4 rủi ro khi mua đất nền

4 rủi ro khi mua đất nền

Người mua đất nền luôn tin buôn đất lãi lớn, an toàn, song có nhiều bẫy pháp lý khiến nhà đầu tư mất tiền.

Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, Luật sư Lương Ngọc Đinh cho biết, đa phần các nhà đầu tư đều tin rằng đất nền là kênh sinh lợi cao nhất hiện nay, cũng là kênh trú ẩn an toàn nhất. Thế nhưng trên thực tế, nhà đầu tư đất nền có thể gặp rất nhiều rủi ro khi tham gia kênh này. Luật sư Đinh chỉ ra 4 nhóm rủi ro người mua đất nền thường gặp phải.

Rủi ro pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh

Người mua không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện để huy động vốn hay không. Do đó, khi họ mua những dự án mà chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn thì người mua sẽ chịu mọi rủi ro khi chủ đầu tư không triển khai dự án đúng tiến độ đã cam kết hoặc không thực hiện dự án.

Rủi ro do không mua chính chủ

Người mua không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với một bên thứ ba. Thông thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án đứng ra ký kết hợp đồng với bên mua.

Nhà đầu tư đất nền cần lưu ý nguyên tắc vàng này: các giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền (không chính chủ) là không đúng quy định của pháp luật. Khi không ký hợp đồng đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua gặp rất nhiều rủi ro và thậm chí có thể mất hết tài sản.

Đất nền dự án tại khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Rủi ro do ký loại hợp đồng yếu thế

Người mua thay vì ký hợp đồng mua bán nhưng lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán bất động sản như: hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư.

Dù tên gọi khác nhau, nhưng bản chất các hợp đồng này do các chủ đầu tư soạn đều hướng đến mục đích huy động vốn của khách hàng. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng sự thỏa thuận giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp, và người mua luôn ở vai trò yếu thế khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn.

Rủi ro do thiếu thông tin

Người mua đất chạy theo số đông, không có kiến thức và yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Chẳng hạn như: điều khoản xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm hợp đồng cọc, điều khoản bàn giao nền đất và phạt do chậm bàn giao nền hay điều khoản phạt do một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng mua bán.

Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không kiểm tra, thẩm định. Khi có tranh chấp phát sinh thì người mua thường bị rủi ro khi bị áp dụng các điều khoản gây bất lợi cho họ.

Ngoài ra, việc người mua không được người bán cung cấp thông tin quy hoạch và người mua không tiến hành kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất muốn mua, quy hoạch xung quanh lô đất, kiềm tra việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có đảm bảo tính khả thi không cũng khiến cho dòng vốn chảy vào kênh không an toàn.

Có không ít trường hợp nhà đầu tư mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch: như quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông...trong khi mục đích thỏa thuận với người bán ban đầu là mua đất ở.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-15-mau-gach-op-mat-tien-dep.html

Theo vnexpress

Read More

Yếu tố “vàng” từ những thương hiệu hàng đầu

MIKGroup hiện sở hữu hàng loạt dự án bất động sản cao cấp như: Imperia Sky Garden, Villa Park, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc. Ảnh: MIK

Đơn vị phát triển chuyên nghiệp, Thiết kế tinh tế và ấn tượng cùng nhà quản lý khách sạn hàng đầu trên thế giới là những “bảo bối” khiến Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đang trở thành tâm điểm của đảo ngọc Phú Quốc.

MIKGroup - Cam kết từ nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp

Một chuyên gia đầu tư từng nhận định: Hiện nay, khi lựa chọn dự án bất động sản, bên cạnh các yếu tố về vị trí, thiết kế, giá cả,... thì uy tín của đơn vị phát triển dự án ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định của khách hàng. Thậm chí, không ít khách hàng trung thành sở hữu “bộ sưu tập” bất động sản của đơn vị đó từ căn hộ chung cư, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng... Bởi lẽ, đầu tư sản phẩm của những đơn vị này, khách hàng sẽ tránh được rủi ro như công trình bị dừng thi công do hết vốn, quản lý dịch vụ kém chất lượng, tai tiếng của chủ đầu tư ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản…

Mặc dù gia nhập thị trường BĐS Việt Nam không lâu nhưng MIKGroup đã ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên nguồn tài chính vững mạnh, tiến độ các công trình đảm bảo, pháp lý rõ ràng và kinh nghiệm phát triển dự án một cách toàn diện. MIKGroup hiện sở hữu hàng loạt dự án bất động sản cao cấp như: Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Valencia Garden, Park Riverside, The Waterfront Saigon, Villa Park, Park Riverside, River Park, RioVista, Sol Beach House Phú Quốc, Crowne Plaza Phú Quốc Starbay,... tập trung tại Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh và Phú Quốc.

Với những đóng góp tích cực, vừa qua MIKGroup được đã được Dot Property Vietnam Awards vinh danh là Nhà phát triển bất động sản phức hợp tốt nhất Việt Nam, Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Hà Nội, Nhà phát triển bất động sản đột phá tốt nhất Việt Nam năm 2019.

