Friday, October 4, 2019

Tuyệt chiêu giúp nhà chính hướng Tây nắng như đốt vẫn 'mát lịm'

Tuyệt chiêu giúp nhà chính hướng Tây nắng như đốt vẫn 'mát lịm'


Nhà phố 4 tầng 52m2 ở Sài Gòn với giải pháp chống nắng hướng Tây bằng hệ lam gạch bông gió cho mặt tiền nhà. Ngôi nhà hướng đến sự tiện lợi, theo ý thích của chủ đầu tư cho các thành viên gia đình có không gian riêng tư thoáng mát.

Mặt tiền nhà với hệ lam bằng gạch bông gió giảm thiểu ánh nắng chiếu vào nhà giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn.

Phòng khách ngay tầng trệt với thiết kế đơn giản.

Không gian nhẹ nhàng, tinh tế.

Nhờ giếng trời lớn cung cấp đầy đủ ánh sáng để cây phát triển, tạo không gian xanh thú vị cho ngôi nhà.

Màu sắc của gạch đất nung cũng rất ăn ý với các vật liệu khác, đặc biệt là gỗ. Cả hai vật liệu này sẽ tạo nên vẻ đẹp bình dị, gần gũi cho không gian.

Không gian phòng ăn nổi bật với đèn thả trần màu cam bắt mắt.

Phòng ngủ sạch sẽ với thiết kế đơn giản, gọn gàng.

Một không gian thư giãn nhỏ cho gia đình ngắm cảnh thưởng thức một tách trà cho buổi sáng đầy năng lượng.

Nhà vệ sinh sử dụng vật liệu hiện đại kết hợp truyền thống độc đáo. Các ô gạch thông gió cùng hệ rèm che chắn đảm bảo sự riêng tư.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-loai-cay-phong-thuy-dep-mang-lai-tai-loc.html

Xem thêm http://www.google.it/url?q=https://dienmayvienthong.com/

Theo Tiền Phong

Friday, September 27, 2019

4 rủi ro khi mua đất nền

4 rủi ro khi mua đất nền


Người mua đất nền luôn tin buôn đất lãi lớn, an toàn, song có nhiều bẫy pháp lý khiến nhà đầu tư mất tiền.

Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, Luật sư Lương Ngọc Đinh cho biết, đa phần các nhà đầu tư đều tin rằng đất nền là kênh sinh lợi cao nhất hiện nay, cũng là kênh trú ẩn an toàn nhất. Thế nhưng trên thực tế, nhà đầu tư đất nền có thể gặp rất nhiều rủi ro khi tham gia kênh này. Luật sư Đinh chỉ ra 4 nhóm rủi ro người mua đất nền thường gặp phải.

Rủi ro pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh

Người mua không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện để huy động vốn hay không. Do đó, khi họ mua những dự án mà chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn thì người mua sẽ chịu mọi rủi ro khi chủ đầu tư không triển khai dự án đúng tiến độ đã cam kết hoặc không thực hiện dự án.

Rủi ro do không mua chính chủ

Người mua không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với một bên thứ ba. Thông thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án đứng ra ký kết hợp đồng với bên mua.

Nhà đầu tư đất nền cần lưu ý nguyên tắc vàng này: các giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền (không chính chủ) là không đúng quy định của pháp luật. Khi không ký hợp đồng đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua gặp rất nhiều rủi ro và thậm chí có thể mất hết tài sản.

Đất nền dự án tại khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Rủi ro do ký loại hợp đồng yếu thế

Người mua thay vì ký hợp đồng mua bán nhưng lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán bất động sản như: hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư.

Dù tên gọi khác nhau, nhưng bản chất các hợp đồng này do các chủ đầu tư soạn đều hướng đến mục đích huy động vốn của khách hàng. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng sự thỏa thuận giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp, và người mua luôn ở vai trò yếu thế khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn.

Rủi ro do thiếu thông tin

Người mua đất chạy theo số đông, không có kiến thức và yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Chẳng hạn như: điều khoản xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm hợp đồng cọc, điều khoản bàn giao nền đất và phạt do chậm bàn giao nền hay điều khoản phạt do một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng mua bán.

Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không kiểm tra, thẩm định. Khi có tranh chấp phát sinh thì người mua thường bị rủi ro khi bị áp dụng các điều khoản gây bất lợi cho họ.

Ngoài ra, việc người mua không được người bán cung cấp thông tin quy hoạch và người mua không tiến hành kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất muốn mua, quy hoạch xung quanh lô đất, kiềm tra việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có đảm bảo tính khả thi không cũng khiến cho dòng vốn chảy vào kênh không an toàn.

Có không ít trường hợp nhà đầu tư mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch: như quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông...trong khi mục đích thỏa thuận với người bán ban đầu là mua đất ở.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-15-mau-gach-op-mat-tien-dep.html

Theo vnexpress

Wednesday, September 11, 2019

Vẻ đìu hiu, hoang tàn ở khu đô thị “ma” Nhơn Trạch

Vẻ đìu hiu, hoang tàn ở khu đô thị “ma” Nhơn Trạch


Trải qua nhiều đợt “sốt đất”, hàng loạt dự án khu dân cư tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai vẫn nằm im lìm, đìu hiu không người ở. Bao nhiêu kỳ vọng của nhà đầu tư đều chìm theo số phận những dự án nơi đây.

Nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) được quy hoạch trở thành thành phố, đô thị loại II và cũng là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Những thông tin xây dựng công trình hạ tầng kết nối giữa Nhơn Trạch và TP.HCM nhiều năm qua liên tục lỗi hẹn, kèm theo đó là sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu dân cư.

Cuối tháng 8/2019, Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Đồng Nai triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở thống nhất với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư và phương án triển khai. Thông tin này lập tức tác động đến thị trường nhà đất Nhơn Trạch, tăng cả về số lượng sản phẩm chào hàng lẫn giá bán.

Những năm qua, mỗi khi có thông tin xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái (nối Nhơn Trạch và TP.HCM), thị trường đất nền Nhơn Trạch lập tức xác lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, những đợt “sốt đất” đi qua để lại hàng loạt dự án khu dân cư thưa vắng người ở, hoang tàn đến khó tin.

Văn phòng giao dịch nhà đất mọc lên ngày càng nhiều ở Nhơn Trạch

Trở lại huyện Nhơn Trạch những ngày đầu tháng 9/2019, vừa qua phà Cát Lái, đập vào mắt người đi đường là nhan nhản những trung tâm tư vấn nhà đất. Từ quán ăn đến quán cà phê, nơi đâu cũng đều trở thành nơi giao dịch nhà đất. Thậm chí, nhân viên của nhiều sàn giao dịch còn lập chốt tư vấn cho khách ngay trên vỉa hè.  

Nhân viên các sàn giao dịch BĐS lập chốt tư vấn cho khách ngay trên vỉa hè
Trái ngược với cảnh mua bán nhộn nhịp này là hình ảnh những dự án khu dân cư mặc dù đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng lại đìu hiu, hoang vắng đến bất ngờ.   

Nằm ở xã Phú Thạnh, khu đô thị Swan Park do Tập đoàn Swan City Việt Nam (thuộc Tập đoàn CFLD) làm chủ đầu tư. Trước đây dự án có tên Đông Sài Gòn New City của Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch. Bên cạnh những dãy biệt thự đang thi công, hiện phần lớn diện tích của dự án này đều chưa có hoạt động xây dựng.  

Phần lớn diện tích tại dự án Swan Park vẫn chưa có hoạt động xây dựng

Toạ lạc tại xã Phú Hội là dự án Khu liên hợp Cát Tường Hưng Phát do Công ty CP Xây dựng – thương mại Thái Dương và Công ty Sova Holdings Sdn.Bhd (Malaysia) hợp tác đầu tư. Dù được triển khai từ năm 2011 nhưng hiện nay nhiều nhà liền kế, nhà phố tại đây xây dựng dở dang rồi bỏ hoang.  

Dãy nhà liên kế xây dựng dang dở rồi bỏ hoang nhiều năm qua

Nằm ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, nhưng nhiều nhà phố bị bỏ hoang

Bên trong một căn nhà liền kề tại đây

Một dãy nhà liền kề tại giao lộ Phan Đăng Lưu – Hoàng Văn Thụ phơi nắng mưa nhiều năm

Một công trình cao ốc thuộc dự án Khu liên hợp Cát Tường Hưng Phát “đứng hình” thời gian dài
Dọc theo đường Lê Hồng Phong đến xã Phước An, dự án Sunflower City do Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn (thành viên của Phuc Khang Corporation) hợp tác cùng Công ty CP Địa ốc Thăng Long làm chủ đầu tư nằm hiu quạnh. Các tuyến đường nội khu trong dự án 150ha này gần như đã xây dựng hoàn thiện, nhưng hầu hết những khu đất nền tại đây bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ dại mọc cao hơn đầu người.  

Bên trong dự án Sunflower City hiện nay, những khu đất được phân lô cỏ dại mọc đầy

Bảng quảng cáo về dự án bong tróc vì nắng mưa

Biển chỉ tên đường bị rỉ sét, không đọc rõ chữ

Nằm trong tổng thể dự án Sunflower City, những khu đất tại dự án Ecosun do Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn làm chủ đầu tư hiện vẫn là những bãi đất trống, không bóng người ở. Theo một môi giới, giá rao bán tại những lô đất đã có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng ở dự án này dao động từ 8 – 10 triệu đồng/m2.  

Trung tâm giao dịch của Phuc Khang Corporation đìu hiu

Bảng quảng cáo tả tơi vì mưa gió

Cũng toạ lạc tại xã Phước An là dự án Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An do Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real) làm chủ đầu tư. Đây được xem là dự án nhà ở thương mại đầu tiên ở huyện Nhơn Trạch.  

Một góc dự án Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An hiện tại

Được mở bán từ cuối năm 2015, đến nay các dãy nhà phố tại Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An hầu hết đã xây dựng hoàn thiện và bàn giao. Tuy vậy, nhiều căn nhà tại đây không có người ở, nhiều người treo bảng bán nhà.  

