Ngôi nhà 'chẻ đôi'

TP HCM - DI house thực chất là hai khối nhà riêng biệt, kết nối với nhau bằng một hành lang dọc và mái bê tông lượn sóng tạo cảm giác ngôi nhà bị chẻ đôi.

Ngôi nhà nằm ở huyện Củ Chi, là nơi ở của gia đình 7 thành viên gồm ba thế hệ, có diện tích 200 m2, trong khuôn viên rộng 650 m2.

Gia đình từng có thời gian dài sống ở chung cư, nơi các thành viên có nhiều cơ hội quan sát và trò chuyện. Khi xây nhà riêng, yêu cầu của chủ hộ là ngoài có chỗ vui chơi cho trẻ nhỏ, gần gũi thiên nhiên công trình phải có không gian "như chung cư" để mọi người quây quần, gắn kết.

Ba tầng của công trình chia thành ba chức năng: tầng một là khu vực sinh hoạt chung, tầng hai là không gian riêng tư của các thành viên, tầng ba là không gian cho hoạt động sáng tạo của gia chủ.

Khối dáng công trình lấy cảm hứng từ những khối hộp gỗ đặc rỗng đan cài vào nhau. Màu cam là chủ ý của kiến trúc sư nhằm tạo tính tương phản với màu xanh cây cỏ xung quanh. Sắc cam cũng khiến ngôi nhà trở nên nổi bật, còn mang ý nghĩa về năng lượng tươi mới và sự ấm áp. Đọc thêm bài về https://gallery.autodesk.com/projects/170408/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-dep

Kiến trúc sư chủ đích sử dụng loại gạch lát nền truyền thống cắt nhỏ ra để ốp tường.

Đây là loại gạch nung không tráng men, thường có sai khác về màu sắc từng viên. Sự kết hợp này tạo ra sự chuyển tiếp về màu sắc, khiến bức tường như một mảng Mosaic.

Chi tiết đặc biệt nhất trong nhà là hệ mái cong bằng bê tông nằm trên khu vực thông giữa tầng 2 và tầng 3, được đúc bằng bê tông vân cót tre.

Đường cong mềm mại của mái là sự tương phản và làm cân bằng vẻ thô cứng trong tổng thể khối dáng của ngôi nhà. Những đoạn mái cong còn có chức năng giảm bớt ánh nắng gắt từ các khe sáng trên mái xuống không gian phía dưới.

Phía trên các mái cong bê tông là hệ pin năng lượng mặt trời. Giữa những mái cong có những khoảng lấy sáng thú vị. Dù gia chủ đóng kín mọi loại cửa cũng không lo thiếu sáng trong nhà.

Lối lên cầu thang các tầng, kiến trúc sư cũng sử dụng hệ tường cong với loại gạch hai lỗ. Các lỗ gạch cũng chính là lỗ thông hơi, tạo ra sự đối lưu không khí liên tục trong nhà. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Phòng tắm master được thiết kế lộ thiên vì gia chủ mong muốn đây là nơi nghỉ ngơi, thư giãn như trong resort. Để phòng tắm cũng có thể tận hưởng mảng xanh, kiến trúc sư đã thiết kế nơi này như một khu vườn thu nhỏ.

Trần phòng ngủ master dùng các tấm phản cót tre gắn nam châm để gắn lên hệ khung thép lắp sẵn. Cách thiết kế này giúp gia chủ khi cần, có thể tháo lắp trần dễ dàng.

Bản vẽ công trình.

Vì xây dựng trong thời điểm Covid-19 bùng phát mạnh nên dù công trình khởi công từ tháng 10/2020 nhưng đến tháng 1/2022 mới hoàn thành.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo vnexpress

Read More

Mẫu thiết kế nhà vườn 1 tầng mái Thái gần gũi với thiên nhiên

Chào kiến trúc sư, tôi có lô đất thổ cư rộng 300m2, dự định xây nhà vườn 1 tầng mái Thái trên diện tích 160m2, còn lại làm sân vườn trồng cây tạo cảnh quan và khu vực để xe. Rất mong được kiến trúc sư tư vấn giúp phương án thiết kế nhà vườn hợp lý, tiết kiệm chi phí.

Gia đình tôi có 4 thành viên (2 vợ chồng, 1 cậu con trai và 1 cô con gái) nên nhu cầu sử dụng không gian nhà vườn 1 tầng mái Thái khá đơn giản, gồm: Sân trước để xe, phòng khách, phòng thờ, bếp kết hợp phòng ăn, 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung, khu giặt phơi bố trí gọn gàng phía sau nhà.

Trân trọng cảm ơn!

