Tuesday, June 11, 2019

Cơ hội đầu tư phố thương mại ở Hải Phòng

Kinh tế phát triển giúp Hải Phòng thu hút nhà đầu tư bất động sản với nhiều sản phẩm mới như phố thương mại Thủy Nguyên Mall.

Cơ chế chính sách mở thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư, khiến thu ngân sách thành phố Hải Phòng liên tục tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Năm 2018, tốc độ tăng tổng sản phẩm toàn thành phố đạt 16,25%, gấp 2,4 lần bình quân chung cả nước. Chỉ số năng lực cạnh tranh của Hải Phòng xếp thứ 9 trên 63 tỉnh, thành phố, tăng 12 bậc so với năm trước đó.



Hải Phòng là thị trường tiềm năng cho phát triển bất động sản.

Các chuyên gia đánh giá, một trong những yếu tố giúp Hải Phòng phát triển mạnh mẽ như hiện nay là chính sách phát triển đồng bộ theo quy hoạch chung của thành phố đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Tỉnh đang thực hiện nhiều hoạt động nhằm đạt mục tiêu trở thành thành phố hàng đầu châu Á và thế giới vào năm 2045.

Những lợi thế đó giúp Hải Phòng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản như Vingroup, Sun Group, Hoàng Huy... Các dự án đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở nhiều phân khúc khác nhau như biệt thự biển, liền kề, chung cư, condotel, đất nền...

Là sản phẩm mới trên thị trường, phố thương mại cũng đang được triển khai tại thành phố cảng này. Sản phẩm gồm các không gian thương mại có giá trị kinh doanh; thời hạn sử dựng 50 năm; pháp lý đầy đủ...

Nhận thấy tiềm năng của sản phẩm này, Công ty G5 đã phát triển dự án Thủy Nguyên Mall ngay trung tâm huyện Thủy Nguyên. Ngay sát dự án là trục đường lớn 359 nên mọi người kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận trong huyện, TP Hải Phòng cũng như đi các tỉnh thành xung quanh.

"Thuỷ Nguyên Mall có quy mô vừa nhưng được đầu tư kỹ càng, quan tâm đến lợi ích cho nhà đầu tư và gia tăng giá trị cho người sử dụng cuối cùng. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ tạo thành một điểm đến mua sắm hiện đại, kết hợp giữa khu chợ trung tâm truyền thống và trung tâm thương mại", đại diện G5 cho hay. xem thêm https://tintucthitruongbatdongsansg.blogspot.com/

Thủy Nguyên Mall là một trong những dự án điển hình tại Hải Phòng.

Thủy Nguyên Mall có tổng 96 không gian thương mại, diện tích từ 30 đến 58m2, mặt tiền tối thiểu 5m, xây 5 tầng đáp ứng được nhu cầu kinh doanh, đầu tư cho nhiều đối tượng khách hàng. Theo chủ đầu tư, dự án có đầy đủ pháp lý và sẽ ra mắt thị trường vào tháng 6 này. Hiện dự án đã ép cọc xong và tiến hành thi công phần móng đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng.

"Dù chưa chính thức ra mắt, nhiều khách hàng đã chủ động tìm đến sàn để được tư vấn. Lượng khách hàng quan tâm đến khu vực này rất lớn", ông Nguyễn Văn Công - Tổng giám đốc Midland, đơn vị phân phối dự án cho biết.

Hiện dự án đã ép cọc xong và đang tiến hành thi công phần móng.

Theo ông Công, với những tiềm năng trong phát triển kinh tế, Hải Phòng hứa hẹn sẽ trở thành một thị trường bất động sản sôi động. Dòng sản phẩm thuộc phân khúc phố thương mại sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nguyen-nhan-va-cach-xu-ly-tuong-bi-nut.html

Theo vnexpress

Monday, June 10, 2019

Nhà 18m2 chứa "cả thế giới" của vợ chồng trẻ khiến bao người yêu đến liêu xiêu

Mặc dù chỉ rộng 18m2 và nhìn bên ngoài hết sức bình thường như những ngôi nhà khác nhưng ngôi nhà của cặp vợ chồng trẻ người Mỹ gây bất ngờ bởi sự gọn gàng, đầy đủ và rộng thoáng đến không ngờ.

Cặp vợ chồng người Mỹ có tên Samantha và Robert đã thiết kế và xây dựng tổ ấm rộng chỉ 18m2 của mình trong 14 tháng.

Hai vợ chồng cho biết, họ đã bỏ ra số tiền khoảng 30,000 đô la để xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà nhỏ của mình.

Dù chỉ rộng 18m2 nhưng ngôi nhà vẫn có đầy đủ mọi khu vực chức năng riêng biệt từ phòng khách, bếp, không gian ăn uống, nhà tắm cho đến phòng ngủ.

Nhìn bên ngoài, ngôi nhà trông không có gì đặc biệt cả.

Nhưng bước vào bên trong ta mới thấy, dường như ngôi nhà nhỏ này chứa đựng “cả thế giới”.

Bên trong ngôi nhà nhỏ vô cùng sáng sủa.

