Những con đường bị cò đất ‘hét giá’ 1 tỷ đồng/m2 ở Đà Lạt

Chỉ trong vòng 3 tháng, nhiều mảnh đất tại khu trung tâm Đà Lạt được rao bán với giá tăng cao chóng mặt, đặc biệt là trục đường Phan Bội Châu, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Chí Thanh.

Kể từ khi UBND TP Đà Lạt công bố quyết định “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP Đà Lạt” vào giữa tháng 3/2019, thị trường bất động sản toàn TP Đà Lạt có nhiều xáo trộn, giá rao bán nhà đất tại các trục đường chính đồng loạt tăng phi mã.

Người dân địa phương khẳng định trong 3 năm trở lại đây, giá đất được đẩy lên cao gấp 4-5 lần. Đặc biệt, có nơi nằm trong phạm vi của quyết định quy hoạch khu trung tâm Hòa Bình được cò đất “hét giá” hơn gấp 10 lần như đường Phan Bội Châu, Bùi Thị Xuân và Nguyễn Chí Thanh.

Khi dẫn người xem đến một số khu đất đang được rao bán trên đường Phan Bội Châu, các cò nhà đất khẳng định đây là khu vực có tiềm năng kinh doanh lớn, lợi nhuận cao và luôn trong tình trạng được các nhà đầu tư “săn lùng”.

Một khu đất hai mặt tiền đường Phan Bội châu và Lê Thị Hồng Gấm, nằm cạnh khu phức hợp Dalat Center từng được “hét giá” 200 tỷ đồng cho diện tích 200 m2. Tuy nhiên, khi Zing.vn trao đổi trực tiếp với người phụ nữ trông coi miếng đất triệu USD này, bà cho biết “giá thật” của người chủ đất đang rao bán là 160 triệu/m2 cho toàn bộ diện tích 1.800 m2.

Thực tế, Phan Bội Châu là một trong những con đường có vị trí đắc địa nhất tại khu vực trung tâm, bắt đầu từ ngã 3 giao giữa khu Hòa Bình và đường Nguyễn Văn Trỗi kéo dài đến đường Bùi Thị Xuân. Hoạt động kinh doanh trên trục đường này luôn diễn ra sôi động, sầm uất với nhiều dịch vụ đa dạng như khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, thu hút lượng du khách đông đảo.

Lòng đường hẹp, mật độ phương tiện giao thông đông đúc, cảnh quan lộn xộn… nhưng đất ở đường Phan Bội Châu lại được “hét giá” cao tương đương những con đường xa xỉ ở TP.HCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ.

Bùi Thị Xuân cũng là một trong những trục đường chính trong đề án quy hoạch khu trung tâm Hòa Bình của TP Đà Lạt. Đoạn đường chạy từ nút giao với đường Trần Quốc Toản, Nguyễn Thái Học giáp hồ Xuân Hương, đến ngã ba Bùi Thị Xuân, Nguyễn Văn Trỗi là nơi đất được rao với giá ngất ngưỡng. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Trên các trang giao dịch bất động sản trực tuyến, đất ở đoạn đường này đang được rao bán với giá từ 250-300 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một mảnh đất rộng 600 m2 mặt đường Bùi Thị Xuân, gần ngã ba giao với Phan Bội Châu và Lý Tự Trọng được báo giá 1 tỷ đồng/m2.

Mặc dù là tuyến đường của nhiều khách sạn cao cấp có giá 3-4 triệu đồng/đêm, việc quy hoạch thiếu đồng nhất khiến mỹ quan đô thị ở đây bị ảnh hưởng.

Du khách ghé thăm những nhà hàng sang trọng ở đây cũng không tránh khỏi cảnh uống cà phê cùng… dây điện.

So với Phan Bội Châu và Bùi Thị Xuân, đường Nguyễn Chí Thanh (đoạn từ khu Hòa Bình đến khách sạn TTC Hotel Premium) nằm ở vị trí có phần đắc địa hơn khi hướng thẳng ra chợ đêm Đà Lạt, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đài phun nước Đà Lạt và hồ Xuân Hương. 

