đồng và về nước tránh dịch, những khách còn lại chủ yếu là giáo viên dạy tiếng Anh với thu nhập sụt giảm đáng kể. Chính vì vậy, với những khách ở lại, tôi sẵn sàng giảm 50% tiền thuê tạm thời", một chủ nhà cho thuê khác cho biết.

Theo đánh giá của ông Lê Quốc Kiên, chuyên đầu tư và phát triển bất động sản cho thuê tại TP.HCM, dịch Covid-19 đã sàng lọc thị trường một cách rõ rệt. Với những người có thể nắm bắt thị trường, đây là thời điểm tốt để mở rộng quy mô. Tuy nhiên, nhiều người kinh doanh tiềm lực không tốt đã phải rời bỏ cuộc chơi.

Chị HV. có 28 căn hộ cho thuê tại TP.HCM, trong đó 26 căn là đi thuê lại và làm nội thất.

"Trong đợt dịch vừa qua, mỗi tháng trung bình trống 10-12 căn. Với 26 căn đi thuê, tôi đang cân nhắc đến việc tặng lại toàn bộ nội thất cho chủ nhà để xin lại 2 tháng tiền cọc và rút toàn bộ vốn về để tránh lỗ thêm", chị V. chia sẻ.

"Giai đoạn 2015-2018 là thời điểm bùng nổ các mô hình phòng trọ cho thuê. Không ít nhà đầu tư giai đoạn đó thực hiện mô hình thuê hoặc mua cả một căn nhà lớn và sang lại nguyên căn cho người đầu tư tiếp theo. Những người đi sau thường chỉ có thể duy trì trong 2-3 tháng do bị mua giá cao", ông Kiên phân tích.

Ngược lại, đối với những người có tài chính mạnh và mô hình tốt, đây lại là cơ hội lớn.

Chị NT. cho biết công ty mình đang phát triển thêm một tòa nhà 74 phòng tại quận 2 và sẽ đưa vào giao dịch cuối tháng 9 tới đây.

Một ngôi nhà tại trung tâm quận 1 giảm giá 50% cho khách thuê. Ảnh: Hà Bùi.

"Mặc dù thị trường chung khó khăn, những nhà đầu tư có sẵn tiền lại tranh thủ lúc giá tốt để thuê hoặc mua lại mặt bằng, mở rộng quy mô", chị T. giải thích.

Một nhà đầu tư khác cũng cho biết mới thuê lại căn nhà 17 phòng ngủ trên đường Bùi Viện, quận 1 với giá 60 triệu đồng/tháng.

Trước đó, căn nhà này được dùng để kinh doanh khách sạn cho khách du lịch nước ngoài, giá thuê nguyên căn hàng tháng là 98 triệu đồng. Tuy nhiên, do hoạt động ngành du lịch quá khó khăn, khách thuê cũ buộc phải trả lại mặt bằng khiến căn nhà bị bỏ trống hơn nửa năm nay.

"Hồi tháng 4, tôi đặt vấn đề với chủ để thuê lại căn nhà này là 80 triệu đồng/tháng và ký hợp đồng 10 năm, tuy nhiên chủ nhà không đồng ý do họ không có áp lực quá lớn về tài chính. Tuy nhiên, đến tháng 9, người này liên lạc lại hỏi tôi còn có nhu cầu thuê hay không", nhà đầu tư này kể.

"Lúc này, chủ nhà đã chấp nhận ra giá 50 triệu đồng/tháng cho 3 tháng đầu tiên, sau đó tăng dần lên 60 triệu đồng/tháng trong năm thứ nhất, 70 triệu/đồng năm thứ hai và 80 triệu đồng/tháng cho năm thứ 3", nhà đầu tư này cho biết.

Dân đầu tư tìm đến để "trú ẩn"

Chia sẻ với Zing, ông Lê Quốc Kiên cho rằng, không ít người đầu tư bất động sản "thắng trận" ở phân khúc đất nền tại TP.HCM và khu vực vùng ven trong những năm gần đây đang xem căn hộ cho thuê là một kênh trú ẩn an toàn.

