Không thuê kiến trúc sư, vợ chồng Hội An tự tay thiết kế nhà phong cách mộc đẹp như mơ

Yêu thích phong cách mộc mạc, gần gũi với thiên nhiên, vợ chồng chị Đỗ Uyên Phương (39 tuổi) ở Hội An quyết tâm tự lên ý tưởng, thiết kế và giám sát thi công ngôi nhà 4 tầng với chi phí 3,5 tỷ đồng. Không chỉ gây ấn tượng với thiết kế mộc mạc, thân thiện, ngôi nhà còn sở hữu tầm nhìn đẹp, hướng thẳng ra cánh đồng bát ngát dù tọa lạc ở trung tâm thành phố.

Paddy Boutique House là ngôi nhà xinh xắn theo phong cách mộc mạc kết hợp với một chút hơi hướng tropical (phong cách nhiệt đới), mang lại ấn tượng tự nhiên, gần gũi nhưng cũng hết sức thanh lịch cho những ai có dịp ghé qua. Nói về ngôi nhà của gia đình, chị Phương hào hứng cho biết công trình do hai vợ chồng chị tự lên ý tưởng thiết kế dựa trên sở thích và kinh nghiệm của bản thân chứ không nhờ đến công ty kiến trúc. Quá trình thi công bắt đầu từ tháng 3 đến tháng 12/2019 thì hoàn thành, cũng do chồng chị giám sát toàn bộ. Công trình tọa lạc trên mảnh đất có diện tích 100m2 ở trung tâm thành phố Hội An, gồm 1 tầng trệt, 2 lầu, 1 tầng áp mái, là nơi ở của gia đình, đồng thời kết hợp kinh doanh homestay và quán café nhỏ ở tầng trệt. Tổng chi phí xây dựng bao gồm cả quán cafe là 3,5 tỷ đồng. Nhà nằm ở trung tâm thành phố Hội An nhưng có lợi thế đặc biệt là tầm nhìn thẳng ra cánh đồng lúa xanh mát, yên bình.

Tọa lạc trên mảnh đất diện tích 100m2 ở Hội An, ngôi nhà có tên Paddy Boutique House được gia chủ tự thiết kế theo phong cách mộc mạc pha chút tropical mát mẻ, thanh lịch. Mặt tiền ngôi nhà gây ấn tượng với tông vàng nâu của quán cafe ở tầng trệt và những bức tường bê tông thô mộc phía trên. 

Góc bàn ăn xinh xắn với bàn gỗ và ghế mây tre đan đậm chất mộc mạc, thanh lịch, nổi bật trên nền tường bê tông xám và sàn đá mài.

Cầu thang sử dụng gỗ tự nhiên để thô, chỉ đánh dầu, không xịt PU nhằm tạo cảm giác gần gũi, thân thuộc, thống nhất với chất "mộc" của ngôi nhà. Nền gạch bông và những chiếc đèn, hình vẽ trang trí bổ sung phong vị nhiệt đới cho không gian. 

Đặc biệt, 3 trong số 5 phòng ngủ có "view" là cánh đồng lúa bát ngát - một lợi thế khá "độc" mà không phải ngôi nhà nào ở trung tâm thành phố cũng có được. 

Lựa chọn gu mộc mạc cho “ngôi nhà trong mơ”, vợ chồng chị Phương sử dụng nhiều chất liệu thô mộc như gỗ thô, tường bê tông, nền đá mài, các chi tiết trang trí thủ công độc đáo, tinh tế. Nhà không có bản vẽ chi tiết, tất cả đều do anh chị mường tượng rồi hướng dẫn thợ thi công. Vì tự thiết kế nên quá trình xây dựng cũng phát sinh một vài thay đổi, sửa chữa, khác biệt so với dự tính ban đầu. Tuy nhiên, may mắn là những thay đổi đó đều hợp lý, khiến gia chủ hài lòng hơn với ngôi nhà của mình.