Cửa sổ được bố trí khắp mọi nơi trong ngôi nhà để lấy ánh sáng

Hai vợ chồng Samantha và Robert đã tính toán rất kỹ lưỡng để có thể tận dụng mọi ngóc ngách trong không gian nhỏ hẹp.

Ngôi nhà nhỏ còn có cả một “kho” để chứa đồ rất gọn gàng. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Nhà vệ sinh nhỏ xinh, sạch sẽ. Ảnh: Tinyhousetinyfootprint.

Xem thêm  mẫu nhà cấp 4 đẹp

Theo Báo Kiến thức

Ngôi nhà 18m2 lùn tì lọt thỏm giữa lòng thủ đô khiến bao người mê mẩn

Ngôi nhà tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản được gọi với cái tên là “ngôi nhà chú lùn” nhưng là không gian ấm cúng tiện nghi cho một cặp vợ chồng trẻ giữa khu phố đắt đỏ.

Ngôi nhà có diện tích 18m2, nằm lọt thỏm giữa khu phố đắt đỏ tại thành phố Tokyo, Nhật Bản.

Với thiết kế đơn giản, ngôi nhà đáp ứng với nguồn ngân sách hạn hẹp giữa cuộc sống đắt đỏ của thủ đô. xem thêm thiết kế nhà đẹp

Ban đầu nhìn vào, ngôi nhà có một thiết kế khá “kỳ quặc”.

Nhưng thực tế đây là thiết kế tôi ưu nhất với thiên nhiên và khí hậu tại đất nước xứ anh đào này.

Do 3 tháng mỗi năm, ánh sáng mặt trời ở đây gần như không có, nên chủ nhà đã làm giếng trời để tận dụng tối đa nguồn ánh sáng thiên nhiên.

Giếng trời kết hợp trần nhà cao giúp hút gió vào nhà.

Vào mùa hè, ngôi nhà tràn ngập ánh nắng rực rỡ như đất nước nhiệt đới.

Hiệu ứng này mang lại cảm giác như tận hưởng thiên nhiên trên khắp thế giới trong một ngôi nhà.

Cửa ra vào thiết kế bằng khung gỗ và tấm kính giống như hầu hết các căn nhà Nhật Bản khác, phù hợp với điều kiện nhiều động đất.

Không gian sinh hoạt trong căn nhà khá nhỏ.

Chiếc bàn nhỏ duy nhất vừa làm bàn tiếp khách, vừa làm bàn ăn và bàn làm việc.

Giá sách nhỏ vừa làm kệ để sách, ly rượu và vừa có tác dụng trang trí cho căn nhà

không gian trong căn nhà được ngăn cách bởi một bức tường

Ngôi nhà có diện tích 18m2, nằm lọt thỏm giữa khu phố đắt đỏ tại thành phố Tokyo, Nhật Bản.



Theo Kiến thức

Friday, June 7, 2019

Sắp công bố xây dựng 'phố đi bộ trên không' đầu tiên ở TP.HCM tại Quận 6

Công ty DHA Corp chuẩn bị công bố xây dựng TTTM Outsight D- Mall - “khu phố đi bộ trên không” đầu tiên của TP.HCM, tái hiện lại một cách chân thực những con phố mua sắm giàu bản sắc của Chợ Lớn trên cao.


Theo DHA Corp, D-Mall toạ lạc giữa khu đất vàng “đắt giá” nhất của Quận 6 trên đường Hồng Bàng, sát vòng xoay Cây Gõ. Tổ hợp thương mại này có quy mô 5 tầng, rộng hơn 25,000 m2, khi hoàn thành sẽ là trung tâm shopping - ẩm thực - giải trí theo mô hình phố đi bộ trên không đầu tiên của TP.HCM.

Cũng theo chia sẻ từ chủ đầu tư, mô hình phố đi bộ trên không được gọi là trung tâm thương mại outsight. Loại hình này rất phổ biến tại nước ngoài với Opotics Valleys Walking Street (Hồng Kong), Birikey Market (Nga). Tuy nhiên ở Việt Nam, phố đi bộ trên không hoàn toàn mới lạ. Khác với các trung tâm thương mại bình thường bố trí các gian hàng theo dạng kiot tối ưu hoá không gian, TTTM Outsight tái hiện lại chân thực như những con phố đi bộ dưới đất và đưa lên trên cao.


Để tạo điểm nhấn, chủ đầu tư của D-Mall lựa chọn phương án tái hiện lại chân thực những con phố đi bộ của Chợ Lớn trên không. Theo đại diện chủ đầu tư: D-Mall toạ lạc giữa trung tâm Chợ Lớn - Nơi nổi tiếng với những con phố cổ kính, sầm uất và giàu bản sắc. Những con phố này đã tồn tại hàng trăm năm và đã trở thành những ký ức, thói quen thân thuộc với tất cả các thế hệ cư dân sống tại khu Chợ Lớn. xem thêm Những dự án khởi nghiệp startup thành công tiêu biểu