Không có nhiều thông tin về hoạt động buôn bán nhưng đây là đoạn đường được UBND tỉnh Lâm Đồng định giá cao thứ hai trên địa bàn TP Đà Lạt, chỉ đứng sau đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Đường Nguyễn Chí Thanh tập trung nhiều khách sạn và nhà hàng sang trọng, có số lượng lớn du khách nước ngoài lưu trú.

Một số nguồn tin cho biết việc giá đất đột ngột tăng cao có thể do tác động của đề án quy hoạch mới. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo thị trường tại khu vực này đang bị cò đất thổi phồng, gây hoang mang cho các nhà đầu tư.

Các con đường Nguyễn Chí Thanh, Phan Bội Châu, Bùi Thị Xuân nằm trong khu lõi của thành phố Đà Lạt Ảnh. Google maps

Xem thêm thuoc lo ban

Theo news zing

Read More

3 tiêu chí chọn căn hộ của người trẻ hiện đại

Căn hộ nội đô, tiện ích đồng bộ, giá thành hợp lý cùng nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ từ chủ đầu tư đang là những tiêu chí hàng đầu được giới trẻ đặc biệt ưu tiên khi chọn mua nhà.

Theo số liệu thống kê dân số Việt Nam năm 2018 có hơn 95 triệu dân, trong đó độ tuổi từ 25 đến 40 tuổi chiếm khoảng 35%, họ đang là lực lượng lao động chính và cũng là nhóm có nhu cầu về nhà ở cao nhất trong các nhóm tuổi.

Nhóm khách hàng này phần lớn thuộc những người thành đạt, có tri thức, tiềm lực kinh tế và có phong cách sống hiện đại, văn minh. Do đó, tâm lý khi chọn mua căn hộ cũng ít nhiều có sự khác biệt.

Nhóm độ tuổi từ 25 - 40 tuổi chiếm 35% dân số, đây là nhóm có nhu cầu về nhà ở cao nhất trong các nhóm tuổi hiện nay. (Ảnh minh họa: Intennet)

Tại Việt Nam, các dự án căn hộ đã bắt đầu chú trọng đến việc đáp ứng nhu cầu thực tiễn của nhóm thế hệ này. Không chỉ tại các thành phố lớn, làn sóng này đã lan rộng sang các tỉnh thành trên cả nước, trong đó phải kể đến Lạng Sơn với dự án căn hộ Apec Golden Palace, dự án đáp ứng 3 tiêu chí “cần” và “đủ” để thỏa mãn lối sống hiện đại của thế hệ trẻ tại thành phố.

Dự án căn hộ cao cấp Apec Golden Palace tọa lạc tại số 85 Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, Lạng Sơn.

Căn hộ nội đô, thuận tiện di chuyển

Vị trí được xem là yếu tố “tiên quyết” trong việc lựa chọn nơi an cư của thế hệ trẻ, đặc biệt là với những người năng động và bận rộn.

Dự án Apec Golden Palace tọa lạc tại số 85 Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn. Từ vị trí dự án, cư dân chỉ mất từ 5- 10 phút để di chuyển đến những địa điểm trong trung tâm thành phố như: Bến xe, trường học, bệnh viện, điểm du lịch…việc này sẽ giúp những cư dân tương lai dễ dàng kết nối được với các tiện ích, dịch vụ công cộng mà không cần phải đi lại quá nhiều, tiết kiệm được cả thời gian, tiền bạc và công sức cho việc di chuyển.

Giới trẻ ưa chuộng những căn hộ chung cư tích hợp được yếu tố tiện ích

Đủ đầy tiện ích chỉ trong vài bước chân

Hiện nay xu hướng lựa chọn những căn hộ chung cư thông minh, tích hợp đầy đủ các tiện ích như một thành phố thu nhỏ, mang đến một cuộc sống tiện nghi, hiện đại ngay tại nơi ở mà không phải đi đâu xa cũng là điểm cộng lớn trong việc lựa chọn căn hộ chung cư của giới trẻ.

Nếu như vị trí của nơi an cư có thể kết nối được với các tiện ích bên ngoài, phục vụ các nhu cầu về y tế, giáo dục, vui chơi giải trí,...thì trong khuôn viên dự án cũng phải đảm bảo một số nhu cầu thiết yếu cho cuộc sống.