Nhà có 5 phòng cho thuê homestay, lấy màu xanh làm chủ đạo. Tất cả nội thất, thiết bị trong phòng ngủ đều theo tiêu chuẩn 4 sao, rất sạch sẽ và tiện nghi. 

Tông xanh chủ đạo khiến ngôi nhà luôn tạo được cảm giác mát mẻ, thư thái dẫu khí hậu miền Trung quanh năm nắng nóng.

Họa tiết cây lá đậm chất tropical là điểm nhấn của thiết kế nội thất. Nhà sử dụng hệ thống đèn màu vàng, tạo không gian ấm cúng, lãng mạn.

Bồn tắm thiết kế mở, tách biệt với khu vệ sinh. Các thiết bị vệ sinh, gương và kệ đều không quá sang trọng nhưng toát lên vẻ dịu mát, thanh lịch hiếm có.

Các chi tiết trang trí bằng chất liệu thân thiện, sử dụng bình nước thủy tinh, vỏ bọc bình nước lớn in thông điệp giảm rác thải nhựa, bảo vệ môi trường giúp gia chủ lan tỏa lối sống "xanh".  

Những chú cá gỗ trang trí nhiều màu sắc được chị Phương đặt mua từ Hà Nội khiến không gian thêm sinh động, vui mắt.

Chị Phương chia sẻ, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tổ ấm yêu thương, chốn bình yên nhất cho tâm hồn. Mỗi khi tâm trạng không vui, chị lại ra ban công, hít thở không khí trong lành, ngắm nhìn cánh đồng lúa bát ngát để mọi muộn phiền dần vơi đi. Không gian sống mộc mạc, gần gũi với thiên nhiên thực sự đem lại sự sảng khoái, thư giãn cho các thành viên trong gia đình. Bởi vậy, chị càng thấy yêu và gắn bó với ngôi nhà của mình hơn, mong muốn được chào đón những người bạn cùng sở thích "nghiện" nhà.

Một trong số các phòng ngủ có "view" đồng lúa đầy ấn tượng trong ngôi nhà.

Ban công có bàn ghế xinh xắn, thuận tiện cho gia chủ cũng như các vị khách lưu trú thoải mái ngắm cảnh, thư giãn, tận hưởng cảm giác bình yên, thoải mái ngay giữa lòng đô thị di sản.

Chị Phương (áo trắng) quây quần bên gia đình trong ngôi nhà xinh xắn do chính tay mình chăm chút. Với chị, đây không chỉ là nơi để sống, để cả nhà sum họp mà còn là chốn bình yên nhất cho tâm hồn. 

Đọc thêm bài về thiết kế nhà phố đẹp https://nhaxinhcenter.com.vn/nha-pho-dep.html

Theo Thanhnienviet

Read More

Nhà mái tranh trên hồ nước của giám đốc Sài Gòn

LONG AN - Ngôi nhà nằm trên khu đất rộng 3.500 m2 ở Cần Giuộc, giám đốc marketing của một tập đoàn lớn cho xây dựng ngôi nhà vườn một tầng.

Chủ nhà cho biết, hàng ngày ảnh phải chịu nhiều áp lực công việc nên muốn có nơi nghỉ ngơi an nhiên, tự tại.

Công trình tổng diện tích sàn 184 m2, được thiết kế gồm năm khối chức năng bố trí tách rời nhau, phân bố tự do bên dưới một mái tranh lớn và quanh một hồ nước diện tích 118 m2.

Bố cục tách khối nhằm mục đích tạo nhiều góc nhìn đa dạng từ trong ra ngoài và ngược lại. Nó cũng giúp mọi không gian đủ sáng tự nhiên và thông thoáng.

Ngôi nhà từ ngoài nhìn vào. Ảnh: Hiroyuki Oki.

Để làm mát cho công trình, hệ mái được làm thành nhiều lớp. Trên cùng là mái tranh, hình thức mái đặc trưng của kiến trúc khu vực Miền Tây Nam Bộ, tạo cảm giác thân thuộc, gần gũi và giúp công trình hòa mình vào thiên nhiên. Tiếp đến là hệ mái tôn chống nước. Dưới mái tôn là khung thép, tạo ra một khoảng không khí cách nhiệt và cuối cùng là trần ốp gỗ.

