Mẹo giúp nhà cấp 4 "hạ sốt" giữa mùa hè

Nếu sơn kỹ từ 2 – 3 lớp lên mái nhà thì có thể làm giảm nhiệt độ dưới mái tôn từ 4 – 25 độ C tùy vào từng loại sơn.

Nhà cấp 4 là một kiểu kiến trúc rất phổ biến được nhiều người lựa chọn. Vào mùa hè, dù trời nóng bức nhưng nếu áp dụng những mẹo nhỏ này, ngôi nhà của bạn sẽ vẫn mát mẻ, không cần sử dụng thiết bị làm lạnh.

Trồng cây xanh hạ nhiệt

Bạn có thể bố trí cây xanh xung quanh ngôi nhà của mình để tạo ra hệ thống điều hòa tự nhiên. Cây xanh ở đây không có thể là cây ăn quả, cây bóng mát, cây cảnh hoặc thậm chí là vườn rau xanh cũng có tác dụng nhất định trong việc chống nóng cho nhà đẹp cấp 4.

Tuy nhiên cần chú ý đến chất lượng công trình, đặc biệt là tính năng chống ẩm của tường để kéo dài tuổi thọ cho nhà. Việc trồng cây cũng có thể thực hiện ngay trong không gian nội thất đẹp nhờ vào những chậu cây cảnh, giếng trời, vườn hoa, bể cá.

Phun sơn chống nóng cho trần nhà

Sơn chống nóng là một loại sơn đặc biệt có khả năng tạo thành một lớp màng giúp làm giảm sự hấp thụ nhiệt, từ đó giúp chống nóng cho mái tôn, chống nóng mái bằng đối với nhà đẹp cấp 4 đổ mái bằng kết hợp với lợp mái tôn phía trên.

Nếu sơn kỹ từ 2 – 3 lớp lên mái nhà thì có thể làm giảm nhiệt độ dưới mái tôn từ 4 – 25 độ C tùy vào từng loại sơn. Ngoài ra, sơn chống nóng còn được sử dụng cho tường nhà và tường bao quanh cũng rất hiệu quả.

Chú ý màu sắc ngôi nhà

Có thể bạn không biết, việc sơn những màu phù hợp cũng có thể giúp bạn cảm thấy dễ chịu hơn vào mùa hề. Hiện nay, các màu như trắng, xanh nhạt, xanh dương… thường được gia chủ và kiến trúc sư yêu thích.

Lắp đặt hệ thống phun mưa nhân tạo

Hệ thống phun mưa nhân tạo chống nóng khá giống với hệ thống tưới nước của vườn cây. Khi thời tiết nắng nóng, chỉ cần bật công tắc, hệ thống vòi phun mưa sẽ hoạt động để tưới nước lên toàn bộ mái nhà, làm giảm độ nóng của mái và hạ nhiệt độ bên trong nhà xinh.

Thông thường, vòi phun mưa nhân tạo được dùng cho nhà đẹp cấp 4 mái tôn nhiều hơn vì tôn hấp thụ nhiệt nên sẽ nóng hơn nhà mái ngói, chi phí thi công cũng chỉ khoảng 1 – 2 triệu đồng/100m2 nhà ở.

Chú ý thiết kế

Nếu đang có ý định xây nhà cấp 4 nhưng lại lo ngại nắng nóng mùa hè, bạn hãy chú ý đến thiết kế ngôi nhà của mình. Trong đó, nhiều người thường lựa chọn xây thêm gác lửng. Đây là giải pháp đảm bảo tính thẩm mỹ, mở rộng không gian, chống nóng cho nhà đẹp cấp 4. Tuy nhiên phần trên gác lửng thì lại hơi nóng vì phải tiếp xúc sát với mái nhà.

Bên cạnh đó, hãy thiết kế cửa sổ, cửa đi hợp lý, chú ý đến lưu thông cho ngôi nhà. Thiết kế cửa cần tạo lối gió và khí ra vào. Cửa sổ, cửa đi nên thiết kế cao và nhiều cửa để đối lưu không khí, và khi đóng cửa nhà vẫn thoáng.

Nếu nhà chật, nhỏ nên bạn không cần phải mở cửa sổ to mà chỉ cần tạo những ô cửa sổ nho nhỏ, dùng cửa cánh kéo lên, hạ xuống hoặc cửa kéo một bên đều được. Hạn chế dùng cửa nhôm kính vì khả năng gây bức xạ nhiệt của chúng rất cao. Nếu cần phải dùng thì nên dùng kính cách nhiệt.

Đọc thêm về thiết kế nhaxinhcenter

Theo giadinh

Read More

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng và làm gì để tránh rủi ro? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp rõ ràng theo quy định dưới đây.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng. (Ảnh minh họa)

Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng?

Mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng thường có mức giá rẻ hơn trên thị trường lại nằm ở vị trí tốt. Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn những rủi ro khi mua nhà thế chấp ngân hàng như nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.

Ngoài ra, người mua nhà đang cầm cố ngân hàng không biết rõ được thông tin ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng. Thủ tục sang tên chuyển nhượng cũng mất nhiều thời gian hơn bởi cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng.

Nếu phát hiện những dấu hiệu không tốt thì nên bạn cân nhắc không thực hiện giao dịch mua nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng dù cho ngôi nhà có sáng giá như thế nào để tránh dính bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Một số thông tin mà bạn cần kiểm tra khi mua nhà mà sổ đỏ thế chấp ngân hàng bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì nhiều người sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì bạn ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn có thể liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục để có phương án phù hợp nhất.

Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng

Như đã phân tích ở trên, với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng mới được thực hiện việc mua bán này. Đây là thỏa thuận giữa các bên, không trái pháp luật nhưng chỉ nên thực hiện trong các trường hợp sau.

Thứ nhất, bên bán cùng với bên mua và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.

Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.

Thứ 2, bên bán thay thế một tài sản bảo đảm khác để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp. Bên bán sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua.

Sau khi nhận được giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định tại khoản 6 điều 9 thông tư số 24/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 điều 19 Thông tư 2/2015 ngày 27/1/2015 và khoản 4 điều 7 Thông tư số 33/2017 ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.

Đọc thêm nội thất phòng karaoke

Theo Người đưa tin

Read More

Những sai lầm khi sửa nhà nhiều người mắc, vừa mất công vừa tốn kém

Nếu không có một cái nhìn tổng thể, từng không gian trong ngôi nhà của của bạn sẽ bị manh mún, không có sự liên kết với nhau.

Sửa chữa nhà là việc đòi hỏi cần phải có kế hoạch cụ thể. Việc này giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và mang lại không gian sống tuyệt vời. Nhưng điều quan trọng là bạn hãy chuẩn bị kĩ những việc cần thiết trước khi sửa, và dưới đây là những sai lầm nên tránh nếu muốn có một căn nhà hoàn hảo.

1. Không có kế hoạch cẩn thận

Nhiều người hay nghĩ rằng khi sửa nhà không cần lên trước một kế hoạch cụ thể. Tuy nhiên, dù là sửa chữa một căn phòng hay cả một ngôi nhà bạn vẫn cần có một kế hoạch thật chi tiết. Nếu không có một cái nhìn tổng thể, từng không gian trong ngôi nhà của của bạn sẽ bị manh mún, không có sự liên kết với nhau.

Ngoài ra, việc có một bản vẽ chi tiết, hình ảnh ngôi nhà trước và sau khi sửa chữa sẽ giúp cho bạn có được sự tham khảo, cái nhìn tổng thể hơn về ý tưởng của mình.

2. "Lắp ráp" các đồ đạc cũ và mới một cách không khoa học

Hầu hết các căn nhà được sửa lại đều áp dụng phong cách này. Nhưng tại sao nó lại có vấn đề? Vì nó sẽ khiến các đồ đạc trong căn phòng trông không liền mạch, thống nhất và ăn khớp với nhau.

Để giải quyết vấn đề, bạn hoàn toàn có thể tham khảo ý kiến cùng với người có kinh nghiệm hơn để tìm ra hướng giải quyết cho phù hợp. Hãy nghiên cứu kĩ tỉ lệ đồ đạc, chất liệu và các chi tiết nhỏ khác để giúp căn phòng trở thành một khối thống nhất và tận dụng được tối đa diện tích căn nhà bạn.

3. Chạy theo mốt

Bạn không nên chạy theo những kiểu nhà hay nội thất quá thời trang hiện đại. Hãy lựa chọn những đồ dùng cần thiết sử dụng trong thời gian dài mà chúng ít bị hư hỏng nhất. Điều quan trọng nhất là mọi thứ đều phải đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế tốt, đảm bảo cho bạn có một cuộc sống thoải mái.

Bạn có thể chọn một cài món đồ như: bàn, ghế, đồ trang trí,... theo đúng với sở thích của mình.

4. Thay thế mọi thứ có thể

Mọi thứ đã thay đổi rất nhiều kể từ khi ngôi nhà được xây dựng. Nói chung tất cả các đồ đạc đều rẻ hơn và dễ sắm hơn so với thời gian trước. Trong nhiều trường hợp, các bộ phận của ngôi nhà đã được chỉnh sửa để phù hợp với nội thất trong nhà và không dễ tìm kiếm những bộ phận có thể thay thế phù hợp. Điều đó có nghĩa rằng bạn nên sửa chữa, khôi phục lại hơn là thay thế bất cứ khi nào có thể.