Apec Golden Palace tích hợp đầy đủ các tiện ích như: Shop thương mại, nhà hàng, cà phê, bể bơi bốn mùa, nhà trẻ, phòng cộng đồng, thư viện, cảnh quan xanh, hệ thống an ninh 24/24, 02 tầng hầm để xe, xe đưa đón cư dân……

Apec Golden Palace là căn hộ chung cư tiện ích và thông minh.

Tài chính trong tầm tay

Một vấn đề khác cũng được giới trẻ đặc biệt quan tâm là tài chính. Do quỹ thời gian tương đối hạn hẹp nên họ thường thích những căn hộ có khả năng thanh toán linh hoạt, thủ tục đơn giản, nhiều chương trình ưu đãi…xem thêm blog chứng khoán

Đối với những căn hộ 2 phòng ngủ tầm 55m2, bạn chỉ cần có 300 triệu vốn tích lũy ban đầu, được ngân hàng giải ngân 70% cho đến khi nhận nhà.  Như vậy, với những người trẻ có mức thu nhập từ 15 - 20 triệu đồng/ tháng thì việc sở hữu một căn hộ Apec Golden Palace với chi phí từ 1 tỷ đồng hoàn toàn nằm trong tầm tay.

Ra đời đúng vào thời điểm việc lựa chọn nhà đang là bài toán chưa có lời giải của giới trẻ, Apec Golden Palace giống như “chiếc chìa khóa vạn năng” hội tụ toàn bộ những yêu cầu đặt ra.

Với vị trí thuân lợi, tiện ích nội khu đẳng cấp, tiện ích ngoại khu đồng bộ, đặc biệt phương thức thanh toán ấn tượng, căn hộ chung cư Apec Golden Palace hứa hẹn là nơi an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ.

Xem thêm cong ty thiet ke xay dung

Theo vietnamnet

Read More

Sức hút của dự án căn hộ trên đại lộ khu đông Sài Gòn

Khi vừa thông xe vào năm 2013, Phạm Văn Đồng được ví von là một trong những đại lộ đẹp nhất Sài Gòn và trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản khu đông.

Tại hội thảo dành cho các nhà đầu tư cá nhân do công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam tổ chức vào đầu năm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định khu đông (bao gồm quận Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 2, quận 9) đang dẫn đầu ngành bất động sản TP.HCM. Theo thống kê của đơn vị này, mức tăng giá nhà trung bình năm 2018 của TP.HCM ở mức 2-3%, riêng giá căn hộ trung và cao cấp khu đông lại tăng đến 10-12%/năm.

Trong đó, khu vực nằm trong danh sách phát triển nhất ở khu đông là đại lộ Phạm Văn Đồng với nhiều dự án căn hộ mọc lên 2 bên đường, cung cấp những sản phẩm hấp dẫn dành cho nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực. Những dự án này được hưởng lợi thế hạ tầng của đại lộ Phạm Văn Đồng đẹp, rộng rãi với 6-12 làn xe dẫn thẳng từ khu vực cửa ngõ đông bắc tới cổng sân bay Tân Sơn Nhất.

Khu căn hộ Opal Garden có tốc độ sinh lời nhanh chóng.

Nhờ lợi thế hạ tầng, giá các dự án tại đây tăng cao và thường xuyên trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nhiều tập đoàn biến khu vực này thành thị trường trọng điểm của mình, đơn cử là Tập đoàn Đất Xanh. Từ khi đại lộ Phạm Văn Đồng thông xe, đơn vị này đã liên tiếp tung ra các sản phẩm như Opal Riverside, Opal Garden và nhiều dự án thời gian tới.

Mới đây nhất, tập đoàn đã ra mắt thêm dự án Opal Boulevard trên trục đường Phạm Văn Đồng - Kha Vạn Cân với 2 tháp A và B. Mỗi tháp cao 36 tầng gồm hơn 1.446 căn hộ, 22 căn thương mại dịch vụ và hơn 25 tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, sân vườn trên cao, phòng tập gym và yoga trên cao, khu leo núi trẻ em, khu BBQ, camera an ninh, thẻ từ căn hộ, hệ thống intercom…

Phối cảnh dự án khu căn hộ Opal Boulevard vừa được Đất Xanh giới thiệu.