Hệ mái kết hợp vườn cây, hồ nước tạo gió, bố cục mặt bằng giúp gia chủ không cần dùng quạt

Hệ mái gồm nhiều lớp giúp giải nhiệt cho ngôi nhà. Ảnh: Hiroyuki Oki.

Trên mái, dọc theo suốt chiều dài ngôi nhà còn có khe lấy sáng cho khu vực giữa nhà. Khe sáng này cũng giúp người ở cảm nhận chuyển động của mặt trời theo từng khoảnh khắc trong ngày.

Trong nhà, hệ trần gỗ và sàn nhà được xử lý màu cùng tông với màu tường bê tông vân gỗ được đúc thủ công tại công trường. Sàn nhà không sử dụng gạch lát mà dùng bê tông mài, vừa giúp giảm chi phí xây dựng vừa để tạo cảm giác thư thái dễ chịu khi bước đi.

Không gian bên trong nhà. Ảnh: Hiroyuki Oki.

Bản vẽ 

Đọc thêm bài về nhà phố đẹp | 1001 mẫu thiết kế nhà phố 1,2,3,4 tầng đẹp nhất 2018

Theo vnexpress

Read More

Ô cửa sổ hút du khách check-in ở Hội An

Hai ô cửa sổ hình chữ nhật nằm bên bờ sông Hoài là một trong những điểm chụp ảnh được nhiều người ưa chuộng thời gian gần đây.

Dọc đường Bạch Đằng, Hội An có hàng trăm điểm "sống ảo" hút du khách. Trong đó, hai ô cửa sổ hình chữ nhật trông không có gì đặc biệt bỗng được nhiều người quan tâm trên bản đồ du lịch phố Hội những ngày gần đây.

Nơi này vốn là cổng sau của một quán cà phê nằm trên đường Nguyễn Thái Học. Dù không mang thiết kế khác lạ, nó vẫn được yêu thích nhờ giàn hoa giấy màu hồng rực rỡ, nổi bật trên nền tường vàng đặc trưng phố cổ tạo điểm nhấn cho bức ảnh của bạn. Ngang qua đây, cảnh thường thấy là khá đông bạn trẻ tạo dáng bên ô cửa.

Con đường phía trước thuộc phố đi bộ. Hàng ngày, ngoại trừ khoảng thời gian từ 11h đến 18h ra, phần lớn thời gian còn lại cấm xe máy, chỉ có người đi bộ, xe xích lô, xe đạp... lưu thông nên không quá khó khi đứng giữa đường canh góc chụp cho đẹp.

Ngồi uống cà phê ở đây, bạn ngắm cảnh thanh bình bên kia bờ sông Hoài. Thời điểm chụp ảnh đẹp nhất là buổi sáng hoặc sau giờ trưa sẽ đỡ nắng nóng. Tầm chiều bạn có thể ngắm cảnh mặt trời lặn sau dãy phố, đến tối thì thưởng thức ly bia dưới ánh đèn lồng lung linh, "chill" theo những chiếc thuyền chở du khách thả hoa đăng trôi lơ lửng trên sông.

Nếu không thích ngồi ngoài trời, bạn chọn một bàn trong nhà. Nội thất quán cà phê trang trí theo phong cách tối giản, rộng rãi, thoáng tạo sự thoải mái.

Thực đơn chủ yếu là cà phê và trà, hương vị ổn. Giá đồ uống không rẻ. Ly cà phê sữa đá 65.000 đồng, các món còn lại dao động từ 75.000 đến 95.000 đồng/ phần. Bên cạnh đó, quán còn có vài loại bánh ngọt, kem cho bạn nhâm nhi.