Vì vậy, khi đưa các con phố đi bộ tại Chợ Lớn lên trên không, khách hàng khi đi mua sắm tại đây sẽ vừa có cảm giác thân quen khi gặp lại hình bóng những con phố quen thuộc, vừa thấy mới lạ khi lần đầu tiên thấy phố đi bộ ở trên không. Đối với người tiêu dùng, thứ gì mới lạ trong sự thân quen, gần gũi, chạm vào được cảm xúc sẽ thành công. xem thêm blog chứng khoán

Điểm nhấn của dự án là khu ẩm thực trên tầng 5. Đây là nơi hội tụ tinh hoa ẩm thực của cả Chợ Lớn với hàng chục các nhà hàng ẩm thực trứ danh như: Vịt tiềm thuốc bắc, các tiệm Mỳ Gia, các loại chè thuốc bắc, các nhà hàng Dimsum, nhà hàng Tứ Xuyên, Triểu Châu…

Ngoài khu ẩm thực, tầng 1 và 2 của D-Mall là trung tâm mua sắm (shopping mall center) với hơn 200 gian hàng. Đây là khu vực tập trung các đại siêu thị, các cửa hàng thời trang, các quán cà phê sang trọng... Tầng 3 của D-Mall sẽ là con phố thời trang tái hiện lại những con phố thời trang tại Hồng Kong. Tầng 4 của D- Mall sẽ là thiên đường giải trí tại Quận 6 với: Rạp chiếu phim hiện đại, khu Bowlling, khu vui chơi trẻ em, nhà sách, khu gym…


Được biết, khu trung tâm thương mại D-Mall thuộc dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corp. Đây là một trong những dự án sở hữu được quỹ đất vàng đẹp nhất quận 6, khi toạ lạc trên đường con đường Hồng Bàng lớn nhất Quận 6, ngay vòng xoay Cây Gõ.


Đây là dự án cao ốc hạng sang cao nhất tại quận 6, được thiết kế kiến trúc hình chữ nhân và sở hữu nhiều tiện ích chưa từng xuất hiện tại đây như: Hồ bơi trên độ cao hơn 100m, công viên Vũ Trụ Thiên Hà 4D tái hiện tại quá trình hình thành vũ trụ, công viên trái đất…

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nguyen-nhan-va-cach-xu-ly-tuong-bi-nut.html

Theo vnexpress

Thursday, June 6, 2019

Từ quê lên phố, đừng quên 4 lời khuyên đắt giá này

Khi bạn quyết định chuyển đến sống ở một thành phố mới, bạn sẽ nhiều nhu cầu hơn so với việc chỉ đơn giản là di chuyển từ nơi này đến nơi khác.

Các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên giúp bạn xử lý tốt việc tìm nhà. Hãy ghi nhớ chúng để tìm được nơi ở phù hợp nhất với bạn.

Tìm đại lý bất động sản uy tín

Thuê một đại lý bất động sản uy tín hay tìm một người có kinh nghiệm trong việc tìm nhà, mua nhà, giúp bạn làm quen với khu vực mới là một việc cần thiết.

Các đại lý sẽ giúp bạn kết nối với chuyên gia hàng đầu để đổi lấy một khoản phí nhỏ. Phí này thường là một phần hoa hồng mà bạn sẽ trả khi bạn định cư tại ngôi nhà mới. Bất kể cuối cùng bạn có tìm được nhà hay không, bạn nên xác minh rằng đại lý mới sẽ phù hợp với bạn. Bạn có thể kiểm tra uy tín của họ bằng cách đọc các nhận xét. Tuy nhiên, cách tốt nhất là phỏng vấn họ, ngay cả khi chỉ qua điện thoại.

Cân nhắc thuê trước

Mua nhà là một quyết định lớn. Vì vậy, bạn nên có kế hoạch ở trong ngôi nhà mà bạn dự định mua ít nhất 5 năm để đầu tư tài chính xứng đáng và có ý nghĩa. Đó là một quyết lớn khi bạn không quen thuộc với khu vực mà bạn dự định mua. Giải pháp thuê trước khi mua có thể giúp giảm bớt một số áp lực. 

Thuê trước khi mua về cơ bản giúp bạn có cơ hội tìm hiểu khu vực mới trước khi thực hiện cam kết chắc chắn về việc mua bất động sản. Đại lý cũng có thể giúp bạn trong quá trình tìm kiếm một dịch vụ cho thuê phù hợp với nhu cầu khi bạn đã ổn định.

Tự nghiên cứu

Hơn ai hết, bạn biết mong muốn, nhu cầu, sở thích của mình hơn bất kỳ ai khác. Càng nhiều thông tin mà bạn có thể thu thập, việc tìm kiếm nhà sẽ càng dễ dàng hơn. Theo các nghiên cứu, điểm dừng đầu tiên của bạn phải là những khu vực tiềm năng.

Các trang web có thể giúp bạn hiểu về khu vực bằng cách chấm điểm các khu phố khác nhau trên nhiều số liệu khác nhau bao gồm an ninh, chất lượng của khu học tập sinh hoạt, khu hành chánh và cuộc sống về đêm.