Trong khi nguồn cung các khu vực khác tăng khá ổn định trong năm 2018, riêng khu đông lại có sự khan hiếm nguồn hàng nhất định, đặc biệt khoảng cuối năm. Thực tế này đẩy mạnh nhu cầu về nguồn hàng mới, bên cạnh đó giá có dấu hiệu tăng ngay từ đầu năm tạo sức hút từ cho các dự án khu đông TP.HCM.

Nói đến khu đông, người ta không chỉ nhắc đến các lợi thế nổi trội hiện tại mà còn là xu hướng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Những dự án hạ tầng đang khởi động rầm rộ, dự kiến hoàn thành trong tương lai gần sẽ tạo nên sức bật cho toàn khu vực trong dài hạn.

Điển hình, tuyến tuyến vành đai 2 (đang được khép kín) và tuyến vành đai 3 (đang được TP.HCM xin chủ trương Trung ương cho thành phố tự làm) như 2 hàng lang bao bọc cả khu và kết nối khu đông với những nơi còn lại. Ngoài ra, các dự án hạ tầng nội khu như tuyến Tô Ngọc Vân sắp được mở rộng lên 30 m nối trực tiếp Phạm Văn Đồng với Xa lộ Hà Nội, cầu vượt nhiều nhánh tại nút giao Phạm Văn Đồng - Nguyễn Thái Sơn sắp hoàn thành...

Opal Boulevard sở hữu vị trí vàng kết nối nhanh vào sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM.

Theo đại diện Đất Xanh, nhờ những lợi thế và giao thông kết nối tốt, đường Phạm Văn Đồng trở thành địa điểm hấp dẫn với nhiều doanh nghiệp bất động sản. Khi giao thông thông suốt, cư dân dọc 2 bên tuyến đường Phạm Văn Đồng sẽ được tận hưởng các dịch vụ lân cận.

Đại diện tập đoàn lấy ví dụ dự án Opal Boulevard, nhờ mạng lưới giao thông hoàn thiện mà cư dân tại đây có thể tiếp cận các cơ sở dịch vụ giáo dục - thương mại - y tế thuận tiện như Đại học Quốc gia TP.HCM, siêu thị, bệnh viện quốc tế, sân bay Tân Sơn Nhất, bến xe Miền Đông…

Ngoài ra, một ưu thế nổi bật nữa là khu vực này có nhiều dự án hạ tầng vẫn trong giai đoạn hoàn thiện nên mức giá căn hộ hiện tại khá mềm so với các trục đường chính khác ở khu đông. Trong giai đoạn giá nhà đất tăng nhanh chóng như hiện nay, dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng ra mắt thời gian tới được dự báo sẽ rất “hot”.

Xem thêm công ty xây nhà đẹp

Theo news zing

Read More

D’. El Dorado đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp gần Hồ Tây

Chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi cho khách hàng sở hữu sớm căn hộ như tăng mức chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, miễn phí vận hành.

Chuyên gia bất động sản đánh giá Hồ Tây (Hà Nội) là khu vực có giá trị bất động sản cao với vị trí đẹp cùng không gian mặt nước rộng lớn. Nhiều khách hàng và các nhà đầu tư mong muốn sở hữu một sản phẩm bất động sản tại đây.

Nhờ giá trị bất động sản cao, các dự án đổ về khu vực Tây Hồ chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Theo khảo sát của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, số lượng dự án bất động sản cao cấp triển khai tại đây vài năm qua dần giảm về số lượng do quỹ đất hạn chế. Các dự án hầu hết thuộc chủ đầu tư lớn và uy tín có mức giá dao động từ 60-70 triệu mỗi m2, tốc độ giao dịch khá nhanh.

Bất động sản khu vực Hồ Tây được nhiều khách hàng săn đón.

"Nhận thấy nhu cầu sở hữu căn hộ bên hồ Tây là mong muốn của nhiều khách hàng, chúng tôi đã triển khai xây dựng dự án D’. El Dorado với những tiêu chuẩn và điều kiện tốt nhất", đại diện Tân Hoàng Minh chia sẻ.

D’. El Dorado sở hữu vị trí đắc địa ngay sát hồ Tây với 2 tòa tháp căn hộ D’. El Dorado I, tại ngã tư Lạc Long Quân - Nguyễn Hoàng Tôn và D’. El Dorado II, giao giữa Võ Chí Công - Nguyễn Hoàng Tôn. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Với tầm nhìn bao quát không gian rộng lớn của hồ Tây và sông Hồng, D’. El Dorado vừa đem đến cuộc sống trong lành cho cư dân, vừa thuận tiện trong giao thông.