Đây là gợi ý không tồi dành cho bạn khi muốn tụ tập bạn bè, gia đình hay hẹn hò cùng người yêu. Không ít du khách ghé quán nghỉ chân sau buổi dạo phố, tiện thể chụp đủ kiểu ảnh. Ngồi bàn bên cửa sổ, chỉ cần canh góc chuẩn, ô cửa sẽ biến thành khung hình. Bên cạnh đó, vì không có cánh cửa nên chỗ này không bao giờ đóng. Do đó, kể cả ngày quán không hoạt động, bạn vẫn có thể check-in ngay ô cửa sổ. Ảnh tranghienlee

 Đọc thêm về giá thiết kế biệt thự cổ điển

Theo Ngoisao

Read More

Cabin làm việc di động 6,3 m2 giá tới 14.900 USD

Zen Work Pod, một dạng cabin di động đem đến không gian làm việc chuyên nghiệp ngay tại nhà. Sản phẩm lý tưởng cho những người phải ở nhà làm việc vì Covid-19.

Covid-19 đang khiến nhiều người phải làm việc tại nhà thay vì đến văn phòng như trước kia. Nắm bắt xu hướng mới, Autonomous, công ty chuyên sản xuất đồ nội thất văn phòng, đã cho ra mắt Zen Work Pod, một dạng cabin làm việc di động đem đến không gian làm việc chuyên nghiệp ngay tại nhà. Ảnh: Autonomous.

10 người đặt Zen Work Pod đầu tiên sẽ được mua với mức giá 5.400 USD, và lên tới 14.900 USD cho những khách hàng mua sau. Hiện tại, Autonomous chỉ nhận các đơn đặt hàng ở Mỹ. Ảnh: Autonomous.

Zen Pod có vỏ được làm từ gỗ sồi, gỗ óc chó kết hợp nhôm và kính cường lực đem lại kết cấu bền vững nhưng vẫn có vẻ ngoài hiện đại. Ảnh: Autonomous.

Văn phòng di động có diện tích 6,3 m2 với thiết kế trần nhà cao gần 3 m và bức tường kính tạo không gian mở thoáng đãng, nhưng vẫn đảm bảo sự kín đáo, riêng tư khi làm việc. Ảnh: Autonomous.

Có thể tích hợp thêm giá sách và điều hoà hoặc lò sưởi theo yêu cầu của khách hàng. Ảnh: Autonomous.

Bên trong cabin được trang bị bàn và ghế thông minh của Autonomous. Ảnh: Autonomous.

Autonomous cũng đưa ra một vài gợi ý khác trong việc sử dụng cabin, như một phòng tập yoga. Ảnh: Autonomous.

Zen Pod có thể được cấp nguồn điện thông qua kết nối dây đến nhà của khách hàng hoặc sử dụng nguồn điện riêng. Ảnh: Autonomous.

Theo thiết kế tiêu chuẩn, để lắp đặt Zen Pod, cần phải có 23 m2 không gian. Cabin di động này sẽ được giao đến bằng xe container. Thời gian lắp đặt chỉ trong vòng 72 giờ. Ảnh: Autonomous.

Đọc thêm công ty thiết kế biệt thự đẹp nhà xinh

Theo Zing

Read More

Giá thuê văn phòng vào chu kỳ giảm nhanh

TP HCM - Quý II, văn phòng hạng A giảm giá 5%, cuối năm có thể hạ đến 10% với diện tích trống ngày càng nhiều.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, sự kéo dài của Covid-19 trên toàn cầu đã gây sức ép lên văn phòng cho thuê TP HCM dù 6-7 tháng trước, đây vẫn là thị trường có sức tăng trưởng giá thuê lý tưởng. Trong quý II, TP HCM không có thêm nguồn cung mới nào nhưng phần diện tích văn phòng mới từ năm 2019 chuyển sang vẫn chưa hấp thụ hết.

Giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A giảm 4,9% và diện tích trống lớn dần (tỷ lệ trống hiện nay đạt 11,8% trong khi trước đó chỉ trống không quá 5%). Trước khó khăn chung của thị trường, các tòa nhà hạng A có giá thuê cao đang chịu nhiều sức ép trong bối cảnh khách thuê phải cân nhắc cắt giảm chi phí.