Kiến trúc sư tư vấn thiết kế nhà vườn 1 tầng mái Thái

Mảnh đất vuông vắn, rộng 300m2 là điều kiện lý tưởng để thiết kế mẫu nhà vườn 1 tầng mái Thái hiện đại, tiện nghi với nhiều không gian xanh mát. Theo mong muốn của gia chủ, kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế nhà vườn 1 tầng như sau để bạn tham khảo:

Mặt bằng công năng mẫu nhà vườn 1 tầng mái Thái hiện đại

Kiến trúc sư dành một phần diện tích phía trước nhà làm sân vườn trồng hoa, cây cảnh tạo không gian thư giãn ngoài trời thoáng đãng. Đây cũng là nơi để xe cho quan khách cũng như các thành viên gia đình. 

Ngay sau bậc tam cấp vào nhà là phòng khách rộng rãi, bài trí nội thất sang trọng hiện đại. Căn phòng có cửa sổ kính mở ra ngoài lấy sáng tự nhiên, đón những làn gió tự nhiên mát lành. Phòng khách sở hữu tầm nhìn thoáng đẹp ra cảnh quan sân vườn bên ngoài, tạo cảm giác thư giãn.

Đối diện và liền kề với phòng khách là không gian phòng thờ gia tiên. Kiến trúc sư thiết kế phòng thờ theo phong cách truyền thống với nội thất gỗ chạm khắc tinh tế, đẹp mắt. Hướng bàn thờ nhìn về hướng tốt, đón tài lộc, may mắn cho gia chủ. Được thiết kế liên thông với phòng khách nên phòng thờ có thể đón sáng tự nhiên tối đa từ cửa chính.

Phòng bếp và không gian ăn uống được bố trí ở phía cuối nhà với thiết kế nội thất hiện đại, trang bị đầy đủ tiện ích thiết yếu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Đặc biệt, khu bếp nấu có cửa mở ra sảnh phụ đón sáng, thông gió, đẩy mùi thức ăn, dầu mỡ ra ngoài, tránh ảnh hưởng tới các phòng chức năng khác.

Phòng ngủ master của vợ chồng gia chủ có diện tích rộng rãi, sở hữu tầm nhìn thoáng đẹp ra sân vườn. Phòng ngủ của con trai và con gái đủ rộng để bố trí đầy đủ nội thất, tiện nghi thiết yếu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập của trẻ.

Phòng tắm, vệ sinh và khu giặt kết hợp sân phơi được bố trí ở phía sau nhà, nơi các thành viên có thể dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau, đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Đọc thêm về https://gallery.autodesk.com/projects/170408/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-dep

Phối cảnh mẫu nhà vườn 1 tầng mái Thái 

Không gian nội thất nhà vườn 1 tầng mái Thái tham khảo

Phòng khách nhà vườn được thiết kế theo phong cách hiện đại tối giản với bộ ghế sofa màu xanh dương nhẹ nhàng tạo điểm nhấn, đồng thời kết nối hài hòa với sắc xanh thiên nhiên.

Bếp và phòng ăn tiện nghi, sang trọng. Bộ ghế ăn tông màu đỏ rượu vang mang lại cảm giác ấm áp, là điểm nhấn màu sắc nổi bật trên nền trung tính chủ đạo.

Không gian phòng ngủ master rộng rãi, ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Căn phòng tích hợp thêm bộ bàn ghế đọc sách, thư giãn cạnh cửa sổ kính thoáng đãng. xem thêm https://tapchikientrucsu.blogspot.com/2022/07/ban-nha-chung-cu-co-so-hong-can-chuan.html

Phòng ngủ với đủ đầy nội thất cơ bản dành cho cô con gái.

Phòng ngủ con trai sử dụng bảng màu xanh da trời trẻ trung, tươi sáng.

Không gian phòng thờ ấm áp, tôn nghiệp với nội thất gỗ tự nhiên chạm trổ tinh tế.

Phòng tắm - vệ sinh hiện đại, đầy đủ tiện nghi trong nhà vườn 1 tầng mái Thái. Vách ngăn lửng phân tách giữa khu vệ sinh và bồn rửa.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Read More

Nhà mái dốc có sân vườn, giảm 80% nhu cầu tiêu thụ điện năng vào ban ngày

Kiến trúc sư Lê Tuấn Anh và cộng sự đã thiết kế ra một ngôi nhà có cảnh quan đẹp, tiết kiệm năng lượng nhờ các giải pháp cửa kính, giếng trời nhằm giảm mức tiêu thụ điện năng vào ban ngày.

Ngôi nhà mái dốc ở ngoại thành gây ấn tượng bởi vẻ ngoài hiện đại, thoải mái và tràn đầy năng lượng tích cực. 

Gia chủ muốn có một không gian sống thoải mái, sử dụng năng lượng bền vững, có sự gắn kết chặt chẽ với khu vườn xanh xung quanh. Ngoài ra, họ cũng muốn nhà có 3 phòng ngủ, khu vườn rộng rãi cho cả gia đình vui vẻ bên nhau.

Công trình mái dốc, có sự gắn kết chặt chẽ với thiên nhiên. 