"Trước khi thị trường bất động sản đóng băng, họ đã kịp bán hết tài sản và tìm một kênh đầu tư mới để đảm bảo dòng tiền, tránh để tiền mất giá. Với tầm nhìn thị trường cần 3-5 năm để trở về trạng thái sôi động, các nhà đầu tư tìm đến kênh đầu tư này như một nơi trú ẩn an toàn trong vài năm", ông Kiên giải thích.

Vị này cũng cho biết khách thuê đang có sự thay đổi về nhu cầu nhà ở. Những người làm thuê tại TP.HCM đều có thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên muốn cắt giảm chi phí cho khoản thuê nhà.

Cụ thể, nhóm người trước đây thuê phòng 6 triệu/tháng nay giảm tiền thuê xuống còn 5 triệu/tháng, người thuê 5 triệu/tháng giảm xuống còn 4 triệu/tháng...

Tuy nhiên, phân khúc phòng trọ cho thuê giá 1,5-2 triệu đồng/tháng đang thiệt hại khá nặng nề do khách thuê chủ yếu là người lao động thu nhập thấp đã mất việc. Tương tự, nhóm phòng cho thuê mức giá trên 7 triệu đồng/tháng lại bị cạnh tranh mạnh mẽ bởi loại hình căn hộ chung cư đã giảm giá.

"Chính vì vậy phân khúc phòng cho thuê 3-7 triệu đồng tỏ ra khá an toàn trong thời điểm dịch do nhu cầu thuê vẫn có", ông Kiên đánh giá.

Nhà đầu tư này cho biết, trung bình với một tòa nhà 15 phòng, người đầu tư mất khoảng 800 triệu để đầu tư lại trước khi cho thuê, tương đương 50 triệu đồng/phòng. Với thời gian đầu tư đủ dài và cân đối mức lợi nhuận kinh doanh khoảng 30%/năm thì đây là một kênh trú ẩn khá an toàn trong lúc thị trường bất động sản nói chung trầm lắng. Xem thêm mẫu biệt thự cổ điển đẹp tại đây

Theo Zing

Wednesday, July 8, 2020

Giá thuê văn phòng vào chu kỳ giảm nhanh

TP HCM - Quý II, văn phòng hạng A giảm giá 5%, cuối năm có thể hạ đến 10% với diện tích trống ngày càng nhiều.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, sự kéo dài của Covid-19 trên toàn cầu đã gây sức ép lên văn phòng cho thuê TP HCM dù 6-7 tháng trước, đây vẫn là thị trường có sức tăng trưởng giá thuê lý tưởng. Trong quý II, TP HCM không có thêm nguồn cung mới nào nhưng phần diện tích văn phòng mới từ năm 2019 chuyển sang vẫn chưa hấp thụ hết.

Giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A giảm 4,9% và diện tích trống lớn dần (tỷ lệ trống hiện nay đạt 11,8% trong khi trước đó chỉ trống không quá 5%). Trước khó khăn chung của thị trường, các tòa nhà hạng A có giá thuê cao đang chịu nhiều sức ép trong bối cảnh khách thuê phải cân nhắc cắt giảm chi phí.

Thị trường văn phòng TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

3 tháng qua, các tòa nhà mới đã chủ động điều chỉnh, giảm giá thuê 1-3 USD mỗi m2 một tháng so với giá chào cuối năm 2019 nhằm thu hút khách hàng mới. Thị trường văn phòng TP HCM cũng bị ảnh hưởng từ sự cắt giảm nhu cầu thuê của các công ty nước ngoài.

CBRE dự báo đến cuối năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A và B có thể giảm thêm 8-10%. Ngoài ra, tỷ lệ trống văn phòng trên toàn thị trường có thể tăng lên trong thời gian tới.

Trong khi đó, báo cáo của JLL ghi nhận các văn phòng hạng A và B tại TP HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tức khả năng thuê mặt bằng sụt giảm mạnh.

Nguyên nhân chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ - vốn là nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, đã giảm quy mô và sớm chấm dứt hợp đồng do các tác động của dịch bệnh. Thị trường văn phòng Hạng A, mặc dù có khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính ổn định hơn, cũng đang đối mặt với không ít thách thức.

Do tác động của đại dich làm yếu nhu cầu thuê, các chính sách hỗ trợ khách hàng từ phía chủ nhà đã bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong quý II, chẳng hạn như chính sách hỗ trợ giá thuê hoặc linh hoạt hơn trong các điều khoản đàm phán.