Lên kế hoạch ghé thăm

Cuối cùng, cách tốt nhất để cảm nhận về khu vực mới của bạn là nhìn nó bằng chính mắt và cảm nhận của bản thân. Nếu có thể, bạn nên sắp xếp một chuyến đến thăm thành phố mới của mình trước đó. Điều này không chỉ mang đến cho bạn cơ hội thực sự hiểu về sự khác biệt về lối sống, tính đa dạng của khu phố, mà còn cho bạn cơ hội thực hiện một số cuộc săn lùng, tìm kiếm vị trí đắc địa cho nhà mới. xem thêm blog chứng khoán


Theo Forbes

Wednesday, June 5, 2019

Quy hoạch tổng thể khu đô thị Celadon City đạt giải quốc tế

Dự án tại quận Tân Phú, TP HCM kết hợp hài hòa giữa bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại.


Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú, TP HCM) của chủ đầu tư Gamuda Land vừa giành giải bạc quốc tế hạng mục "Quy hoạch tổng thể" tại giải FIABCI World Prix d'Excellence 2019. Tại sự kiện diễn ra vào 30/5, đại diện Gamuda Land (góc phải) thay mặt công ty nhận giải thưởng tại thủ đô Moscow, Nga.

Đây là một trong những giải thưởng danh giá nhất thế giới trong lĩnh vực bất động sản. Hội đồng thẩm định của FIABCI World Prix d'Excellence trao giải cho các dự án không chỉ dựa trên tính thẩm mỹ, quy mô và chức năng mà cả về những giá trị tổng thể.

Trong khuôn khổ giải thưởng, Celadon City giành chiến thắng nhờ tính chiến lược và nhân văn trong quy hoạch tổng thể, tối đa hóa trong việc kết hợp hài hòa giữa bảo tồn các giá trị của thiên nhiên, đảm bảo đa dạng sinh học và môi trường sống tích hợp nhiều tiện ích hiện đại. Xem thêm bài về nha xinh sai gon


Với tổng diện tích quy hoạch 82ha, chủ đầu tư dành 16ha để xây dựng cảnh quan cây xanh. Theo đại diện doanh nghiệp, dự án có 6.000 cây trưởng thành, 70.000 bụi cây, 140.000m2 dành cho thảm cỏ. Tính trung bình, diện tích cây dành cho mỗi cư dân là 12,4m2, cao gấp 8 lần so với diện tích cây xanh trên đầu người tại TP HCM.


Gamuda Land quy hoạch công viên Celadon City thành bốn khu vực sinh thái chính: rừng ven hồ, thảm xanh công viên, thảm xanh ven hồ và khu vực suối nước. Mỗi khu vực giữ một chức năng riêng biệt nhằm duy trì và phát triển đa dạng sinh học trong công viên nội khu. Đồng thời, giúp 70% phân khu tại Celadon City có hướng nhìn ra khuôn viên xanh mát, mang thiên nhiên hòa vào từng ngõ ngách của dự án.


Để gắn kết cộng đồng, khu đô thị tích hợp đầy đủ các tiện nghi từ giáo dục, chăm sóc sức khỏe, thể thao, mua sắm đến các khu vực giải trí. Các trường quốc tế như trường mẫu giáo Maple Bear, trường quốc tế Á Châu và trung tâm Anh ngữ ILA mang đến hệ thống giáo dục toàn diện và tiên tiến.

Trung tâm y tế Hoàn Mỹ ngay trong nội khu tư vấn và chăm sóc các vấn đề sức khỏe của cư dân. AEON Mall Tân Phú - một trong những trung tâm thương mại lớn nhất TP HCM là một địa điểm mua sắm và giải trí hiện đại, trong khi Celadon Sports & Resort Club là một khu phức hợp cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thể thao và thư giãn theo tiêu chuẩn quốc tế với hồ bơi đạt chuẩn Olympic.



Gamuda Land còn được đánh giá cao về sự tỉ mỉ trong khâu quy hoạch tổng thể và thiết kế dự án. Từ kiến trúc cảnh quan cho đến cơ sở hạ tầng đều hướng đến việc mang lại sự thoải mái và tiện nghi hiện đại cho từng ngôi nhà.

Các căn hộ ở Celadon City đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt ISO 9001 và GQUAS. Đây là hệ thống đánh giá chất lượng xây dựng do Gamuda Land phát triển dựa trên tiêu chuẩn CONQUAS của Cục Xây dựng và Công trình Singapore. Ngoài ra, Celadon City có vị trí chiến lược ngay trung tâm quận Tân Phú - cửa ngõ khu Tây Sài Gòn và là điểm giao thoa của các tuyến đường huyết mạch dẫn đến phía Tây Nam và Đông Nam. xem thêm blog chứng khoán


Chú trọng kiến tạo một không gian sống văn minh và gắn kết, Gamuda Land cũng dành sự quan tâm lớn đến việc kết nối cộng đồng, giúp cư dân nâng cao chất lượng cuộc sống. Cư dân tại Celadon City thường xuyên có cơ hội hòa mình vào không khí sôi động của các sự kiện do chủ đầu tư tổ chức như "Trung thu phố hội", "Chạy vì trái tim", "Vùng đất Giáng Sinh ngọt ngào" hay "Phiên chợ xanh"...