Thị trường văn phòng TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

3 tháng qua, các tòa nhà mới đã chủ động điều chỉnh, giảm giá thuê 1-3 USD mỗi m2 một tháng so với giá chào cuối năm 2019 nhằm thu hút khách hàng mới. Thị trường văn phòng TP HCM cũng bị ảnh hưởng từ sự cắt giảm nhu cầu thuê của các công ty nước ngoài.

CBRE dự báo đến cuối năm 2020, giá thuê văn phòng hạng A và B có thể giảm thêm 8-10%. Ngoài ra, tỷ lệ trống văn phòng trên toàn thị trường có thể tăng lên trong thời gian tới.

Trong khi đó, báo cáo của JLL ghi nhận các văn phòng hạng A và B tại TP HCM bắt đầu cảm thấy áp lực với diện tích hấp thụ ròng lần đầu tiên bị ghi nhận âm sau một thập kỷ, tức khả năng thuê mặt bằng sụt giảm mạnh.

Nguyên nhân chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ - vốn là nguồn khách thuê chính ở văn phòng hạng B, đã giảm quy mô và sớm chấm dứt hợp đồng do các tác động của dịch bệnh. Thị trường văn phòng Hạng A, mặc dù có khách thuê là các công ty có tiềm lực tài chính ổn định hơn, cũng đang đối mặt với không ít thách thức.

Do tác động của đại dich làm yếu nhu cầu thuê, các chính sách hỗ trợ khách hàng từ phía chủ nhà đã bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong quý II, chẳng hạn như chính sách hỗ trợ giá thuê hoặc linh hoạt hơn trong các điều khoản đàm phán.

JLL dự báo viễn cảnh kinh tế toàn cầu vẫn chưa chắc chắn, đặc biệt dưới tác động của đại dịch. Hầu hết khách thuê văn phòng đều gặp khó khăn nếu Covid-19 không được kiểm soát trên toàn cầu từ nay đến cuối năm 2020. Do đó, các tòa nhà có diện tích trống lớn nên xem xét giá thuê và chiến lược cho thuê để duy trì tỷ lệ lấp đầy cần thiết.

Tham khảo thêm về https://maps.google.com/url?q=https://noithatnhaxinhcenter.blogspot.com/

Theo vnexpress

Read More

Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng, cán mốc trung bình 106 USD/m2

Theo JLL Việt Nam, trong quý 2/2020, các chủ đầu tư vẫn nâng giá đất với trung bình 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, quỹ đất công nghiệp cho thuê đang dần trở nên khan hiếm. Tổng diện tích đất cho thuê của miền Nam đạt mức 25.045 ha vào quý 2/2020. Một vài quỹ đất cho thuê còn lại ở một số KCN hiện hữu tại TP.HCM vẫn bị đình trệ do khó khăn trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và gần đây là tác động của Covid-19, khiến nguồn cung này không thể ra mắt. Việc khan hiếm nguồn cung càng trở nên rõ rệt hơn khi các KCN hiện hữu đang dần được lấp đầy nhanh chóng và quỹ đất mới đang bị trì hoãn.

Mặc dù nhu cầu vẫn cao, quá trình thuê đất vẫn bị đình trệ do hạn chế di chuyển. Đến cuối tháng 6, Việt Nam là một trong những quốc gia đầu tiên mở cửa hoàn toàn nền kinh tế trong nước, cho thấy đây là điểm đến an toàn và tiềm năng cho việc di dời sản xuất.

Tuy nhiên, do đại dịch vẫn diễn ra trong khu vực và toàn cầu, các giao dịch thành công được ghi nhận khá khiêm tốn trong quý. Chủ yếu là từ các nhà đầu tư trong nước hoặc đã được thực hiện trước dịch. Tỉ lệ lấp đầy trung bình tăng ở mức tương đối, khoảng 84 điểm % so với quý 1/2020 và đạt 84% tính đến cuối quý 2/2020.