Nhiều chủ nhà đã treo biển bán nhà

Theo bà N. (cư dân tại Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An), giá nhà hoàn thiện diện tích 110m2 nơi đây đang được rao bán từ 1,6 – 1,9 tỷ đồng/căn. Do khu vực này không có những tiện ích nên dân cư thưa thớt, có người rao bán 2 năm nay vẫn chưa ai mua. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-thuong-dep-nha-xinh.html

Theo vietnamnet

Tuesday, September 3, 2019

Các doanh nghiệp nắm giữ nhiều 'đất vàng' khách sạn sắp lên sàn

Các doanh nghiệp nắm giữ nhiều 'đất vàng' khách sạn sắp lên sàn


Hanoitourist, Saigontourist hay Benthanh Group, những doanh nghiệp Nhà nước đang nắm trong tay rất nhiều khách sạn 5 sao, thuộc diện phải cổ phần hóa trước năm 2021.

Danh sách 93 doanh nghiệp Nhà nước phải cổ phần hóa đến hết năm 2020 tại Quyết định số 26/2019 điểm tên hàng loạt “ông lớn” trong các lĩnh vực kinh doanh.

Đáng chú ý, danh sách này điểm tên 3 doanh nghiệp lĩnh vực lưu trú, du lịch nắm trong tay hàng loạt khách sạn 5 sao tại các thành phố lớn gồm Tổng công ty Du lịch Hà Nội (Hanoitourist), Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist), và Tổng công ty Bến Thành (Benthanh Group).

Nhiều khách sạn 5 sao nổi tiếng trong tay Hanoitourist

Theo quyết định trên, Hanoitourist cùng với 26 doanh nghiệp khác nằm trong diện phải cổ phần hóa mà Nhà nước nắm giữ dưới 50% vốn điều lệ, thậm chí không sở hữu bất kỳ cổ phần nào.

Hanoitourist hiện là một trong những công ty nắm giữ nhiều khách sạn hạng sang bậc nhất thủ đô Hà Nội.

Theo đó, trong số hơn 10 khách sạn 5 sao của Hà Nội hiện nay, Hanoitourist nắm giữ cổ phần chi phối 5 khách sạn 5 sao nổi tiếng nhất gồm: Sofitel Legend Metropole Hanoi, InterContinental Hanoi Westlake, Pullman Hanoi, Hilton Hanoi Opera và Hotel De L’Opera.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn sở hữu và nắm giữ cổ phần chủ yếu của các khách sạn 2-4 sao như Khách sạn Hà Nội, Hilton Garden Inn, Thăng Long Opera, Hòa Bình, Thăng Long Espana…

Hanoitourist đang nắm giữ 50% vốn và lợi ích tại Khách sạn Metropole Hà Nội. Ảnh: Metropole.

Trong năm gần nhất (2018), Hanoitourist (bao gồm 1 liên doanh với nước ngoài có vốn góp của tổng công ty) ghi nhận 1.856 tỷ đồng doanh thu, tăng 6% so với năm 2017 và thu về khoản lợi nhuận 569 tỷ đồng.

Theo ban lãnh đạo công ty, 6 tháng đầu năm nay, công suất phòng bình quân các khách sạn diễn ra khả quan với Khách sạn Hòa Bình đạt 65%, Thăng Long Opera và Thăng Long Espana đạt tỷ lệ 71%, Sofitel Legend Metropole đạt 72,6%, hay De L’Opera Hanoi đạt 84,4%...

Trong những khách sạn mà Hanoitourist đang sở hữu, Metropole là khách sạn lâu đời nhất ở Hà Nội (từ năm 1901). Hiện Metropole cũng là liên doanh hoạt động hiệu quả nhất của Hanoitourist, trong đó công ty nắm giữ 50% vốn và lợi ích, tương đương khoản đầu tư 203 tỷ đồng.

Trong năm 2018, riêng Metropole đã mang về 80 tỷ lợi nhuận cho Hanoitourist trong tổng số 118 tỷ đồng lợi nhuận được chia từ công ty liên kết.

Không công bố kết quả kinh doanh thường xuyên, nhưng trong giai đoạn 2011-2014, doanh thu bình quân của khách sạn này đã đạt trên 35 triệu USD và lợi nhuận xấp xỉ 10 triệu USD.

Ngoài ra, Hanoitourist hiện cũng là cổ đông lớn nhất sở hữu 46% vốn tại Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hà Nội (chủ sở hữu Công viên nước Hồ Tây). Năm 2018, công viên này ghi nhận 150 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 6 tỷ đồng lãi sau thuế.

Hanoitourist còn là chủ sở hữu của tòa nhà văn phòng Hanoitourist, Hanoi Toserco; Trung tâm thương mại BigC Thăng Long…

Saigontourist sở hữu 42 khách sạn 3-5 sao

Saigontourist nằm trong nhóm cổ phần hóa mà Nhà nước vẫn nắm quyền chi phối trên 50% đến dưới 65% vốn doanh nghiệp.