JLL dự báo viễn cảnh kinh tế toàn cầu vẫn chưa chắc chắn, đặc biệt dưới tác động của đại dịch. Hầu hết khách thuê văn phòng đều gặp khó khăn nếu Covid-19 không được kiểm soát trên toàn cầu từ nay đến cuối năm 2020. Do đó, các tòa nhà có diện tích trống lớn nên xem xét giá thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết.


Theo vnexpress

Tuesday, July 7, 2020

Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng, cán mốc trung bình 106 USD/m2

Theo JLL Việt Nam, trong quý 2/2020, các chủ đầu tư vẫn nâng giá đất với trung bình 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước.


Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, quỹ đất công nghiệp cho thuê đang dần trở nên khan hiếm. Tổng diện tích đất cho thuê của miền Nam đạt mức 25.045 ha vào quý 2/2020. Một vài quỹ đất cho thuê còn lại ở một số KCN hiện hữu tại TP.HCM vẫn bị đình trệ do khó khăn trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và gần đây là tác động của Covid-19, khiến nguồn cung này không thể ra mắt. Việc khan hiếm nguồn cung càng trở nên rõ rệt hơn khi các KCN hiện hữu đang dần được lấp đầy nhanh chóng và quỹ đất mới đang bị trì hoãn.

Mặc dù nhu cầu vẫn cao, quá trình thuê đất vẫn bị đình trệ do hạn chế di chuyển. Đến cuối tháng 6, Việt Nam là một trong những quốc gia đầu tiên mở cửa hoàn toàn nền kinh tế trong nước, cho thấy đây là điểm đến an toàn và tiềm năng cho việc di dời sản xuất.

Tuy nhiên, do đại dịch vẫn diễn ra trong khu vực và toàn cầu, các giao dịch thành công được ghi nhận khá khiêm tốn trong quý. Chủ yếu là từ các nhà đầu tư trong nước hoặc đã được thực hiện trước dịch. Tỉ lệ lấp đầy trung bình tăng ở mức tương đối, khoảng 84 điểm % so với quý 1/2020 và đạt 84% tính đến cuối quý 2/2020.

Do khan hiếm nguồn cung nên nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin để đưa ra mức giá thuê mới. Theo JLL, dù dịch bệnh gây ảnh hưởng quá trình thuê đất nhưng giá thuê đất vẫn đạt mức giá mới. Trong quý 2/2020, các chủ đầu tư tiếp tục nâng giá đất với trung bình 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 3.5-5.0 USD/m2/tháng, do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3-5 năm và khách thuê cũng dễ chịu tác động của đại dịch.

Theo đơn vị nghiên cứu này, khi đại dịch hiện vẫn còn là mối đe dọa, việc đàm phán cho thuê và các yêu cầu mới về BĐS công nghiệp sẽ còn tiếp tục đình trệ cho đến hết năm 2020. Thị trường dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục ngay sau khi tình hình được kiểm soát.

Với thành công của công tác phòng chống dịch Covid-19, nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng với xu hướng tìm nguồn cung ứng đa dạng đang diễn ra hứa hẹn sẽ giúp đưa Việt Nam lên một tầm cao mới để cạnh tranh với các nước khác.

Tìm hiểu thêm về khong gian dep

Theo Nhịp sống kinh tế

Tuesday, June 23, 2020

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng và làm gì để tránh rủi ro? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp rõ ràng theo quy định dưới đây.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng. (Ảnh minh họa)

Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng?

Mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng thường có mức giá rẻ hơn trên thị trường lại nằm ở vị trí tốt. Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn những rủi ro khi mua nhà thế chấp ngân hàng như nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.

Ngoài ra, người mua nhà đang cầm cố ngân hàng không biết rõ được thông tin ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng. Thủ tục sang tên chuyển nhượng cũng mất nhiều thời gian hơn bởi cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng.

Nếu phát hiện những dấu hiệu không tốt thì nên bạn cân nhắc không thực hiện giao dịch mua nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng dù cho ngôi nhà có sáng giá như thế nào để tránh dính bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Một số thông tin mà bạn cần kiểm tra khi mua nhà mà sổ đỏ thế chấp ngân hàng bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì nhiều người sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì bạn ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn có thể liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục để có phương án phù hợp nhất.

Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng

Như đã phân tích ở trên, với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng mới được thực hiện việc mua bán này. Đây là thỏa thuận giữa các bên, không trái pháp luật nhưng chỉ nên thực hiện trong các trường hợp sau.

Thứ nhất, bên bán cùng với bên mua và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.

Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.

Thứ 2, bên bán thay thế một tài sản bảo đảm khác để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp. Bên bán sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua.

Sau khi nhận được giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định tại khoản 6 điều 9 thông tư số 24/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 điều 19 Thông tư 2/2015 ngày 27/1/2015 và khoản 4 điều 7 Thông tư số 33/2017 ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.


Theo Người đưa tin

Thursday, May 28, 2020

Nhơn Trạch triển khai 88 dự án hạ tầng trong năm nay

Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai quy hoạch sử dụng đất cho 88 dự án hạ tầng với tổng diện tích hơn 1.300 ha, đa số là các dự án giao thông.

Trong năm 2020, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai quy hoạch sử dụng đất cho 88 dự án hạ tầng với tổng diện tích hơn 1.300 ha. Các dự án hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, hệ thống thoát nước, trường học, cơ sở y tế, chợ, thủy lợi...

Trong đó, đất dành để làm các công trình giao thông lớn nhất với 35 dự án có diện tích gần 1.100 ha, tiếp đến là đất dành để xây dựng trường học, cơ sở giáo dục đào tạo với 140 ha của 20 dự án.

Bên cạnh đó, huyện Nhơn Trạch dự tính thu hồi hơn 1.100 ha đất để triển khai 73 công trình hạ tầng kỹ thuật trên các lĩnh vực. Các dự án còn lại đang trong quá trình hoàn tất thủ tục, hồ sơ để thu hồi đất và xây dựng. Đây là địa phương đứng thứ hai của tỉnh về việc có nhiều dự án giao thông quan trọng cần diện tích lớn để thực hiện.

Nhiều dự án khu đô thị tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai bị bỏ hoang nhiều năm nay. Ảnh: Lê Quân.

Tại huyện Nhơn Trạch, một số dự án bất động sản lớn đang xây dựng hạ tầng, nhà ở gồm: dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, đơn vị đầu tư là Tập đoàn Nam Long; dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn do Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch triển khai; dự án Khu dân cư Đại Phước ở thị trấn Hiệp Phước đang hoàn thiện nhà và bàn giao cho khách hàng; dự án Khu đô thị mới Nhơn Trạch chủ đầu tư là Tổng công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng - DIC; dự án Thăng Long Home ở thị trấn Hiệp Phước của Công ty CP Tập đoàn đầu tư Thăng Long...

Tính đến cuối năm 2019, Nhơn Trạch có gần 220 dự án thuộc các lĩnh vực khu dân cư, bến bãi, cầu cảng, dịch vụ du lịch, giáo dục… được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, việc triển khai nhiều dự án còn chậm so với tiến độ, nhiều dự án dân cư chậm triển khai, xin gia hạn nhiều lần.

Thời gian gần đây, Nhơn Trạch lại nổi lên với công trình giao thông cầu Cát Lái thay phà, nối Nhơn Trạch với quận 2, TP HCM, dự kiến khởi công trong năm nay. Tổng mức đầu tư dự án hơn 7.200 tỷ đồng, được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn về trung tâm đô thị "ma" đã tồn tại gần 20 năm.

Theo quy hoạch, đến năm 2025, huyện Nhơn Trạch sẽ có 33 bến cảng bao gồm cảng biển và cảng cạn. Trong đó, quy mô lớn nhất là khu bến cảng Phước An (trên sông Thị Vải), bến cảng Phú Hữu (sông Đồng Nai và sông Lòng Tàu - Nhà Bè), khu bến cảng Ông Kèo (sông Lòng Tàu và sông Đồng Tranh), cảng cạn Tân Cảng, Song Thương...