Do khan hiếm nguồn cung nên nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin để đưa ra mức giá thuê mới. Theo JLL, dù dịch bệnh gây ảnh hưởng quá trình thuê đất nhưng giá thuê đất vẫn đạt mức giá mới. Trong quý 2/2020, các chủ đầu tư tiếp tục nâng giá đất với trung bình 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 3.5-5.0 USD/m2/tháng, do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3-5 năm và khách thuê cũng dễ chịu tác động của đại dịch.

Theo đơn vị nghiên cứu này, khi đại dịch hiện vẫn còn là mối đe dọa, việc đàm phán cho thuê và các yêu cầu mới về BĐS công nghiệp sẽ còn tiếp tục đình trệ cho đến hết năm 2020. Thị trường dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục ngay sau khi tình hình được kiểm soát.

Với thành công của công tác phòng chống dịch Covid-19, nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng với xu hướng tìm nguồn cung ứng đa dạng đang diễn ra hứa hẹn sẽ giúp đưa Việt Nam lên một tầm cao mới để cạnh tranh với các nước khác.

Tìm hiểu thêm về khong gian dep

Theo Nhịp sống kinh tế

Read More

Mẹo giúp nhà cấp 4 "hạ sốt" giữa mùa hè

Nếu sơn kỹ từ 2 – 3 lớp lên mái nhà thì có thể làm giảm nhiệt độ dưới mái tôn từ 4 – 25 độ C tùy vào từng loại sơn.

Nhà cấp 4 là một kiểu kiến trúc rất phổ biến được nhiều người lựa chọn. Vào mùa hè, dù trời nóng bức nhưng nếu áp dụng những mẹo nhỏ này, ngôi nhà của bạn sẽ vẫn mát mẻ, không cần sử dụng thiết bị làm lạnh.

Trồng cây xanh hạ nhiệt

Bạn có thể bố trí cây xanh xung quanh ngôi nhà của mình để tạo ra hệ thống điều hòa tự nhiên. Cây xanh ở đây không có thể là cây ăn quả, cây bóng mát, cây cảnh hoặc thậm chí là vườn rau xanh cũng có tác dụng nhất định trong việc chống nóng cho nhà đẹp cấp 4.

Tuy nhiên cần chú ý đến chất lượng công trình, đặc biệt là tính năng chống ẩm của tường để kéo dài tuổi thọ cho nhà. Việc trồng cây cũng có thể thực hiện ngay trong không gian nội thất đẹp nhờ vào những chậu cây cảnh, giếng trời, vườn hoa, bể cá.

Phun sơn chống nóng cho trần nhà

Sơn chống nóng là một loại sơn đặc biệt có khả năng tạo thành một lớp màng giúp làm giảm sự hấp thụ nhiệt, từ đó giúp chống nóng cho mái tôn, chống nóng mái bằng đối với nhà đẹp cấp 4 đổ mái bằng kết hợp với lợp mái tôn phía trên.

Nếu sơn kỹ từ 2 – 3 lớp lên mái nhà thì có thể làm giảm nhiệt độ dưới mái tôn từ 4 – 25 độ C tùy vào từng loại sơn. Ngoài ra, sơn chống nóng còn được sử dụng cho tường nhà và tường bao quanh cũng rất hiệu quả.

Chú ý màu sắc ngôi nhà

Có thể bạn không biết, việc sơn những màu phù hợp cũng có thể giúp bạn cảm thấy dễ chịu hơn vào mùa hề. Hiện nay, các màu như trắng, xanh nhạt, xanh dương… thường được gia chủ và kiến trúc sư yêu thích.

Lắp đặt hệ thống phun mưa nhân tạo

Hệ thống phun mưa nhân tạo chống nóng khá giống với hệ thống tưới nước của vườn cây. Khi thời tiết nắng nóng, chỉ cần bật công tắc, hệ thống vòi phun mưa sẽ hoạt động để tưới nước lên toàn bộ mái nhà, làm giảm độ nóng của mái và hạ nhiệt độ bên trong nhà xinh.