Công ty này hiện sở hữu và quản lý tổng cộng 42 khách sạn từ 3 đến 5 sao, tập trung chủ yếu tại khu vực miền Nam. Trong đó có 7 khách sạn tiêu chuẩn 5 sao gồm Khách sạn Rex Sài Gòn, Majestic, Grand Saigon, Caravelle, New World, Sheraton Saigon, Pullman Saigon và Majestic - Móng Cái.

Hàng loạt khách sạn tiêu chuẩn 4 sao tại khu vực miền Nam như Continental Saigon, Kim Đô, Oscar, Đệ Nhất, Liberty Saigon Center… hiện cũng đều có vốn góp của Saigontourist.


Thông qua công ty con - Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Phú Thọ, Saigontourist hiện cũng là cổ đông lớn nhất tại Công viên nước Đầm Sen, một trong những công viên có doanh thu và lợi nhuận cao nhất cả nước.

Năm 2018, công viên này ghi nhận 217 tỷ đồng doanh thu và gần 96 tỷ lợi nhuận sau thuế.

Ngoài ra, Saigontourist còn nắm trong tay 4 công ty lữ hành gồm Công ty Dịch vụ Lữ hành Saigontourist; Công ty Cổ phần Du lịch Tân Định; Công ty Cổ phần Dịch vụ Lữ hành Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Du lịch Phú Thọ; 2 sân tập golf tại TP.HCM và nhiều câu lạc bộ casino, trò chơi có thưởng…

Năm 2018, Saigontourist ghi nhận 6.651 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, tăng 7% so với năm trước đó và mang về 983 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 15%.

Tính đến cuối năm 2018, Saigontourist có tổng tài sản đạt 11.903 tỷ đồng với vốn điều lệ 7.018 tỷ và 2.016 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối.

Giá trị khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết là 3.639 tỷ đồng, mang về cổ tức và lợi nhuận được chia tổng cộng 449 tỷ cùng năm.

Benthanh Group sở hữu 25 khách sạn và resort

Cùng thuộc diện cổ phần hóa với Saigontourist, Benthanh Group hiện cũng nắm trong tay nhiều khách sạn hạng sang và các khu du lịch lớn.

Trong hoạt động kinh doanh của mình, dịch vụ du lịch là ngành chủ lực của Benthanh Group với 25 khách sạn và resort được quản lý bởi các tập đoàn lớn như Accor, Marriott, Norfolk Group, Centara.


Trong lĩnh vực thương mại, doanh nghiệp lớn nhất mà Benthanh Group nắm giữ 41% vốn là Công ty CP Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn – Savico. Đây là nhà phân phối ôtô lớn nhất tại Việt Nam, chiếm hơn 10% thị phần, tập trung chủ yếu là các thương hiệu Toyota, Ford, Hyundai, Honda, Volvo, Mitsubishi…

Trong năm gần nhất (2018), Savico đạt 14.882 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận ròng sau thuế đạt hơn 300 tỷ đồng.

Về hoạt động của công ty mẹ Benthanh Group, năm 2018, công ty này ghi nhận 385 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 62% nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 38%, đạt 175 tỷ đồng.

Nửa năm vừa qua, công ty mẹ này cũng đạt 54 tỷ doanh thu và lãi sau thuế 46 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 6, công ty mẹ - Benthanh Group có 3.212 tỷ đồng tổng tài sản, vốn góp của chủ sở hữu đạt 1.936 tỷ. Tổng giá trị đầu tư vào liên doanh liên kết hiện cũng đạt 1.265 tỷ đồng, và mang về hơn 31 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia sau 6 tháng. xem thêm https://baohiemlienviet.com/tin-tuc-su-kien/thu-doan-lua-dao-ban-bao-hiem-nhan-tho-va-nhung-dieu-nen-biet

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-thuong-dep-nha-xinh.html

Theo news zing

Friday, August 30, 2019

Đại gia bất động sản công nghiệp săn tìm đối tác thương mại điện tử

Đại gia bất động sản công nghiệp săn tìm đối tác thương mại điện tử

BW Industrial bắt tay Shopee và BEST Inc. với tham vọng chiếm lĩnh thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại điện tử, logistics tại Việt Nam.

Công ty cổ phần công nghiệp BW (BW Industrial), đơn vị đang có quỹ đất công nghiệp lên đến 230 ha tại Việt Nam vừa công bố hợp tác chiến lược cùng lúc với Shopee và BEST Inc chiều 29/8.

Theo đó, đại gia bất động sản công nghiệp này sẽ trở thành đơn vị cung cấp kho bãi cho Shopee và BEST Inc. ở TP HCM. Tại lễ ký hết hợp tác 3 bên, BW Industrial tiết lộ, kho hàng tại TP HCM là đơn hàng thứ ba của Shopee và là kho tự động đầu tiên của BEST Inc. tại Việt Nam.

Shopee được đại gia bất động sản công nghiệp này chọn làm đối tác chiến lược vì là nền tảng thương mại điện tử đang dẫn đầu Đông Nam Á và Đài Loan về mua sắm trực tuyến và các dịch vụ trọn gói đi kèm. Còn BEST Inc. là nhà cung cấp dịch vụ logistics thông minh tại Trung Quốc.