Vị thế vững chắc của Gamuda Land trong thị trường bất động sản Việt Nam hơn 10 năm qua là minh chứng cho những giá trị thương hiệu, cũng như niềm tin của chủ đầu tư trong định hướng xây dựng đô thị bền vững, mang lại những giá trị dài hạn cho cư dân. Nhờ đó, hai phân khu Diamond Alnata và Diamond Brilliant sắp ra mắt của Celadon City thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường.


Ông Wyeren Yap Vooi Soon - Tổng giám đốc Gamuda Land tại TP HCM cho biết mục tiêu của Gamuda Land là luôn hướng đến xây dựng những khu đô thị đúng nghĩa, nơi mọi người không chỉ được tận hưởng cuộc sống với những tiện nghi hiện đại mà còn được nuôi dưỡng trong lòng thiên nhiên trong lành. xem thêm https://tygia.vn/lai-suat

"Chúng tôi mang đến nơi an cư lý tưởng, cộng đồng cư dân văn minh, không gian sống trọn vẹn với quy hoạch tổng thể thông minh và tiện ích nội khu đồng bộ", ông Wyeren Yap chia sẻ.



Được thành lập vào năm 1995, Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad - một trong những tập đoàn phát triển cơ sở hạ tầng và bất động sản hàng đầu tại Malaysia. Nhà đầu tư này đã xây dựng và quản lý hai dự án lớn là Celadon City (TP.HCM) và Gamuda City (Hà Nội).


Xem thêm mau nha cap 4 dep

Theo vnexpress

Tuesday, June 4, 2019

Giật mình căn hộ một phòng ngủ có giá hơn 37 tỷ đồng

- Không chỉ là điểm thu hút giới nhà giàu mà cư dân của Monaco cũng đều giàu có và thu nhập siêu cao.

Monaco là quốc gia có chủ quyền, nằm ở vùng bờ biển French Riviera.. Đây là quốc gia được biết đến với sự giàu có xa hoa. Mỗi năm, nơi đây diễn ra sự kiện triển lãm du thuyền Monaco, giải đua xe công thức 1 Grand Prix. Monaco có diện tích hơn 2km2 và dân số 38.300 người. Diện tích nhỏ như vậy nhưng đây là quốc gia có số dân đông đúc nhất thế giới.

Monaco là nơi có nhiều triệu phú sinh sống.

Nếu so sánh với công viên Central Park (New York, Mỹ), Monaco có diện tích nhỏ hơn. Diện tích công viên Central Park là 3,3km2. Monaco có 12.261 triệu phú sinh sống. Từ năm 2013 đến năm 2018, số triệu phú ở Monaco tăng 12%. Nếu so sánh số dân của Monaco với số triệu phú thì hơn 32% cư dân ở đây là triệu phú, cứ 3 người ở Monaco có 1 người là triệu phú.

Giá nhà trung bình ở Monaco là 50.660 USD/m2 (1,17 tỷ đồng/m2). Giá nhà ở đây cao hơn một số nơi trên thế giới như New York, Hong Kong. Tại Hong Kong, giá nhà trung bình là 31.766 USD/m2 (738 triệu đồng/m2), Manhattan có mức giá nhà trung bình là 19.700 USD/m2 (458 triệu đồng/m2). 

Giá nhà ở đây vào hàng cao nhất thế giới.

Alexander Kraft, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của Sotheby's International Reality France-Monaco cho hay, căn hộ một phòng ngủ diện tích nhỏ ở Monaco có giá 1,6 triệu USD (khoảng 37,2 tỷ đồng). Hầu hết các căn hộ bình dân ở Monaco có giá từ 2,2 triệu USD - 22,3 triệu USD. Các căn penthouse cao cấp hơn sẽ có giá hơn 55 triệu USD. Giá nhà vẫn đang trên đà tăng, mức giá nhà tăng 18% kể từ năm 2017. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/search/label/bat-dong-san

Năm 2017,  nhà bán lại ở Monaco có giá trung bình là 4,5 triệu Euro. Tại quận Larvotto là một trong những khu dân cư đông đúc nhất Monaco, giá nhà bán lại trung bình hơn 16 triệu USD.

Theo số liệu năm 2017, giá bán trung bình của các căn hộ mới xây là 13,7 triệu Euro. So với các căn hộ bán lại, mức giá này cao gấp 3 lần. Năm 2016, có 553 căn hộ bán ra nhưng số căn hộ mới xây dựng chỉ là 33 căn.

Năm 2016, giá bán lại trung bình ở Monaco là 41.400 Euro/m2, tăng 180% trong vòng một thập kỷ. Giá trị tài sản nhà ở giao dịch tại thành phố này trong năm 2016 đạt kỷ lục 2,7 tỷ Euro.

Căn hộ một phòng ngủ diện tích nhỏ ở Monaco có giá 1,6 triệu USD (khoảng 37,2 tỷ đồng).
Với giá cả cao kỷ lục, những nhà cung cấp giàu có không có ý định đàm phán giảm giá và việc này dẫn đến lượng giao dịch giảm đi.