Dự án xây dựng theo phong cách kiến trúc Tân cổ điển. Căn hộ D’. El Dorado có thiết kế thông minh, hiện đại cùng quần thể tiện ích đa năng sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn của phân khúc hạng sang.

Bên cạnh các căn hộ sở hữu lâu dài, chủ đầu tư còn giới thiệu ra thị trường những căn hộ khách sạn, sở hữu 50 năm có mức giá chỉ từ 1,5 tỷ tại tòa tháp D’. El Dorado II. 

"Căn hộ khách sạn dự án có diện tích hợp lý, thiết kế thông minh và tối ưu hóa công năng sử dụng. Chúng tôi tính toán đây sẽ là cơ hội đầu tư sinh lời tốt, trong thời điểm nguồn khách hàng căn hộ khách sạn khá lớn", đại diện chủ đầu tư nói.

D’. El Dorado sở hữu vị trí đắc địa bên hồ Tây.

Bên cạnh yếu tố vị trí, D’. El Dorado đầu tư hàng loạt tiện ích nội khu như hệ thống nhà hàng, quán café, siêu thị; bể bơi bốn mùa, phòng gym & spa; phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ; đường dạo bộ...

Trong thời gian này, khách mua nhà còn nhận được chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Với dự án D’. El Dorado I, khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị hợp động trong tháng 6 sẽ hưởng mức chiết khấu 2,7%. Chủ đầu tư tặng thêm 2 năm phí quản lý vận hành cùng gói nội thất 200 triệu đồng, tùy loại căn hộ.

Đối với tòa D. El Dorado II, chủ đầu tư ưu đãi khách mua căn hộ từ tầng 9-27 hưởng mức chiết khấu 1,5% giá trị căn hộ. Nếu thanh toán sớm 95% trong tháng 6, khách hàng còn nhận mức chiết khấu tương ứng 3,8%.

Ngoài ra, chủ đầu tư dành tặng 2 năm phí quản lý vận hành và gói nội thất lên đến 450 triệu đồng tùy thuộc vào loại hình căn hộ giao dịch. Với các căn hộ từ tầng 4-8, khách hàng thanh toán sớm 95% trong tháng 6 và 7 sẽ hưởng mức chiết khấu tương ứng 2,6% và 2,2%. Khách hàng mua căn hộ được tặng gói nội thất trị giá 4%.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nguyen-nhan-va-cach-xu-ly-tuong-bi-nut.html

Theo vnexpress

Read More

Văn Giang (Hưng Yên) sắp lên thị xã, hàng loạt siêu dự án lớn sắp được triển khai

Theo quy hoạch được phê duyệt, mục tiêu sẽ xây dựng huyện Văn Giang đạt tiêu chí đô thị loại IV trước năm 2020, toàn huyện đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại III, thành lập thị xã Văn Giang trước năm 2030.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đồng ý chủ trương lập Quy hoạch chung đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Theo đó, Huyện Văn Giang nằm ở phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên, nằm giữa đường vành đai III và đường vành đai IV của Thủ đô Hà Nội, tiếp giáp huyện Gia Lâm (TP Hà Nội) và các huyện Khoái Châu, Yên Mỹ, Văn Lâm (thuộc tỉnh Hưng Yên).

Theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Hưng Yên đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, huyện Văn Giang được xác định là trung tâm kinh tế - xã hội phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên, phát triển theo định hướng: Đô thị - công nghiệp - thương mại - dịch vụ và phát triển nhà ở; gắn với vùng tỉnh Hưng Yên và Vùng Thủ đô Hà Nội. xem thêm blog chứng khoán

Đô thị Văn Giang được định hướng phát triển đến năm 2030 là đô thị loại III và thuộc nhóm đô thị khuyến khích phát triển nhanh và độc lập. Định hướng đến năm 2030 xác định phát triển huyện Văn Giang trở thành trọng điểm kinh tế của tỉnh Hưng Yên, là đô thị đa ngành, đa lĩnh vực (thương mại dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp), đầu mối giao thông của Vùng Thủ đô Hà Nội.