Kiến trúc sư Lê Tuấn Anh và cộng sự đã nắm bắt được những tâm tư đó và thiết kế ra một ngôi nhà có cảnh quan đẹp, tiết kiệm năng lượng nhờ các giải pháp cửa kính, giếng trời nhằm giảm mức tiêu thụ điện năng vào ban ngày.

Hệ thống thông gió, đối lưu không khí được kiểm soát tốt để tạo nên ngôi nhà mát mẻ quanh năm. Không gian nhà kết nối với toàn bộ khu vườn, đồng thời đảm bảo kiểm soát mức tăng nhiệt ở hướng Tây, mở rộng khu vực đón gió hướng Nam.

Ngôi nhà cũng có 1 khoảng hiên khá rộng và 1 khu vực mở thẳng ra khu vườn xanh theo đúng ý chủ nhà. Ngôi nhà giảm đến 80% nhu cầu dùng điện vào ban ngày, đồng thời cải thiện đáng kể hiệu suất nhiệt và sự thoải mái cho các thành viên. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sân vườn rộng rãi, tận dụng hướng Nam hút gió và hạn chế cái nóng từ hướng Tây.

Ở bất cứ khu vực nào, các thành viên đều có thể tận hưởng ánh sáng tự nhiên và quang cảnh xanh mát ở bên ngoài.

Không gian mở gắn kết các thành viên trong gia đình. Xem thêm https://gallery.autodesk.com/projects/170408/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-dep

Khu giặt sấy nhỏ gọn nằm cạnh tủ lạnh và bếp. 

Phòng chức năng sinh hoạt chung

Phòng ngủ được bố trí cửa sổ hướng Nam để hút gió, tạo không gian mát mẻ. 

Phòng vệ sinh tối giản, sang trọng. 

Đọc bài về thiết kế biệt thự tân cổ điển

Theo vietnamnet

Read More

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo luật hiện hành

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột cần đảm bảo đúng quy định của luật dân sự hiện hành, luật nhà ở, luật đất đai hiện hành.

Điều kiện để sang tên sổ đỏ giữa anh chị em ruột

Để được sang tên sổ đỏ giữa anh/chị/em ruột thì cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Sang tên sổ đỏ cho anh em ruột có phải đóng thuế?

Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014, sang nhượng bất động sản là một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều  Khoản 1, 4 luật này, thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cho tặng nhà đất giữa anh em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ.

Bên cạnh đó, Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về  các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho nhà đất bao gồm cả trường hợp nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy,  trường hợp anh/chị/em ruột sang tên sổ đỏ thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ. Tuy nhiên, vẫn cần nộp đầy đủ các loại phí hành chính liên quan đến việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng bất động sản như sau:

Phí đo đạc = 0,15% x Giá đất (không quá 5 triệu đồng);

Lệ phí thẩm định = 0,15% giá trị đất tặng cho (dao động từ 100.000 – 5.000.000 đồng tuỳ từng trường hợp);

Lệ phí cấp sổ đỏ (tối đa 100.000 đồng/lần cấp mới);

Lệ phía địa chính: Theo quy định của từng địa phương.

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột trong gia đình được tiến hành theo trình tự như sau:

Bước 1. Soạn thảo hợp đồng cho tặng nhà đất

Hợp đồng cho/tặng bất động sản là những thoả thuận của các bên về việc cho/tặng đất. Điều 462 Luật dân sự 2015 quy định việc cho tặng có thể kèm theo điều kiện, tức là bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi tặng cho.

Nếu các bên không biết cách thiết lập hợp đồng cho tặng đúng quy định thì có thể gửi đơn đề nghị đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc các văn phòng công chứng để được hướng dẫn và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng cho tặng nhà đất tại đây.

Bước 2. Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, bộ hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau:

Phiếu yêu cầu công chứng;

Dự thảo hợp đồng cho tặng (nếu có);

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

Bản sao giấy tờ tuỳ thân (CMND/CCCD và sổ hộ khẩu) của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;

Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn).

Ngoài ra cần mang theo bản chính các giấy tờ trên để đối chiếu. Xem thêm về mệnh hỏa hợp màu gì https://nhaxinhdesign.com/menh-hoa-hop-mau-gi/

Bước 3. Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự sang tên Giấy chựng nhận khi cho, tặng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Người có nhu cầu sang tên cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính hoặc bản photo công chứng một trong các giấy tờ này.

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bộ phận tiếp nhận cần hướng dẫn người dân hoàn thiện, bổ sung hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. 

Trong trường hợp hồ sơ đã đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì cán bộ phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện các công việc:

Gửi thông tin địa chính tới cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ thu tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Xác nhận các nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;

Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.

Khi hoàn tất các thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, người dân sẽ nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự hiện đại 4 tầng anh Minh https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-hien-dai-4-tang-chi-quyen.html

Theo thanhnienviet

Read More