Thiết kế tinh tế, chất lượng vượt thời gian

Dành tâm huyết để kiến tạo Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc trở thành một biểu tượng nghỉ dưỡng của Việt Nam và quốc tế, MIKGroup đã lựa chọn những đối tác giàu kinh nghiệm tham gia phát triển dự án từ những giai đoạn đầu tiên.

Baumschlager Eberle Architects – Nhà tư vấn kiến ​​trúc nổi tiếng với mười một chi nhánh độc lập ở Châu Âu và Châu Á, đem đến làn gió mới về các dự án hạng sang bắt nguồn từ triết lý "sự sang trọng đến từ những chi tiết đơn giản mà tinh tế". Ngôn ngữ thiết kế đề cao sự tối giản nhường khoảng trống cho sự liên tưởng và thăng hoa cảm xúc, sáng tạo không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo giữa bãi Ông Lang hoang sơ, quyến rũ.

Sự nỗ lực không ngừng của MIKGroup và tổng thầu đang dần đưa toàn bộ dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đến với những mốc cuối cùng. Ảnh: MIK

Tất cả những ý tưởng thiết kế được hiện thực hóa nhờ đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp của Hòa Bình Corp - Top 5 nhà thầu tổng hợp lớn nhất Việt Nam với trên 30 năm kinh nghiệm. Hòa Bình Corp đã ghi dấu ấn bằng những công trình quy mô lớn, yêu cầu kỹ mỹ thuật cao và hàng loạt công trình nằm trong top cao nhất Việt Nam. 

Sự nỗ lực không ngừng của MIKGroup và tổng thầu đang dần đưa toàn bộ dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đến với những mốc cuối cùng. Sản phẩm hiện hữu giúp khách hàng có những trải nghiệm chân thực nhất khi đến thăm quan, gia tăng niềm tin vào uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư cũng như những cam kết về thiết kế, chất lượng không chỉ còn trên bản vẽ. 

Tiêu chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế từ AccorHotels

Nếu MIKGroup, Hòa Bình Corp là lời bảo chứng cho chất lượng của một dự án bất động sản cao cấp thì những giá trị nghỉ dưỡng đích thực tại Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ được đảm bảo bởi Mövenpick Hotels & Resorts, thuộc tập đoàn quản lý khách sạn và resort hàng đầu thế giới Accor Hotels. 

Mövenpick Hotels & Resorts là thương hiệu đến từ Thụy Sĩ có lịch sử phát triển gần 50 năm. Năm 2018, Mövenpick Hotels & Resorts chính thức gia nhập đại gia đình AccorHotels - tập đoàn kinh doanh khách sạn lớn thứ ba thế giới và lớn nhất châu Âu. AccorHotels sở hữu hệ thống 4.300 khách sạn, resort tại 100 quốc gia với hơn 500.000 phòng nghỉ; 10.000 ngôi nhà riêng tốt nhất toàn cầu. Các thương hiệu nổi tiếng như: SOFITEL, Pullman, ibis, MAMA Shelter, ADAGIO, hotelF1, MGallery, The SEBEL, Novotel, Mercure, THALASSA Sea&Spa... đều thuộc hệ thống quản lý của tập đoàn này. 

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ được thừa hưởng những tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao quốc tế đến từ thương hiệu toàn cầu Mövenpick Hotels & Resorts. Ảnh: MIK

Với sự quản lý và vận hành của Mövenpick Hotels & Resorts, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ được thừa hưởng những tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao quốc tế, tham gia chương trình khách hàng thân thiết và hưởng lợi về doanh thu nhờ chiến lược marketing toàn cầu của Accor.

MIKGroup, Hòa Bình Corp và Mövenpick Hotels & Resorts - những thương hiệu đã khẳng định chỗ đứng trên thị trường giờ đây cùng hội tụ để tạo nên một siêu phẩm nghỉ dưỡng bậc nhất. Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hứa hẹn sẽ trở thành điểm đầu tư hấp dẫn, dự án nâng tầm ngành du lịch Phú Quốc và Việt Nam.

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn

Theo lao dong

Read More

Banyan Tree phát triển sản phẩm du lịch chuyên biệt cho nhiều đối tượng khách hàng

Nhằm đáp ứng nhu cầu và tăng thời gian lưu trú của khách hàng, tập đoàn đã tạo ra 4 thương hiệu trong lĩnh vực du lịch - nghỉ dưỡng.

Thành công của những tập đoàn du lịch - nghỉ dưỡng hàng đầu trên thế giới đến từ chiến lược đa dạng hoá sản phẩm khách sạn, tiện ích và dịch vụ đi kèm. Với hơn 30 năm kinh nghiệm và phát triển thành công hơn 40 khu nghỉ dưỡng tại nhiều nước trên thế giới, tập đoàn Banyan Tree đã nghiên cứu phân loại đối tượng khách hàng theo nhu cầu và mục đích du lịch tại mỗi điểm đến. Từ đó tạo nên 4 thương hiệu khách sạn và dịch vụ khác nhau có tên gọi riêng được lấy cảm hứng từ các loại cây và hoa.