Đọc thêm Nhà Xinh | 500 mẫu thiết kế kiến trúc nội thất nhà xinh đẹp 2020

Theo Zing

Thursday, January 30, 2020

Những ngôi nhà 100 triệu USD trên khắp thế giới

Với việc thế giới ngày càng có thêm nhiều tỷ phú USD, các ngôi nhà trị giá trên dưới 100 triệu USD cũng xuất hiện nhiều hơn.

Căn hộ 5 tầng ở tòa nhà số 172 đại lộ Madison, trung tâm thành phố New York, Mỹ đang được rao bán với giá 98 triệu USD. Nó có tên là Le Penthouse, có tổng diện tích khoảng 1.800 m2 với 11 phòng ngủ, 14 phòng tắm với các tiện nghi như khu vực spa và phòng tập thể dục. Ảnh: Christie.

Căn biệt thự có tên là Case House 5 này từng được niêm yết trên thị trường với giá 100 triệu USD. Bất động sản nằm ở thành phố Malibu (California, Mỹ), có diện tích hơn 1.100 m2 với 6 phòng ngủ, 8 phòng tắm, cùng tầm nhìn ra cảnh sắc đại dương bao la. Ảnh: Realtor.

Căn nhà phố ở trung tâm thủ đô London, Anh quốc này nằm đối diện Điện Buckingham, được rao bán với giá 99 triệu USD, và tiền thuê nhà ở mức 61.000 USD/tuần. Biệt thự 7 tầng này được xây dựng vào giữa thế kỷ 19, rộng gần 1.500 m2 với 6 phòng ngủ, 6 phòng tắm. Ảnh: Sotheby.

Căn biệt thự ở khu Holmby Hills, thành phố Los Angeles (California, Mỹ) từng được rao bán với giá 150 triệu USD. Bất động sản có diện tích gần 2.800 m2 nằm trong một khuôn viên rộng hơn 8.000 m2 với 10 phòng ngủ, 20 phòng tắm, và một số khu vực dành cho khách khứa đến chơi và ở lại. Ảnh: Zillow.

Căn biệt thự ở khu Alpes-Maritimes vùng đông nam nước Pháp này đang được rao bán với giá 107 triệu USD. Ngôi nhà được xây vào năm 1900, mang phong cách kiến trúc châu Âu cổ điển, có diện tích gần 1.400 m2 với 8 phòng ngủ. Khuôn viên sân vườn được bài trí theo chủ đề nhiệt đới đầy đặc sắc. Ảnh: Christie.

Biệt thự ở thành phố Dallas, bang Texas, Mỹ này từng được rao bán với giá 100 triệu USD nhưng không ai mua. Ngôi nhà được xây vào năm 1938 với vật liệu chính là đá vôi, nằm trên một khuôn viên rộng lớn. Căn biệt thự có 10 phòng ngủ, 12 phòng tắm, được trải qua một cuộc cải tạo vào đầu những năm 2000. Ảnh: Har.

Khi lần đầu được niêm yết trên thị trường vào năm 2017, căn biệt thự mang tên Opus này có giá 100 triệu USD. Tuy nhiên đến đầu năm 2020, con số đó chỉ còn 60 triệu USD. Ngôi nhà tọa lạc ở khu Beverly Hills hào nhoáng, thành phố Los Angeles, rộng hơn 1.950 m2 với 7 phòng ngủ và 11 phòng tắm. Ảnh: Zillow.

Căn biệt thự mang phong cách Địa Trung Hải này được xây vào năm 2006, có diện tích khoảng 836 m2 với 8 phòng ngủ và 8 phòng tắm. Ngôi nhà tọa lạc tại khu phố Beverly Hills, Los Angeles, và hiện được niêm yết trên thị trường với giá 98 triệu USD. Ảnh: Compass.

Đọc thêm bài về biệt thự 3 tầng nhà xinh

Theo MSN

Thursday, January 2, 2020

Tường kính hai lớp - giải pháp tiết kiệm năng lượng cho các tòa nhà cao tầng


Đặc tính cách nhiệt, cách âm, không ngăn cản ánh sáng tự nhiên hay hạn chế tầm nhìn khiến tường kính hai lớp ngày càng được nhiều kiến trúc sư ứng dụng cho công trình mà họ đảm nhiệm.