Đây được xem là bước đi trong chiến lược chiếm lĩnh thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại điện tử và logistics đầy tiềm năng tại Việt Nam của 3 ông lớn này.

Một khu công nghiệp của BW Industrial đang vận hành cho thuê tại Việt Nam.

Theo BW Industrial, "át chủ bài" của doanh nghiệp tại thị trường Việt Nam là bất động sản công nghiệp may đo linh hoạt, không kén khách thuê. Dòng sản phẩm này còn khá mới nhưng nhiều ưu điểm tối ưu như diện tích sử dụng, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa linh hoạt, được thiết kế và tích hợp công nghệ tương thích với đặc thù từng ngành nghề.

Dù đang có quỹ đất lên đến 230 ha phân bổ tại 10 địa điểm tọa lạc trên 6 tỉnh thành của Việt Nam, đại gia bất động sản công nghiệp này tiết lộ sẽ tiếp tục tăng quỹ đất lên gấp 3-5 lần trong vòng 4 năm tới. Mục đích nhằm khai thác triệt để tiềm năng của thị trường công nghiệp – thương mại điện tử - logistics tại Việt Nam.

Lãnh đạo BW Industrial cho hay, cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đang thúc đẩy các nhà sản xuất và cung ứng dịch vụ tại Trung Quốc và nhiều thị trường khác đưa ra quyết định dịch chuyển về Việt Nam nhanh chóng hơn so với trước đây.

Nếu lấy cột mốc từ tháng 10/2018, thời điểm cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bắt đầu bước vào giai đoạn căng thẳng đến tháng 5/2019, số lượng đơn hàng từ khách thuê nhà xưởng, kho bãi của BW Industrial tại Việt Nam đang tăng lên gấp đôi.

Tuy nhiên, cơn sốt đất lan rộng tại nhiều tỉnh thành Việt Nam trong vài năm trước đã và đang khiến cho việc săn lùng quỹ đất công nghiệp tại thị trường Việt Nam gặp không ít khó khăn do giá đất đã leo thang với tốc độ quá nhanh. Hệ quả của việc giá đất công nghiệp tăng cao là chi phí thuê kho bãi, nhà xưởng cũng đội lên và làm giảm đi phần nào tính hấp dẫn do chi phí rẻ tại thị trường công nghiệp Việt Nam. đọc thêm bài gia tri cuoc song

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/cach-xem-huong-nha-hop-phong-thuy.html

Theo vnexpress

Wednesday, August 28, 2019

Cơ hội đầu tư bất động sản hạng sang tại Hội An

Cơ hội đầu tư bất động sản hạng sang tại Hội An


Hội An hút giới đầu tư bởi những giá trị về du lịch, văn hóa, sinh thái.

Đi tìm nhân tố mới 

Trong một tháng qua, Jason Trương - một nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM đã 3 lần bay tới Hội An để tìm hiểu thị trường. "Các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM với quỹ đất hạn chế và mật độ cư dân đông đúc, không còn nhiều yếu tố mới cho bất động sản hạng sang", anh nhận định. Theo nhà đầu tư này, các tỉnh du lịch dọc miền Trung như Hội An đang trở thành điểm sáng.

Thực tế, có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản hạng sang gần đây được kỳ vọng. Theo báo cáo đầu năm 2019 của Wealth-X, Việt Nam đứng thứ 4 trong số 10 quốc gia có số người giàu tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Trước đó vào năm 2018, Wealth X cũng đã từng dự báo Việt Nam nằm trong nhóm 3 nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu (nhóm có ít nhất 30 triệu USD tài sản) nhanh nhất thế giới.

Theo nhận định của Savills, khi tầng lớp thượng lưu và giới siêu giàu tại Việt Nam tăng nhanh như vậy, nguồn cầu sản phẩm bất động sản hạng sang còn tiếp tục khả quan và mang về lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Tuy thị trường có nhiều tín hiệu tích cực nhưng với tầm nhìn lợi nhuận dài hạn, nhiều nhà đầu tư bất động sản hạng sang như anh Jason Trương vẫn rất khó tính trong việc lựa chọn mục tiêu. Trong đó, các dự án chất lượng thật, đặc sắc, đảm bảo giá trị lâu dài được coi là tâm điểm.

Khi nhiều sản phẩm chạy theo các giá trị ngắn hạn thì giới đầu tư chú ý hơn đến "tính kế thừa", cụ thể là các giá trị bền vững như văn hóa, sinh thái, pháp lý... Hội tụ những yếu tố này, bất động sản Hội An đang thu hút giới cư dân thượng lưu.

Cơ hội sinh lời từ biệt thự nổi tại Hội An

Chọn biệt thự nổi Casamia tại Hội An để đầu tư, anh Jason Trương cho biết dự án có 3 yếu tố khiến một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm đánh giá cao, đó là giá trị sinh thái, văn hóa và pháp lý.

Về sinh thái, Casamia Hội An nằm giữa Rừng Dừa Bảy Mẫu - khu dự trữ sinh quyển thế giới rộng 100ha. Nhờ đó, quần thể biệt thự nổi này được kế thừa  không gian thiên nhiên nguyên sơ tại đây, từ không khí, cảnh quan đều có thể là nguồn tài nguyên khai thác lâu dài cho cả mục đích tận hưởng cuộc sống lẫn đầu tư sinh lời.