Tóm lại: Hãy suy nghĩ kĩ trước khi thay thế một thứ gì đó, tốt nhất hãy bàn bạc kĩ trước khi thực hiện để tiết kiệm thời gian và công sức cũng như tiền bạc.

5. Không nhìn về tương lai

Hầu hết mọi người khi sửa sang lại căn nhà đều sử dụng đồ nội thất một cách tùy hứng và không có ý hướng về tương lai xa hơn. Vì vậy thay vì chỉ sửa ngôi nhà theo xu hướng hiện tại, hãy cố gắng mạo hiểm và tham khảo những ý kiến những người có chuyên môn để đưa ra những ý tưởng tuyệt vời phù hợp với cả hiện tại và tương lai. Khi ấy ngôi nhà bạn sẽ luôn hiện đại và phù hợp trong một thời gian dài.

Đọc thêm nhà xinh center nhaxinhcenter

Theo thoidaiplus.giadinh.net.vn

Read More

Nhà nhỏ trong hẻm vẫn có sân và cây xanh

TP HCM - Căn nhà trên mảnh đất 38 m2 trong một con hẻm ba mét ở quận Gò Vấp được xây cho gia đình ba người.

Gia chủ, một đôi vợ chồng làm nghề kinh doanh, mong muốn một căn nhà tiện nghi, thông gió và đủ sáng. Nhằm đáp ứng nhu cầu của gia chủ, kiến trúc sư đưa ra phương án chừa đất làm sân trước và khoảng giếng trời phía sau.

Bên ngoài và bên trong căn nhà. Ảnh: T H I A architecture.

Mặt tiền nhà được bao bởi lớp tường gạch bông gió. Nhờ khoảng sân trước và lớp tường gạch này, căn nhà tránh được tầm nhìn trực tiếp từ hàng xóm đối diện, lại đưa được thiên nhiên vào trong. Diện tích ở nhỏ hơn song cả gia đình, nhất là trẻ em, có chỗ tận hưởng nắng, gió, mưa.

Bên cạnh đó, cả sân và tường gạch bông gió được tận dụng làm chỗ trồng cây. Khi phát triển, số cây này cùng đường hẻm và cây cối của nhà đối diện tạo ra mảng xanh lớn hơn cho căn nhà, điều chỉnh vi khí hậu cho cả gia chủ lẫn hàng xóm. 

Sân trước và giếng trời phía sau cũng giúp không gian trong nhà vuông vức, dễ phân chia hơn dù nằm trên mảnh đất méo. 

Hình phân tích luồng gió, ánh sáng vào - ra căn nhà. 

Trong nhà, tầng trệt gồm bếp, phòng ăn và phòng khách. Tầng lửng là khu vực giải trí chung của cả nhà. Tầng hai dành hẳn cho phòng ngủ master, liên thông với phòng tắm nhiều cây xanh để làm chỗ thư giãn cho vợ chồng gia chủ. Tầng mái có nhà kính, vừa là chỗ nghỉ ngơi vừa là chỗ trồng thêm cây cối.

Ở các tầng, kiến trúc sư đều bố trí khoảng thông tầng. Cách xử lý này tuy thu nhỏ diện tích sinh hoạt song tạo cảm giác nhà rộng, cao hơn diện tích thực và thông thoáng. Công trình tiết kiệm năng lượng vì ban ngày không cần bật đèn vẫn đủ sáng.

Không gian trong nhà. Ảnh: T H I A architecture.

Điểm đặc biệt khác của công trình là nội thất do chính người vợ tự lên ý tưởng. Không chỉ là tổ ấm, những lúc cần, căn nhà còn trở thành studio tại gia để gia chủ "diễn" với ống kính máy ảnh.

Đọc thêm thiet ke kien truc

Theo vnexpress

Read More

Những mẫu thiết kế biệt thự không gian mở Nhà Xinh

1. Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại Không Gian Mở | C Phương | Q.9

Biệt thự được thiết kế với những hình khối vuông vắn, đẹp mắt và thu hút sự chú ý người xem bởi hình dáng ngoại thất vô cùng ấn tượng. Sắc nét trong từng chi tiết, cuốn hút bởi sự mới lạ trong tổng thể không gian ngoại thất biệt thự 3 tầng hiện đại.