Banyan Tree là thương hiệu cao cấp nhất của tập đoàn, thiết kế dành cho đối tượng là doanh nhân thành đạt hướng đến du lịch nghỉ dưỡng cùng gia đình. Dòng sản phẩm thương hiệu Banyan Tree tạo được vị thế riêng bằng các thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng và tiêu chuẩn chất lượng toàn cầu. Tận dụng địa hình núi rừng và biển xanh tại các điểm đến, tập đoàn đã thiết kế những căn biệt thự có hướng trực diện biển và hồ bơi vô cực giữa không trung tạo sự gắn kết hài hòa giữa con người với thiên nhiên. Bên cạnh đó, các dịch vụ đi kèm về ẩm thực (Nhà hàng Thái Saffron) và chăm sóc sức khỏe (Banyan Tree Spa) được tạo nên và đều hướng đến cùng đối tượng khách hàng là người thành đạt.

Banyan Tree Samui, Thái Lan

Bên cạnh Banyan Tree, Angsana là sản phẩm tiếp theo dành cho nhóm đối tượng phổ biến nhất hiện nay là các cặp đôi trẻ, những người năng động hướng đến du lịch khám phá. Không gian khách sạn Angsana được thiết kế trẻ trung với gam màu nóng chủ đạo như cam và vàng. Cách bày trí tinh tế bằng nhiều vật dụng rực rỡ sắc màu mang đậm đặc trưng vùng miền tại mỗi điểm đến. Thêm vào đó, nhiều tiện ích, dịch vụ giải trí đầy tính phiêu lưu, thử thách được đầu tư phát triển để khách du lịch luôn cảm nhận được không khí sôi động, vui nhộn và sự mới mẻ đầy sáng tạo.

Angsana Maldives

Nhằm đáp ứng đa dạng hơn nhu cầu của khách hàng ngoài du lịch nghỉ dưỡng và khám phá, thương hiệu Cassia được tạo nên dành cho nhóm đối tượng là người đi làm bận rộn và gia đình trẻ muốn có một kỳ nghỉ thư giãn cùng nhau. Đây là mô hình kết hợp giữa khách sạn và căn hộ tự phục vụ với không gian sống thoáng đãng, đầy đủ tiện nghi. Khách sạn Cassia thuộc tập đoàn Banyan Tree mang đến ngôi nhà thứ hai với nhà bếp riêng và ban công rộng để khách hàng có thể tự thiết kế lịch sinh hoạt và vui chơi cùng gia đình, bạn bè.

Khác với Cassia, thương hiệu mới nhất của tập đoàn là Dhawa nhắm đến đối tượng là người trẻ hiện đại muốn tìm một không gian riêng tư và mang lại cảm hứng mới. Không gian của Dhawa được thiết kế theo phong cách tối giản với nhiều vật dụng trang trí nghệ thuật để khách hàng tự do thể hiện cá tính riêng theo sở thích cá nhân mà không gò bó trong một mục đích du lịch cố định.

Biệt thự biển Banyan Tree và khách sạn Angsana, Laguna Lăng Cô

Tại Việt Nam, khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô, Huế được tập đoàn Banyan Tree đầu tư khảo sát và lựa chọn địa hình bao quanh là núi rừng và đường bờ biển dài hơn 3km.

Hiểu được nhu cầu và mục đích của khách du lịch trong nước và quốc tế đến với Việt Nam, tập đoàn xây dựng các khu khách sạn 5 sao và tiện ích, dịch vụ đi kèm mang hai thương hiệu Banyan Tree và Angsana tại Laguna Lăng Cô. Nếu các thiết kế của Angsana dành cho đối tượng là những người trẻ năng động thì khách sạn, dịch vụ thương hiệu Banyan Tree và biệt thự biển Banyan Tree Residences là khu riêng biệt, sang trọng dành cho những người thành đạt. 

Nhận sự quản lý và vận hành chuyên nghiệp từ tập đoàn Banyan Tree toàn cầu, khách sạn Angsana và Banyan Tree thuộc khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô vừa được vinh danh "Khách sạn 5 sao tốt nhất Việt Nam năm 2019" do Tổng cục Du lịch Việt Nam bầu chọn.

Chủ nhân sở hữu biệt thự biển Banyan Tree Residences sẽ trở thành thành viên của câu lạc bộ Sanctuary thuộc tập đoàn Banyan Tree, nhận 30 ngày nghỉ dưỡng tại Laguna Lăng Cô và 30 ngày trao đổi kỳ nghỉ quốc tế cùng nhiều ưu đãi đặc biệt tại hơn 40 khu nghỉ dưỡng trên thế giới. 

Đọc thêm mẫu thiết kế nhà đẹp

Nguồn: Banyan Tree Group

Read More