Về văn hóa, nắm bắt được sức hút của Hội An đối với khách du lịch tới từ văn hóa bản địa, Casamia mang thiết kế nhiệt đới đương đại, lồng ghép khéo léo những dấu ấn phố Hội như tre nứa địa phương, mái ngói âm dương, cửa vòm của những khu chợ truyền thống...

Phối cảnh dự án biệt thự nổi Casamia.

Tại Casamia, những tiện ích 5 sao như bể bơi vô cực, club house, kid club, nhà hàng, khách sạn, spa, gym... không làm mất đi nét hoài cổ thanh lịch mà đưa nghiệm của chủ nhân thăng hoa đến đẳng cấp tinh tế. "Điều này giúp Casamia tạo nên giá trị nội tại khác biệt, kế thừa và phát huy nét đẹp văn hoá bản địa, trở thành điểm tham quan đặc sắc và đảm bảo nguồn lợi nhuận ổn định nếu đầu tư kinh doanh lưu trú", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Từ thông tin của chủ đầu tư, biệt thự nổi Casamia hiện cung cấp sổ đỏ với quyền sở hữu vĩnh viễn, đây cũng là yếu tố quan trọng khiến 70% số biệt thự đã có chủ dù mới ra mắt thị trường. Sự bứt phá của hạ tầng giao thông và định hướng phát triển du lịch của Hội An trong tương lai được kỳ vọng sẽ đem lại giá trị gia tăng theo thời gian cho dự án.

Casamia hiện có 3 phân khu với 3 cá tính riêng biệt, đáp ứng chiến lược đầu tư đa dạng và hưởng thụ cuộc sống của mỗi chủ nhân, gồm chuỗi biệt thự nhà vườn đơn lập và song lập Rivana với không gian khoáng đạt; khu shophouse 2 mặt tiền năng động để kinh doanh tại gia, phân khu biệt thự ven cửa biển Vela sở hữu bến du thuyền riêng trước cửa nhà, đem đến cho chủ nhân đặc quyền thưởng thức thú chơi thượng lưu giữa sông nước, hòa cùng thiên nhiên nguyên sinh.


Biệt thự nổi Casamia nằm giữa quần thể thiên nhiên, kỳ vọng trở thành tiêu điểm du lịch mới của Hội An.

Cũng theo chủ đầu tư, các yếu tố về tăng trưởng du lịch và sự phát triển cơ sở hạ tầng tại Hội An - Quảng Nam giúp chủ nhân dễ dàng đa dạng hóa danh mục đầu tư gồm kinh doanh sinh lời tại gia, cho thuê lưu trú, đầu tư chờ tăng giá hoặc tận hưởng cuộc sống.

Chỉ tính riêng quý 1/2019, tỉnh Quảng Nam đã có có gần 2 triệu lượt khách du lịch, tập trung chủ yếu tại Hội An, dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng. Sông Cổ Cò được thông dòng vào năm 2020 giúp du khách từ trung tâm Hội An và Đà Nẵng kết nối trực tiếp với nhau bằng đường thủy thông qua lưu vực đi ngang Casamia. Đây được coi là cơ hội gia tăng giá trị quần thể biệt thự nổi này.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-hon-non-bo-dep-2019.html

Theo vnexpress

Monday, August 26, 2019

Tuyến đường bao biển Hạ Long mở rộng bất động sản hưởng lợi

Tuyến đường Trần Quốc Nghiễn chạy dọc bờ vịnh Hạ Long dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2020 sẽ kết nối hạ tầng khu vực.

Theo đề án của UBND TP Hạ Long (Quảng Ninh), đường Trần Quốc Nghiễn (đoạn từ cầu Bài Thơ đến điểm đấu nối đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả) sẽ mở rộng với tổng chiều dài khoảng 4,7 km và nâng cấp từ 4 làn xe lên 6 làn xe. Vỉa hè trái rộng 5 mét, vỉa hè bên phải rộng 28 mét kết hợp với khuôn viên cảnh quan ngắm vịnh.

Tuyến đường còn được trang bị hệ thống chiếu sáng thông minh, được sắp xếp theo 5 chủ đề khác nhau gồm khu chào đón, khu văn hóa, khu lịch sử, khu giải trí, khu bãi biển.

Phối cảnh một góc đường bao biển Trần Quốc Nghiễn khi mở rộng, kết hợp với khuôn viên cảnh quan ngắm vịnh.

Bên cạnh đó, Hạ Long sẽ xây dựng một bãi tắm phía cuối tuyến đường dài khoảng 900m, rộng 68m. Đây là bãi tắm đầu tiên tại khu vực Hòn Gai của TP Hạ Long phục vụ nhu cầu của khách du lịch cũng như người dân địa phương.