Tập trung phát triển lĩnh vực thương mại, dịch vụ du lịch, giáo dục đào tạo nghiên cứu khoa học kỹ thuật và nhà ở sinh thái; mục tiêu xây dựng huyện Văn Giang đạt tiêu chí đô thị loại IV trước năm 2020, toàn huyện đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại III, thành lập thị xã Văn Giang trước năm 2030.

Với mục tiêu trở thành thị xã, thời gian qua huyện Văn Giang đã đẩy mạnh các hoạt động kinh tế, dịch vụ, công nghiệp phát triển nhanh chóng; các dự án xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở, thương mại dịch vụ tiếp tục được đăng ký đầu tư... Có thể kể đến như khu đô thị Ecopark.

Hay mới đây nhất, Hưng Yên vừa phê duyệt hàng loạt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 như: Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang (Xuân Cầu), khoảng 198ha; Khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang (Bách Giang) ở xã Long Hưng, khoảng 100ha; Khu đô thị Dream City ở xã Nghĩa Trụ, Long Hưng, khoảng 455ha… làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng.

Ngoài thu hút các dự án phát triển nhà ở, đô thị, huyện Văn Giang còn thu hút được một số trường đại học về đầu tư, xây dựng cơ sở vật chất trên địa bàn huyện như: Đại học Anh Quốc, Đại học Y khoa Tokyo, Viện đại học mở, Đại học Bách khoa... Đây là cơ sở, nền móng tạo động lực để huyện Văn Giang có điều kiện, cơ sở hạ tầng hình thành và phát triển thành một đô thị với đầy đủ chức năng trong tương lai.

Xem thêm trang chủ nhà xinh center

Theo trí thức trẻ

Read More

Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM bị nói làm khó doanh nghiệp vì một chữ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cách hiểu máy móc về khái niệm "chủ đầu tư" và "nhà đầu tư" của Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm nhiều dự án của doanh nghiệp bị ách tắc.
HoREA vừa gửi văn bản đến UBND TP.HCM, Thành ủy TP.HCM, Bộ Xây dựng và Thủ tướng để bày tỏ quan điểm không đồng tình với Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM.

Trước đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc có công văn cho rằng đề xuất thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các dự án đầu tư xây dựng cho cả nhà đầu tư và người sử dụng đất của HoREA là không phù hợp.

Tuy nhiên, HoREA đánh giá ý kiến trên chưa thỏa đáng và chưa tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc hiện nay của gần như tất cả dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM.

Theo HoREA, khái niệm "chủ đầu tư" và "nhà đầu tư" có sự thiếu đồng bộ giữa Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị và Luật Đất đai. Cụ thể, khoản 7 điều 19 Luật Quy hoạch đô thị quy định: "Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư".

Nhưng khoản 3 điều 6 Luật Đất đai lại quy định "Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan".

Trong khi đó, khoản 1 điều 33 Luật Đầu tư quy định "nhà đầu tư là tổ chức" hoặc "nhà đầu tư là cá nhân". Khoản 8 điều 33 luật này nói rõ: "Nội dung quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh gồm nhà đầu tư thực hiện dự án".

Việc không thống nhất khái niệm "nhà đầu tư" và "chủ đầu tư" khiến nhiều dự án tại TP.HCM bị ách tắc. Ảnh minh họa: Quỳnh Trang - Danh Phạm.

Do vậy, HoREA cho rằng cả "chủ đầu tư dự án", "nhà đầu tư thực hiện dự án" và "người sử dụng đất" đều có quyền tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.

HoREA khẳng định vì cách hiểu máy móc về quy định của Luật Quy hoạch đô thị, Sở Quy hoạch Kiến trúc không thụ lý hồ sơ của "nhà đầu tư" trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng, mà yêu cầu phải là hồ sơ của "chủ đầu tư" dự án. Do đó, gần như tất cả dự án đầu tư đã được UBND TP.HCM ban hành quyết định chủ trương đầu tư đều bị ách tắc.

Đại diện HoREA cũng nhấn mạnh vướng mắc trên chỉ xảy ra cục bộ tại TP.HCM. Lý do là các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM chỉ có phòng chức năng về quy hoạch kiến trúc trong Sở Xây dựng chứ không có Sở Quy hoạch Kiến trúc. xem thêm blog chứng khoán

Do đó, HoREA đề nghị trước tiên UBND TP.HCM cần chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc thụ lý và giải quyết hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư để giải quyết ách tắc của các dự án.