Mẫu thiết kế nhà đẹp này sử dụng hai gam màu nâu và trắng thật sang trọng, đẹp mắt, tạo sự cuốn hút ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Các không gian được sắp xếp, bày trí rất hợp lý, tạo sự tiện nghi cho người sử dụng. Những hàng cây, bụi cỏ hay luống hoa cũng được thiết kế ở vị trí phù hợp nhất. Nó mang đến một không gian sống mềm mại hơn, hài hòa hơn và thân thiện hơn rất nhiều.

2. Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại Không Gian Mở | BT197

Điều làm nên nét độc đáo của phần sân vườn này chính là khu vực không gian độc đáo của bên ngoài sân vườn có đầy hoa lá đặc biệt là những hồ nước chạy dọc ngôi nhà. Kiến trúc ngôi nhà được bao bọc bằng những vách tường kính trong suốt rộng khắp không gian ngôi nhà giúp tạo được kết nối với không gian bên trong và bên ngoài thêm gắn khết nhau hơn, ngoài ra với cách thiết kế những khung kính còn giúp ngôi nhà tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và khung cảnh thiên nhiên, đồng thời mang lại cho tổng thể sân vườn nét đẹp hiện đại. Một hồ nước rộng lớn chạy dọc bên ngôi nhà giúp tăng thêm nét sinh động và lãng mạn cho khu vườn.

3. Mẫu Biệt Thự Đẹp Hiện Đại Với Không Gian Mở

Nhìn từ bên ngoài vào, ngôi biệt thự khá là mát mẻ với khuôn viên vườn thoáng đãng và hệ thống tường vách khá là độc đáo. Được thiết kế và xây dựng theo phong cách hiện đại, cách tân nên từng đường nét và mảng khối có sự "lệch pha" để tạo ra nét riêng biệt, mới lạ cho ngôi biệt thự đẹp hiện đại này.

Tuy diện tích không quá lớn và có vẻ như bị thu hẹp nhưng cách thiết kế và bố trí nội thất trong nhà khiến không gian được nới rộng rất nhiều. Việc bày biện và thiết kế tinh giản đi những gì không cần thiết, rối mắt, dài dòng mà thay vào đó là hệ thống cửa kính bao quanh sẽ khiến diện tích căn nhà được mở rộng ra. Bên cạnh đó, việc giảm sự ngăn cách các căn phòng bởi những bức vách bê tông kín bưng và đặt nội thất theo chiều sâu sẽ "ăn gian" diện tích căn nhà lên rất nhiều. Và đây cũng chính là thủ thuật, sự linh hoạt của các kiến trúc sư công ty chúng tôi khi thiết kế.

4. Biệt Thự Hiện Đại Đẹp Không Gian Mở | Anh Bình | Bình Thạnh

Căn nhà được thiết kế với hình dáng độc đáo, theo kiểu dáng L với những đường nét mang tính hình khối xếp chồng lên nhau. Với lối kiến trúc hiện đại ngày nay thì việc thiết kế các bức tường bê tông thô cứng đã được thay thế bằng những bức tường kính mềm mại, uyển chuyển hơn. Với việc thiết kế này sẽ giúp không gian ngôi nhà trông thoáng mở, ngoài ra với những bức tường kính như thế này còn giúp cho ngôi nhà kết nối được với không gian xung quanh, không những thế nó còn giúp cho ngôi nhà tiếp thu được nguồn ánh sáng và bầu không khí thông thoáng từ bên ngoài vào.

Ngôi biệt thự của anh Bình được lựa chọn với tone màu trắng làm chủ đạo, bởi đây là gam màu thể hiện lên được sự sang trọng, tươi sáng và nổi bật, ngoài ra màu trắng còn dễ phối hợp với nhiều màu khác, được xem là nền tảng để các màu sắc khác có một tiếng nói lớn hơn nổi bật lên, cùng vào đó là những nhấn nhá màu nâu, xám từ những tấm lam, thanh sắt nhằm giúp ngôi nhà tạo nên được điểm nhấn lạ mắt, ngoài ra lam nhà còn có tác dụng giúp ngôi nhà giảm được nhiệt độ, mang không gian mát dịu cho những ngày hè nắng nóng, không những thế lam che còn giúp gia đình đón nhận được bầu không khí trong lành từ bên ngoài vào.

Ngôi nhà được thiết kế với hệ thống ban công rộng lớn trãi khắp các tầng, giúp gia đình có một nơi lý tưởng để hứng bầu không khí trong lành, ngoài ra còn là nơi tuyệt vời để gia đình ngắm nhìn cảnh quan xung quanh. Bên cạnh đó ngôi nhà còn được bố trí rất nhiều cây xanh có tác dụng giúp đem lại nguồn không khí trong lành và thoáng mát cho gia đình.

Đọc thêm bài về thiet ke biet thu dep

Nguồn nhaxinhcenter

Read More