Thông thường, vòi phun mưa nhân tạo được dùng cho nhà đẹp cấp 4 mái tôn nhiều hơn vì tôn hấp thụ nhiệt nên sẽ nóng hơn nhà mái ngói, chi phí thi công cũng chỉ khoảng 1 – 2 triệu đồng/100m2 nhà ở.

Chú ý thiết kế

Nếu đang có ý định xây nhà cấp 4 nhưng lại lo ngại nắng nóng mùa hè, bạn hãy chú ý đến thiết kế ngôi nhà của mình. Trong đó, nhiều người thường lựa chọn xây thêm gác lửng. Đây là giải pháp đảm bảo tính thẩm mỹ, mở rộng không gian, chống nóng cho nhà đẹp cấp 4. Tuy nhiên phần trên gác lửng thì lại hơi nóng vì phải tiếp xúc sát với mái nhà.

Bên cạnh đó, hãy thiết kế cửa sổ, cửa đi hợp lý, chú ý đến lưu thông cho ngôi nhà. Thiết kế cửa cần tạo lối gió và khí ra vào. Cửa sổ, cửa đi nên thiết kế cao và nhiều cửa để đối lưu không khí, và khi đóng cửa nhà vẫn thoáng.

Nếu nhà chật, nhỏ nên bạn không cần phải mở cửa sổ to mà chỉ cần tạo những ô cửa sổ nho nhỏ, dùng cửa cánh kéo lên, hạ xuống hoặc cửa kéo một bên đều được. Hạn chế dùng cửa nhôm kính vì khả năng gây bức xạ nhiệt của chúng rất cao. Nếu cần phải dùng thì nên dùng kính cách nhiệt.

Đọc thêm về thiết kế nhaxinhcenter

Theo giadinh

Read More

Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng và làm gì để tránh rủi ro? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp rõ ràng theo quy định dưới đây.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng. (Ảnh minh họa)

Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng?

Mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng thường có mức giá rẻ hơn trên thị trường lại nằm ở vị trí tốt. Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Tuy nhiên, cũng tiềm ẩn những rủi ro khi mua nhà thế chấp ngân hàng như nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.

Ngoài ra, người mua nhà đang cầm cố ngân hàng không biết rõ được thông tin ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng. Thủ tục sang tên chuyển nhượng cũng mất nhiều thời gian hơn bởi cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng.

Nếu phát hiện những dấu hiệu không tốt thì nên bạn cân nhắc không thực hiện giao dịch mua nhà khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng dù cho ngôi nhà có sáng giá như thế nào để tránh dính bẫy mua nhà thế chấp ngân hàng.

Kinh nghiệm mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Một số thông tin mà bạn cần kiểm tra khi mua nhà mà sổ đỏ thế chấp ngân hàng bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì nhiều người sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì bạn ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn có thể liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục để có phương án phù hợp nhất.

Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng

Như đã phân tích ở trên, với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng mới được thực hiện việc mua bán này. Đây là thỏa thuận giữa các bên, không trái pháp luật nhưng chỉ nên thực hiện trong các trường hợp sau.

Thứ nhất, bên bán cùng với bên mua và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.

Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.

Thứ 2, bên bán thay thế một tài sản bảo đảm khác để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp. Bên bán sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua.

Sau khi nhận được giấy tờ nhà, hai bên sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy định tại khoản 6 điều 9 thông tư số 24/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 điều 19 Thông tư 2/2015 ngày 27/1/2015 và khoản 4 điều 7 Thông tư số 33/2017 ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Một trong hai bên tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Hồ sơ gồm có:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.

- Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.

Đọc thêm nội thất phòng karaoke

Theo Người đưa tin

Read More

Những sai lầm khi sửa nhà nhiều người mắc, vừa mất công vừa tốn kém

Nếu không có một cái nhìn tổng thể, từng không gian trong ngôi nhà của của bạn sẽ bị manh mún, không có sự liên kết với nhau.