Một kiến nghị khác của HoREA là UBND TP.HCM cần trình Chính phủ đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị để giải quyết triệt để vấn đề xung đột pháp luật nêu trên.

Theo HoREA, quy định nên được sửa đổi thành: "Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, nhà đầu tư, người sử dụng đất tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư".

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo news zing

Read More

Cơ hội đầu tư phố thương mại ở Hải Phòng

Kinh tế phát triển giúp Hải Phòng thu hút nhà đầu tư bất động sản với nhiều sản phẩm mới như phố thương mại Thủy Nguyên Mall.

Cơ chế chính sách mở thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư, khiến thu ngân sách thành phố Hải Phòng liên tục tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Năm 2018, tốc độ tăng tổng sản phẩm toàn thành phố đạt 16,25%, gấp 2,4 lần bình quân chung cả nước. Chỉ số năng lực cạnh tranh của Hải Phòng xếp thứ 9 trên 63 tỉnh, thành phố, tăng 12 bậc so với năm trước đó.

Hải Phòng là thị trường tiềm năng cho phát triển bất động sản.

Các chuyên gia đánh giá, một trong những yếu tố giúp Hải Phòng phát triển mạnh mẽ như hiện nay là chính sách phát triển đồng bộ theo quy hoạch chung của thành phố đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Tỉnh đang thực hiện nhiều hoạt động nhằm đạt mục tiêu trở thành thành phố hàng đầu châu Á và thế giới vào năm 2045.

Những lợi thế đó giúp Hải Phòng thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản như Vingroup, Sun Group, Hoàng Huy... Các dự án đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở nhiều phân khúc khác nhau như biệt thự biển, liền kề, chung cư, condotel, đất nền...

Là sản phẩm mới trên thị trường, phố thương mại cũng đang được triển khai tại thành phố cảng này. Sản phẩm gồm các không gian thương mại có giá trị kinh doanh; thời hạn sử dựng 50 năm; pháp lý đầy đủ...

Nhận thấy tiềm năng của sản phẩm này, Công ty G5 đã phát triển dự án Thủy Nguyên Mall ngay trung tâm huyện Thủy Nguyên. Ngay sát dự án là trục đường lớn 359 nên mọi người kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận trong huyện, TP Hải Phòng cũng như đi các tỉnh thành xung quanh.

"Thuỷ Nguyên Mall có quy mô vừa nhưng được đầu tư kỹ càng, quan tâm đến lợi ích cho nhà đầu tư và gia tăng giá trị cho người sử dụng cuối cùng. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ tạo thành một điểm đến mua sắm hiện đại, kết hợp giữa khu chợ trung tâm truyền thống và trung tâm thương mại", đại diện G5 cho hay. xem thêm https://tintucthitruongbatdongsansg.blogspot.com/

Thủy Nguyên Mall là một trong những dự án điển hình tại Hải Phòng.

Thủy Nguyên Mall có tổng 96 không gian thương mại, diện tích từ 30 đến 58m2, mặt tiền tối thiểu 5m, xây 5 tầng đáp ứng được nhu cầu kinh doanh, đầu tư cho nhiều đối tượng khách hàng. Theo chủ đầu tư, dự án có đầy đủ pháp lý và sẽ ra mắt thị trường vào tháng 6 này. Hiện dự án đã ép cọc xong và tiến hành thi công phần móng đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng.

"Dù chưa chính thức ra mắt, nhiều khách hàng đã chủ động tìm đến sàn để được tư vấn. Lượng khách hàng quan tâm đến khu vực này rất lớn", ông Nguyễn Văn Công - Tổng giám đốc Midland, đơn vị phân phối dự án cho biết.

Hiện dự án đã ép cọc xong và đang tiến hành thi công phần móng.