Monaco sở hữu những con đường có giá đắt đỏ nhất thế giới. Monaco không có khu vực dân cư nào sống dưới mức nghèo khổ. Khoảng 72% cư dân sống ở Monaco là người nước ngoài. Theo thống kê, có hơn 9000 người sinh ra ở đây trong tổng số hơn 38.000 dân. Monaco là một trong 4 quốc gia trên thế giới có GDP bình quân đầu người cao hơn 100.000 USD. 


Theo Business

Saturday, June 1, 2019

Đầu tư homestay, airbnb lỗ sạch vốn vì ế khách

Chi 200 triệu đồng thuê nhà quận 1, TP HCM, làm nội thất đẹp để kinh doanh homestay, sau một năm anh Biên phải bán tháo vì cạn vốn.

Anh Biên tiết lộ, thấy phong trào làm homestay, airbnb cho thuê rầm rộ vài năm gần đây tại Sài Gòn, ai cũng khoe có lãi, năm 2018 anh dốc hầu bao tiết kiệm được 200 triệu đồng thử vận với kênh đầu tư này. Từ khâu chọn nhà phố hẻm trung tâm quận 1 để thuê hợp đồng 2 năm đến giai đoạn thiết kế, làm nội thất, nhà đầu tư này đều háo hức tự làm theo gu của giới trẻ. Để đảm bảo đầu ra, anh Biên chọn nội thất chất lượng khá tốt trở lên, mẫu mã đẹp với hy vọng dễ hút khách thuê.

Tổng chi phí thuê nhà, đặt cọc và hoàn thiện mô hình homestay 6 giường ngủ, 2 toilet của anh Biên vào khoảng 190 triệu đồng, 10 triệu còn lại dùng làm chi phí vệ sinh, thuê người vận hành, chạy quảng cáo trực tuyến. Căn homestay đưa vào hoạt động từ quý I/2018, hai tháng đầu nhờ tích cực chạy quảng cáo và rơi vào đúng mùa cao điểm du lịch của TP HCM (các tháng đầu năm), khách thuê lấp đầy được 70%, có thể trả được chi phí vận hành và có dư 3 triệu đồng một tháng.

Từ tháng thứ 3 trở đi, để tăng doanh thu, anh Biên quyết định dừng quảng cáo, tự đăng trên các group Viber, Zalo để chào khách thuê, tự dọn vệ sinh để cắt giảm chi phí nhưng khách cứ thưa dần. Sang quý II/2018, để cải thiện tình trạng ế ẩm, chủ homestay dùng chiêu kích cầu, tăng cường khuyến mãi trà, bánh, mì gói vào buổi sáng, giảm giá thuê 10-15% cho khách quen giới thiệu hoặc khách quay trở lại, song không thành công. Mùa hè Sài Gòn vào đợt thấp điểm du lịch, khách đổ ra các thành phố biển nhiều hơn, nên quý II thu không đủ bù chi.

Đến quý III/2018, homestay gặp phải nhóm khách thuê dài hạn gây ồn ào khiến hàng xóm phàn nàn, lại phá hỏng nội thất, phải mời đi gấp nên thất thu. Tình trạng kinh doanh ngày càng khó khăn, phải bỏ tiền túi bù lỗ cho quý III để trang trải các chi phí, áp lực tăng dần. Những tháng cuối năm 2018, do bận việc và áp lực thành tích ở công ty, anh Biên lơ là quản lý homestay, tìm đối tác cùng chia sẻ gánh nặng nặng tài chính song chẳng lôi kéo được ai.

Thị trường đầu tư homestay, airbnb TP HCM sôi động nhờ nguồn cung tăng đều từ năm 2017 đến nay. Ảnh: Lucas Nguyễn

Đầu năm 2019, nhà đầu tư này quyết định sang lại homestay với giá chỉ còn 50% nhưng bị ép giá vì hợp đồng thuê nhà với chủ trước còn chưa đầy 12 tháng, nội thất chỉ bán được 30% giá trị lúc mới mua về. Sau khi thu về tiền sang homestay chỉ còn chưa đầy 50% vốn ban đầu, cấn trừ thêm các khoản bù lỗ năm 2018, anh Biên vẫn bị thâm hụt vài chục triệu. "Không ngờ kênh đầu tư mà ai cũng khoe lãi lớn, nhàn tênh lại khiến tôi đi tong trăm triệu, mất sạch vốn liếng", anh Biên bộc bạch.

Cũng thuê căn hộ để kinh doanh airbnb nhưng ế ẩm, anh Hùng kể, do thiếu kiến thức thị trường và chưa có sự khảo sát đúng mức về nhu cầu của khách hàng nên ôm một lúc 3 căn hộ có nội thất cơ bản tại quận 9 để cho thuê nhưng phải bù lỗ hàng tháng.

Hợp đồng thuê của anh Hùng thỏa thuận 3 năm với giá thuê bình quân khá mềm, tăng nhẹ 5% mỗi năm; tổng tiền đặt cọc và lắp thêm máy lạnh cho 3 căn hộ này 150 triệu đồng. Song ngay từ tháng đầu tiên chào hàng, nhà đầu tư này lập tức vỡ mộng vì môi trường sống nơi này gần một nhà máy xả khí thải gây ô nhiễm môi trường, rất kén khách thuê. Thêm vào đó, khách thuê airbnb chỉ chuộng quận 1, 2, 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận chứ không ai chịu thuê airbnb quận 9. Người thuê, mua căn hộ tại quận này đa phần để an cư, ổn định cuộc sống. Các hợp đồng thuê cũng chỉ ký dài hạn, không ai thuê ngắn ngày hay theo tuần.