Đúng như tên gọi, hệ thống tường kính hai lớp gồm hai lớp kính cường lực đặt song song nhau tạo nên khoang trung gian (vùng đệm) ở giữa có tác dụng ngăn cản tiếng ồn và hấp thụ nhiệt. Vùng đệm này có thể rộng từ 20cm cho tới vài mét, hoạt động như một lớp ngăn cách nắng nóng, gió và tiếng ồn bên ngoài, từ đó điều hòa nhiệt độ bên trong công trình. Một trong những ví dụ kinh điển nhất về ứng dụng tường bao hai lớp là tòa nhà 30 St Mary Axe (hay "The Gherkin" - quả dưa chuột) của kiến trúc sư đại tài Norman Foster cùng các cộng sự.

Tòa nhà 41 tầng hình quả dưa chuột sử dụng ít năng lượng hơn các công trình tương tự nhờ tường kính 2 lớp.

Luồng không khí đi qua khoang trung gian một cách tự nhiên hoặc được điều khiển bằng cơ học; trong khi đó, hai lớp tường kính có thể được tích hợp thêm các thiết bị chống nắng.

Dù ý tưởng về tường kính hai lớp không phải là quá mới mẻ nhưng ngày càng có nhiều các kiến trúc sư, kỹ sư ứng dụng tường kính hai lớp cho những công trình mà họ đảm nhiệm. Đặc biệt trong thiết kế nhà chọc trời, tường kính hai lớp càng được ưa chuộng bởi đặc tính trong suốt, khả năng cách nhiệt, cách âm tuyệt vời, từ đó làm giảm chi phí điện cho điều hòa không khí và loại bỏ nhu cầu về công nghệ dành riêng cho cửa sổ.

Đặc tính trong suốt của tường kính cho phép con người cảm nhận rõ nét quang cảnh xung quanh.

Thêm vào đó, cấu trúc tường kính hai lớp còn rất linh hoạt, dễ dàng thích ứng với mọi điều kiện thời tiết dù lạnh giá hay nắng nóng. Chính sự linh hoạt này khiến tường kính hai lớp trở nên hấp dẫn các kiến trúc sư. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm của tường kính hai lớp:

Lợi ích:

Giảm nhu cầu sử dụng năng lượng để làm mát và sưởi ấm;
Không che chắn tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên;
Tăng cường cách nhiệt, cách âm;
Cho phép thông gió tự nhiên diễn ra và làm mới không khí, tạo ra một môi trường sống lành mạnh hơn.

Nhược điểm:

Chi phí xây dựng ban đầu cao hơn nhiều so với phương thức truyền thống;
Tốn nhiều không gian hơn;
Yêu cầu bảo trì thường xuyên;
Có thể hoạt động không đúng thiết kế khi bối cảnh xung quanh thay đổi đáng kể.

Bằng cách thay đổi các chi tiết nho nhỏ, chẳng hạn như đóng, mở các lỗ thông gió ở hai đầu tường kính hoặc kích hoạt thiết bị luân chuyển không khí, cơ chế hoạt động của tường kính hai lớp sẽ thay đổi theo.

Ở những vùng khí hậu lạnh, các lỗ thông gió sẽ được đóng kín. Lúc này, vùng đệm không khí ở giữa hoạt động như một hàng rào ngăn cản quá trình thất thoát nhiệt ra bên ngoài. Lượng nhiệt mặt trời chứa trong khoang trung gian có thể sưởi ấm vùng không khí lân cận, từ đó làm giảm nhu cầu sử dụng điện cho hệ thống sưởi ấm trong nhà.

Cơ chế hoạt động của tường kính hai lớp tại vùng khí hậu lạnh.

Tại vùng khí hậu nóng, các lỗ thông gió ở hai đầu sẽ được mở ra. Khi đó, khoang trung gian được thông hơi với bên ngoài tòa nhà nhằm giảm thiểu hấp thụ nhiệt mặt trời và giảm tải làm mát. Lượng nhiệt dư thừa sẽ thoát ra ngoài dựa theo hiệu ứng ống khói, trong phương pháp này khí lạnh sẽ gây áp lực với khí nóng, buộc nó phải di chuyển lên trên. Khi khí nóng bay lên sẽ tạo ra áp lực kéo khí tươi (không khí lạnh mới) ở bên ngoài vào thế chỗ cho khí nóng vừa bay lên, từ đó làm mát vùng không khí xung quanh.