Sửa chữa nhà là việc đòi hỏi cần phải có kế hoạch cụ thể. Việc này giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và mang lại không gian sống tuyệt vời. Nhưng điều quan trọng là bạn hãy chuẩn bị kĩ những việc cần thiết trước khi sửa, và dưới đây là những sai lầm nên tránh nếu muốn có một căn nhà hoàn hảo.

1. Không có kế hoạch cẩn thận

Nhiều người hay nghĩ rằng khi sửa nhà không cần lên trước một kế hoạch cụ thể. Tuy nhiên, dù là sửa chữa một căn phòng hay cả một ngôi nhà bạn vẫn cần có một kế hoạch thật chi tiết. Nếu không có một cái nhìn tổng thể, từng không gian trong ngôi nhà của của bạn sẽ bị manh mún, không có sự liên kết với nhau.

Ngoài ra, việc có một bản vẽ chi tiết, hình ảnh ngôi nhà trước và sau khi sửa chữa sẽ giúp cho bạn có được sự tham khảo, cái nhìn tổng thể hơn về ý tưởng của mình.

2. "Lắp ráp" các đồ đạc cũ và mới một cách không khoa học

Hầu hết các căn nhà được sửa lại đều áp dụng phong cách này. Nhưng tại sao nó lại có vấn đề? Vì nó sẽ khiến các đồ đạc trong căn phòng trông không liền mạch, thống nhất và ăn khớp với nhau.

Để giải quyết vấn đề, bạn hoàn toàn có thể tham khảo ý kiến cùng với người có kinh nghiệm hơn để tìm ra hướng giải quyết cho phù hợp. Hãy nghiên cứu kĩ tỉ lệ đồ đạc, chất liệu và các chi tiết nhỏ khác để giúp căn phòng trở thành một khối thống nhất và tận dụng được tối đa diện tích căn nhà bạn.

3. Chạy theo mốt

Bạn không nên chạy theo những kiểu nhà hay nội thất quá thời trang hiện đại. Hãy lựa chọn những đồ dùng cần thiết sử dụng trong thời gian dài mà chúng ít bị hư hỏng nhất. Điều quan trọng nhất là mọi thứ đều phải đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế tốt, đảm bảo cho bạn có một cuộc sống thoải mái.

Bạn có thể chọn một cài món đồ như: bàn, ghế, đồ trang trí,... theo đúng với sở thích của mình.

4. Thay thế mọi thứ có thể

Mọi thứ đã thay đổi rất nhiều kể từ khi ngôi nhà được xây dựng. Nói chung tất cả các đồ đạc đều rẻ hơn và dễ sắm hơn so với thời gian trước. Trong nhiều trường hợp, các bộ phận của ngôi nhà đã được chỉnh sửa để phù hợp với nội thất trong nhà và không dễ tìm kiếm những bộ phận có thể thay thế phù hợp. Điều đó có nghĩa rằng bạn nên sửa chữa, khôi phục lại hơn là thay thế bất cứ khi nào có thể.

Tóm lại: Hãy suy nghĩ kĩ trước khi thay thế một thứ gì đó, tốt nhất hãy bàn bạc kĩ trước khi thực hiện để tiết kiệm thời gian và công sức cũng như tiền bạc.

5. Không nhìn về tương lai

Hầu hết mọi người khi sửa sang lại căn nhà đều sử dụng đồ nội thất một cách tùy hứng và không có ý hướng về tương lai xa hơn. Vì vậy thay vì chỉ sửa ngôi nhà theo xu hướng hiện tại, hãy cố gắng mạo hiểm và tham khảo những ý kiến những người có chuyên môn để đưa ra những ý tưởng tuyệt vời phù hợp với cả hiện tại và tương lai. Khi ấy ngôi nhà bạn sẽ luôn hiện đại và phù hợp trong một thời gian dài.

Đọc thêm nhà xinh center nhaxinhcenter

Theo thoidaiplus.giadinh.net.vn

Read More