Công trình mở rộng đường bao biển Hạ Long do UBND thành phố làm chủ đầu tư, có tổng mức vốn 870 tỷ đồng. Dự kiến, tháng 5/2020, công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Đường bao biển Trần Quốc Nghiễn hoàn thành sẽ tạo ra một trục đường đồng bộ, kéo dài từ Bãi Cháy qua hầm đường bộ Cửa Lục tới Hòn Gai, Cẩm Phả. Đây sẽ là huyết mạch giao thông trọng điểm kết nối 2 thành phố Hạ Long và Cẩm Phả, nối vịnh Hạ Long và Bái Tử Long cũng như các khu vui chơi, khu du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh Quảng Ninh.

Phối cảnh tuyến đường Trần Quốc Nghiễn sau khi mở rộng.

Dự án cải tạo, mở rộng đường Trần Quốc Nghiễn là một trong những chủ trương nhằm cải tạo bộ mặt thành phố, đồng bộ hạ tầng, tạo đà cho kinh tế phát triển. Trước đó, vào cuối tháng 11/2018, thành phố Hạ Long cũng triển khai dự án mở rộng cầu Bài Thơ cũng nằm trên tuyến đường Trần Quốc Nghiễn. Công trình có tổng mức đầu tư 350 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố. Dự án đang được triển khai, dự kiến hoàn thành vào tháng 11/2019.

Bất động sản ven biển hưởng lợi từ hạ tầng

Nhờ quy hoạch hạ tầng bài bản, thị trường bất động sản Hạ Long, nhất là khu vực ven biển ngày càng thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, kinh tế phát triển cũng là đòn bẩy giúp thị trường phát triển. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Quảng Ninh luôn nằm trong nhóm các tỉnh, thành có tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) dẫn đầu cả nước và đạt trên 10% mỗi năm. Năm 2018, tăng trưởng GRDP Quảng Ninh đạt kỷ lục 11,1% cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây.

Nhận thấy tiềm năng của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng các dự án lớn như biệt thự Pearl Villas, khu biệt thự sông Uông, biệt thự Mon Rosalia Villas... 

Tổng quan dự án Mon Rosalia.

Là biệt thự cao cấp thuộc quần thể dự án Mon Bay, Mon Rosalia Villas cũng hưởng lợi từ chủ trương mở rộng, nâng cấp đường Trần Quốc Nghiễn của thành phố. Khi hoàn thành, Mon Rosalia sẽ có vị trí chiến lược, tâm điểm kết nối giao thông của thành phố và các tỉnh thành lân cận. Khi bãi tắm đi vào hoạt động, cư dân tại biệt thự Mon Rosalia sẽ có nơi để thư giãn, ngắm vịnh mỗi ngày.

"Nhờ lợi thế về tự nhiên, sự đồng bộ hạ tầng, phát triển về kinh tế, Mon Rosalia Villas tạo nên sự khác biệt tại phân khúc bất động sản cao cấp ven biển", địa diện chủ đầu tư cho hay.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-mat-bang-nha-pho-dep.html

Theo vnexpress

Tuesday, August 20, 2019

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng leo thang

6 tháng đầu năm, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ ở tầng trệt tại Đà Nẵng tăng 8% theo năm.


Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng 2 quý đầu năm 2019 với đà tăng giá thuê mặt bằng bán lẻ khá cao dù nguồn cung bổ sung nhiều điểm mua sắm mới.

Cụ thể, giá thuê gộp trung bình mặt bằng bán lẻ ở tầng trệt tại thành phố biển này tăng 8% theo năm. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt khoảng 212.000 m2, tăng 20% theo năm. Khối đế bán lẻ có hoạt động tốt nhất do tác động tích cực từ các dự án mới ra mắt. Thị trường phát triển đa dạng ở cả trung tâm thành phố và khu vực ven biển với sự gia nhập thị trường của ba dự án tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn.

Ngành hàng F&B (ẩm thực và thức uống) tại thành phố biển này có sự phát triển mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm 2019. Nhiều thương hiệu F&B chưa gia nhập thị trường Hà Nội nhưng đã có mặt tại Đà Nẵng. Trong nửa cuối 2019 và năm 2020, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 96.000 m2, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng cũng đang tăng trưởng mạnh. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đạt khoảng 94.000 m2. Trong 5 năm qua, nguồn cung tăng bình quân 7% mỗi năm. Khoảng 75% nguồn cung nằm tại quận Hải Châu. Giá thuê gộp tăng nhẹ 1% theo năm nhưng công suất thuê giảm 5 điểm % theo năm. Hạng A ghi nhận hoạt động cải thiện nhất.

Savills cho biết, Đà Nẵng có 2.594 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 8% theo năm. Nhờ đó, thị trường văn phòng còn nhiều tiềm năng phát triển. Nguồn cung mới vẫn tiếp tục được bổ sung từ một dự án tại quận Hải Châu trong nửa cuối 2019 và một dự án trong năm 2020, cung cấp tổng cộng 13.000 m2.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-mat-bang-nha-pho-dep.html

Theo vnexpress

Saturday, August 17, 2019

LinkHouse áp dụng công nghệ trong môi giới địa ốc

Hoạt động môi giới bất động sản của doanh nghiệp đều thực hiện qua LinkHouse App với hệ sinh thái đa dạng.