Anh Hùng phải mất 3 tháng bỏ nhà trống, thâm hụt hơn 60 triệu đồng, tiếp xúc hàng chục khách xem nhà nhưng không ai liên hệ lại. Đến tháng thứ tư mới bắt đầu tìm được khách thuê dài hạn, hợp đồng một năm. Tuy nhiên, điều khiến nhà đầu tư này lo ngại là mức giá cho thuê thấp dưới giá vốn trong khi ngưỡng kỳ vọng tối thiểu là 9 triệu đồng mỗi căn một tháng.

Hiện nay anh Hùng đang cho thuê căn hộ block A 7,5 triệu đồng mỗi tháng còn block C và D chỉ được 6,5 triệu đồng mỗi tháng trong khi giá vốn bình quân là 7 triệu đồng. "Với đà này, năm đầu tiên xem như thua trắng. Chỉ mong 2 năm còn lại môi trường sống tại đây được cải thiện thì mới thoát lỗ", nhà đầu tư này than.

Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết thị trường homestay, airbnb tại TP HCM đã thực sự bùng nổ thành một làn sóng đầu tư trong các năm 2017-2018 và kéo dài đến nay. Người thắng nhiều, kẻ thua cũng không ít. Những ai ảo tưởng có thể nhàn hạ kiếm lãi, chỉ cần đi sai bước đầu tiên sẽ khó quay lại. "Học phí cho kênh đầu tư này thực chất không hề rẻ", ông Chánh nói.

Các lỗi phổ biến nhà đầu tư thường mắc phải theo CEO Phú Vinh là: luôn nghĩ tỷ lệ lấp đầy sẽ đạt 100% nhưng điều này gần như bất khả thi; không trừ hao có những tháng, mùa ế ẩm và thiếu biện pháp cải thiện tình hình kinh doanh khi ế khách. Không biết quản lý; chọn sai khu vực không phù hợp làm homestay hay kinh doanh airbnb; đầu tư nội thất quá đắt khiến khấu hao bị lỗ hoặc không đúng xu gu thị trường... cũng có thể khiến suất đầu tư thất bại.

Ông Chánh đưa ra 3 lời khuyên cho những người có ý định đầu tư vào mô hình này. Thứ nhất, căn đầu tiên làm homestay chỉ nên xem là học việc, cần thận trọng chứ đừng vội táo bạo bỏ vốn lớn. Bởi lẽ có hàng trăm thứ một nhà đầu tư cá nhân phải đối mặt khi va chạm thực tế, không có chuyện chỉ "nghe ai đó nói", "nhìn ai đó làm" là có ngay công thức thành công.

Thứ hai, bản chất của các kênh khai thác homestay như airbnb, Booking, Agoda chỉ là cho thuê ngắn hạn. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy trong thời gian dài đòi hỏi nỗ lực lớn của nhà đầu tư cá nhân và phải không ngừng cải tiến, học hỏi. Các yếu tố cơ bản buộc phải đúng ngay từ đầu gồm: chọn vị trí phù hợp với mô hình, chọn nội thất giá tiền vừa phải nhưng không kén khách, hợp đồng thuê tối thiểu 3-5 năm nếu suất đầu tư lớn và quản lý khoa học, linh hoạt.

Thứ ba, đừng đầu tư vì sở thích nhất thời, cũng đừng chạy theo trào lưu vì cái gì một thời rộ lên rồi cũng có ngày chìm xuống. Chỉ nên ra quyết định kinh doanh khi bạn am hiểu rõ ngành này vì chỉ có nhất nghệ tinh mới ổn định lâu dài. Thị trường cho thuê homestay, airbnb sắp tới sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt khi nguồn cung bùng nổ. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/

"Những tay chơi nghiệp dư sẽ không có chỗ trong cuộc đua đường trường. Cần trang bị và học hỏi kiến thức bài bản trước khi bắt tay vào làm homestay, airbnb mới tránh được những rủi ro không đáng có", ông Chánh khuyến cáo.

Xem thêm trang chủ trang chủ nhà xinh

Theo vnexpress

Friday, May 31, 2019

"Thời kỳ vàng" của thị trường bất động sản Bình Dương đang quay trở lại?

15 năm trước, bất động sản Bình Dương được xem là "miếng bánh" hấp dẫn của bất kỳ nhà đầu tư nào khi địa phương này tiến hành quy hoạch siêu đô thị Thành phố mới Bình Dương, nay đã nhộn nhịp hơn sau nhiều năm trầm lắng.


Với bất kỳ nhà đầu tư nào đã trót rót tiền vào Bình Dương khoảng hơn 10 năm trước đều choáng váng khi "bóng bóng" nhà đất xuất hiện, một cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường này vẫn còn là một cơn ác mộng.