Theo ông Công, với những tiềm năng trong phát triển kinh tế, Hải Phòng hứa hẹn sẽ trở thành một thị trường bất động sản sôi động. Dòng sản phẩm thuộc phân khúc phố thương mại sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nguyen-nhan-va-cach-xu-ly-tuong-bi-nut.html

Theo vnexpress

Read More

Nhà 18m2 chứa "cả thế giới" của vợ chồng trẻ khiến bao người yêu đến liêu xiêu

Mặc dù chỉ rộng 18m2 và nhìn bên ngoài hết sức bình thường như những ngôi nhà khác nhưng ngôi nhà của cặp vợ chồng trẻ người Mỹ gây bất ngờ bởi sự gọn gàng, đầy đủ và rộng thoáng đến không ngờ.

Cặp vợ chồng người Mỹ có tên Samantha và Robert đã thiết kế và xây dựng tổ ấm rộng chỉ 18m2 của mình trong 14 tháng.

Hai vợ chồng cho biết, họ đã bỏ ra số tiền khoảng 30,000 đô la để xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà nhỏ của mình.

Dù chỉ rộng 18m2 nhưng ngôi nhà vẫn có đầy đủ mọi khu vực chức năng riêng biệt từ phòng khách, bếp, không gian ăn uống, nhà tắm cho đến phòng ngủ.

Nhìn bên ngoài, ngôi nhà trông không có gì đặc biệt cả.

Nhưng bước vào bên trong ta mới thấy, dường như ngôi nhà nhỏ này chứa đựng “cả thế giới”.

Bên trong ngôi nhà nhỏ vô cùng sáng sủa.

Cửa sổ được bố trí khắp mọi nơi trong ngôi nhà để lấy ánh sáng

Hai vợ chồng Samantha và Robert đã tính toán rất kỹ lưỡng để có thể tận dụng mọi ngóc ngách trong không gian nhỏ hẹp.

Ngôi nhà nhỏ còn có cả một “kho” để chứa đồ rất gọn gàng. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Nhà vệ sinh nhỏ xinh, sạch sẽ. Ảnh: Tinyhousetinyfootprint.

Xem thêm  mẫu nhà cấp 4 đẹp

Theo Báo Kiến thức

Read More

Ngôi nhà 18m2 lùn tì lọt thỏm giữa lòng thủ đô khiến bao người mê mẩn

Ngôi nhà tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản được gọi với cái tên là “ngôi nhà chú lùn” nhưng là không gian ấm cúng tiện nghi cho một cặp vợ chồng trẻ giữa khu phố đắt đỏ.

Ngôi nhà có diện tích 18m2, nằm lọt thỏm giữa khu phố đắt đỏ tại thành phố Tokyo, Nhật Bản.

Với thiết kế đơn giản, ngôi nhà đáp ứng với nguồn ngân sách hạn hẹp giữa cuộc sống đắt đỏ của thủ đô. xem thêm thiết kế nhà đẹp

Ban đầu nhìn vào, ngôi nhà có một thiết kế khá “kỳ quặc”.

Nhưng thực tế đây là thiết kế tôi ưu nhất với thiên nhiên và khí hậu tại đất nước xứ anh đào này.

Do 3 tháng mỗi năm, ánh sáng mặt trời ở đây gần như không có, nên chủ nhà đã làm giếng trời để tận dụng tối đa nguồn ánh sáng thiên nhiên.

Giếng trời kết hợp trần nhà cao giúp hút gió vào nhà.

Vào mùa hè, ngôi nhà tràn ngập ánh nắng rực rỡ như đất nước nhiệt đới.

Hiệu ứng này mang lại cảm giác như tận hưởng thiên nhiên trên khắp thế giới trong một ngôi nhà.

Cửa ra vào thiết kế bằng khung gỗ và tấm kính giống như hầu hết các căn nhà Nhật Bản khác, phù hợp với điều kiện nhiều động đất.

Không gian sinh hoạt trong căn nhà khá nhỏ.

Chiếc bàn nhỏ duy nhất vừa làm bàn tiếp khách, vừa làm bàn ăn và bàn làm việc.

Giá sách nhỏ vừa làm kệ để sách, ly rượu và vừa có tác dụng trang trí cho căn nhà

không gian trong căn nhà được ngăn cách bởi một bức tường

Ngôi nhà có diện tích 18m2, nằm lọt thỏm giữa khu phố đắt đỏ tại thành phố Tokyo, Nhật Bản.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nguyen-nhan-va-cach-xu-ly-tuong-bi-nut.html

Theo Kiến thức

Read More