Ở vùng khí hậu nóng, khoang trung gian thông hơi với bên ngoài.

Thậm chí, lớp tường kính bên trong cũng được để mở nhằm thúc đẩy hiệu ứng ống khói diễn ra.

Như vậy, cơ chế hoạt động của tường kính hai lớp phụ thuộc rất nhiều vào các điều kiện bên ngoài (bức xạ mặt trời, nhiệt độ bên ngoài…), ảnh hưởng trực tiếp đến sự thoải mái và chất lượng không khí bên trong. Do đó, tùy từng trường hợp mà tường kính hai lớp sẽ được tinh chỉnh linh hoạt cho phù hợp. Điều này đòi hỏi kiến trúc sư phải có kiến thức vững chắc về hướng di chuyển của mặt trời, hoàn cảnh, bức xạ địa phương, điều kiện nhiệt độ, mật độ xây dựng và nhiều yếu tố liên quan khác. 

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-mau-nha-pho-co-dien-dep.html

Theo Tuổi trẻ

Monday, October 21, 2019

Ngôi nhà hoang nổi bật giữa khu phố sau cải tạo

Ngôi nhà hoang nổi bật giữa khu phố sau cải tạo


Thay vì mái vát như xung quanh, ngôi nhà làm mái bằng để tận dụng sân thượng trồng cây và thư giãn.

Ngôi nhà 3 tầng hướng Nam có tổng diện tích sàn 500 m2 nằm trong khuôn viên đất 206 m2 thuộc một khu đô thị hình thành cách đây 15 năm ở tỉnh Bắc Ninh. Đây là nơi ở của một gia đình gồm một cặp vợ chồng và ba đứa con.

Sau 14 năm nhà bị bỏ hoang, năm 2019, gia chủ đã quyết định bỏ 2 tỷ vào cải tạo, biến đây thành tổ ấm của mình.

Giữ lại khung nhà, kiến trúc sư Nguyễn Đăng Tường (công ty kiến trúc NDT) đã thay đổi gần như toàn bộ không gian và hình thức nhằm đáp ứng mong muốn có một nơi ở tiết kiệm năng lượng, dễ dàng kết nối các thành viên trong gia đình với nhau cũng như với thiên nhiên bên ngoài, nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư. 

Khu vườn phía trước tạo ra một khoảng không gian đệm giúp ngôi nhà tránh khói bụi, tiếng ồn.

Mặt ngoài công trình được ốp đá tự nhiên màu tối, kết hợp với những mảng kính mang lại cảm giác hoà hợp với thiên nhiên. Ngoài ra, ốp đá cũng là giải pháp làm mát công trình vì hạn chế sự hấp thu nhiệt từ mặt trời. 

Không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, phòng ăn, phòng bếp liên thông được đặt ở tầng một. Giữa không gian này có một khoảng giếng trời nhỏ đóng vai trò cân bằng ánh sáng, thiên nhiên.

Giếng trời cùng cầu thang ở giữa nhà kết nối các không gian, giúp mọi người cảm nhận được cây, ánh sáng, nắng gió khi di chuyển trong nhà.

Nhà có 4 phòng ngủ, đặt trên tầng 2 và 3. Nhờ giếng trời và cầu thang nên các phòng ngủ dù ở vị trí nào cũng nhận được ánh sáng tự nhiên từ hai hướng.

Cây xanh xuất hiện như một nội thất ở nhiều nơi trong nhà góp phần thanh lọc không khí.

Mái vát không còn phù hợp với phong cách kiến trúc sau cải tạo được thay bằng mái đổ bằng để sử dụng làm không gian ăn uống, vui chơi ngoài trời. Giàn cây leo được bố trí trên tầng mái để cung cấp rau xanh cho chủ nhà và cũng là một giải pháp chống nóng vô cùng hiệu quả. 

Bản vẽ mặt bằng tầng 1.

Bản vẽ mặt bằng tầng 2.

Bản vẽ mặt bằng tầng 3.


Mặt bằng tầng mái.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-nha-ong-dep-hot-nhat.html

Theo vnexpress