Trong thời đại 4.0, công nghệ tác động đến mọi mặt và ngành bất động sản cũng không ngoại lệ. Nhiều doanh nghiệp trong ngành từ đơn vị cung cấp dịch vụ, xây dựng đến chủ đầu tư đều đẩy mạnh đưa công nghệ vào hoạt động để quản lý dự án bất động sản nhanh chóng, hiệu quả.

Nhiều dự án được xây dựng theo mô hình thông minh, ứng dụng công nghệ trong mọi hoạt động. Thông qua ứng dụng công nghệ, các chủ đầu tư có thể tiếp cận nhanh chóng với khách hàng, giới thiệu những ưu điểm nổi bật của sản phẩm. Trong khi đó, khách hàng có thể quản lý căn nhà hiệu quả và tiếp cận với những tiện ích thông minh, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, các đơn vị phân phối cũng tiên phong ứng dụng công nghệ để hoạt động hiệu quả hơn. Xu hướng này đang lan rộng và làm thay đổi diện mạo ngành bất động sản.

Ngày càng có nhiều ứng dụng công nghệ được sử dụng trong ngành bất động sản.

Không đứng ngoài xu thế này, LinkHouse - đơn vị chuyên phân phối các sản phẩm bất động sản ở khu vực miền Trung và miền Nam, định hướng lấy công nghệ để tạo nên sự khác biệt và phát triển bền vững. Hoạt động môi giới bất động sản của doanh nghiệp đều được thực hiện qua LinkHouse App.

Theo đại diện LinkHouse, LinkHouse App tích hợp nhiều chức năng như cung cấp thông tin, tài liệu dự án, chỉnh sửa thông tin giao dịch, hỗ trợ booking online, đánh giá dịch vụ, đặt lịch sự kiện, đăng ký tham gia sự kiện, quản lý hạng mức và phúc lợi thuộc chính sách LinkHouse cung cấp. Ứng dụng này có kết nối với Linkmart - một hệ thống phục vụ nhu cầu giải trí, ăn uống, dịch vụ tiện ích của các đối tác LinkHouse...

"LinkHouse App là nơi hội tụ của một hệ sinh thái LinkHouse đa dạng, tiện lợi, thể hiện tính ứng dụng cao không chỉ trong công việc mà còn trong đời sống của các thành viên của công ty", đại diện LinkHouse nói.

Mới đây, doanh nghiệp cũng hợp tác với Eyeq Techt riển khai dự án "Nơi làm việc thông minh cho môi giới bất động sản - Smart Hub" nhằm mang đến các trải nghiệm mới cho các đối tác kinh doanh bất động sản đang hoạt động trong hệ thống LinkHouse.

Định hướng ứng dụng công nghệ trong môi giới giúp doanh nghiệp nhận nhiều giải thưởng. Hồi tháng 7, LinkHouse được vinh danh ở hạng mục "Best Innovation and Technology Vietnam 2019" của giải thưởng bất động sản "Dot Property Vietnam Awards 2019". Giải thưởng này là dành cho hạng mục thiết kế và đổi mới, nhằm vinh danh những công ty đã có đóng góp mang tính kiến tạo cho thị trường bất động sản.

Đại diện LinkHouse nhận giải Best Innovation and Technology Vietnam của Dot Property Vietnam Awards 2019.

"Giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2019 khẳng định nỗ lực của LinkHouse trong việc ứng dụng công nghệ vào hoạt động tương tác của các môi giới với hệ thống công ty, chuyển đổi thao tác thủ công thành hệ thống online giúp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót về mặt thủ tục", lãnh đạo doanh nghiệp cho biết. xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien

Xem thêm nhà cấp 4 đẹp

Theo vnexpress

Thursday, August 15, 2019

Chóng mặt với khu biệt thự 'chênh vênh' bên vách đá nhìn ra biển tuyệt đẹp

Khu biệt thự rộng 1000 m2 này tựa như một cấu trúc phân tầng, được xây trên một sườn đồi vách đá, xung quanh phủ nhiều thực vật nhiệt đới tại tại Ko Samui, Thái Lan.

Biệt thự này chủ yếu làm từ bê tông, cốt thép, khoác lên mình tông màu trắng sang trọng, phân chia các không gian nghỉ dưỡng theo dạng phân tầng.

Các tầng nghỉ dưỡng kết nối với nhau qua hệ thống cầu thang kim loại hay bê tông.

Nhìn từ trên cao, khu biệt thự bao gồm 3 khu nghỉ dưỡng, một sân thượng tắm nắng và một hồ bơi cao cấp nằm giữa trời.

Phần hồ bơi hướng ra vùng biển màu xanh ngọc lam phía xa, trông cảnh quan rất nên thơ, ngoạn mục, yên bình.

Các khối hình đa giác và đường nét góc cạnh là kiểu thiết kế chính của tòa biệt thự nghỉ dưỡng này.

Và đây là bức tranh toàn cảnh về biệt thự Suan Kachamudee.

Ngồi từ căn phòng khu biệt thự nhìn ra biển.

Tầng trên cùng khu biệt thự.


Theo tienphong