Sau đó thị trường "đóng băng" và trầm lắng nhiều năm nay. Tuy nhiên, gần đây thị trường BĐS Bình Dương bỗng dưng nhộn nhịp hẳn lên khoảng hơn 1 năm nay. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở mới được tung ra, mặt bằng giá bán mới cũng được thiết lập. Theo đánh giá của các nhà đầu tư, "điều lạ" của thị trường địa ốc Bình Dương thời điểm này rất vắng bóng các dự án cũ tồn kho, mà hoàn toàn đều là các sản phẩm nhà đất mới từ nhiều doanh nghiệp đến từ TPHCM.

Là một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển tại Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng thị trường Bình Dương vẫn là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn hàng đầu trong khu vực miền Đông Nam bộ nói riêng và miền Nam nói chung. Dự báo, năm 2019, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương vẫn tiếp tục phát triển, do tốc độ đô thị hóa và sự tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là phát triển công nghiệp của tỉnh.

"Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị", ông Phúc cho biết.

Theo Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, điều đặc biệt trong năm 2018, Bình Dương liên tiếp đón nhận các sự kiện nóng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế cũng như nâng tầm bất động sản của tỉnh. 

Đó là Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới; trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA 2018. Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp – đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương, thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương luôn đứng trong tốp đầu cả nước.

Theo phân tích của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương, thị trường bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh Bình Dương trong giai đoạn từ cuối năm 2016 đến tháng 3/2018 có xu hướng biến động tăng.

Cũng theo ông Phúc, nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TPHCM - Đồng Nai.

Hiện nay, ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông "tỉ đô". Có thể kể đến như tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…

"Các công trình này tạo sự gắn kết về kinh tế, lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM với Bình Dương, thành phố Biên Hòa trở nên vô cùng thuận lợi. Kết hợp với sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải,… sẽ giúp cho khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước như hổ mọc thêm cánh. Cộng với việc chính quyền địa phương luôn sát cánh tháo gỡ nhanh những khó khăn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư nên doanh nghiệp có thêm điều kiện triển khai nhanh dự án đưa sản phẩm ra thị trường", ông Phúc cho biết thêm.

Mới đây nhất, HĐND tỉnh Bình Dương tại kỳ họp thứ 9 (bất thường) đã thông qua tờ trình về chủ trương đầu tư dự án cải tạo, mở rộng QL13 được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) và hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT). QL 13 là trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương và nằm trong hệ thống đường Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), có tên quốc tế là AH13 (ASEAN Highway). Đường này có ý nghĩa như chiếc đòn bẩy nâng cao vị thế của Bình Dương từ tỉnh nghèo thuần nông lên vị trí dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư.

Chưa hết, TP.HCM cũng vừa có văn bản kiến nghị Trung ương sớm xem xét hoàn thiện các thủ tục liên quan để đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án tuyến đường Vành đai 3. Theo quy hoạch, dự án đường vành đai 3 đi qua địa phận các tỉnh, thành như Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Bình Dương có chiều dài hơn 90km.

Cùng với đó, TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương, cũng sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, hàng loạt dự án căn hộ được triển khai tại Bình Dương thời gian qua như Canary Heights, Marina Riverside, The Habitat Bình Dương, Roxana Plaza đều có sức mua rất tốt, trong các đợt mở bán, 70-90% sản phẩm chào hàng đều được tiêu thụ thành công.

Vì thế, thời gian gần đây hàng loạt chủ đầu tư đã tìm đến khu vực này phát triển dự án như Kim Oanh, Phú Đông Group, Samland, Phú Hồng Thịnh, Vạn Xuân Group và cả "ông lớn" Vingroup. Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa cho biết trong năm nay sẽ đầu tư một dự án rộng gần 2ha tại thị xã Thuận An, Bình Dương. Ngoài ra, đơn vị này còn đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, khoảng gần 65ha tại Bình Dương làm "của để dành" cho các chiến lược phát triển trong tương lai.

Tương tự, Thiên Minh Group mới đây đã bắt tay cùng một đối tác phát triển khu dân cư quy mô ngay tại trung tâm Bình Dương. Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa thâu tóm quỹ đất rộng hơn 80ha để chuẩn bị phát triển các dự án căn hộ ngay cạnh đấy. Phú Đông Group cũng không muốn "thua kém" khi vừa tuyên bố trong năm 2019 này sẽ cho ra thị trường hơn 700 căn hộ giá hợp túi tiền tại Bình Dương.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trong năm 2018, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 40 dự án nhà ở tương ứng với 235,38ha đất và khoảng 1,059 triệu m2/sàn nhà ở được cung cấp ra thị trường và đã đưa vào sử dụng 2.262 căn với tổng diện tích sàn khoảng 107.837,44m2/sàn nhà ở xã hội. Rõ ràng trong năm 2018, nguồn cung về bất động sản nhà ở tăng trưởng mạnh so với các năm trước và nguồn cung này đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có nhu cầu để ở, đa dạng phân khúc trong thời gian hiện tại. xem thêm blog chứng khoán nhà đất

​Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.

Xem thêm công ty thiết kế kiến trúc

Theo InfoNet